八木山シティハウス(宮城県 仙台市 太白区 八木山東 1丁目12-3)の価格相場は 3.6万円/㎡ (坪単価 11.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

八木山シティハウス 価格相場・家賃相場
3.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,293 円/㎡
(平均値)
33.9
40.0 円/㎡
長町南駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八木山シティハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

八木山シティハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名八木山シティハウス
住所宮城県 仙台市 太白区 八木山東 1丁目12-3
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数30部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社住友不動産
施工会社フジタ工業
管理会社住友不動産建物サービス
駐車場あり
備考-、-
アクセス 仙台市営 仙台市南北線 長町南駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の八木山シティハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は太白区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの仙台市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八木山シティハウスの価格相場、家賃相場は太白区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

八木山シティハウスの周辺エリア(仙台市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
太白区 中古マンション価格相場 推移・動向 太白区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

太白区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

八木山シティハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
753m チサンマンション八木山本町
宮城県 仙台市 太白区 八木山本町 2丁目5-1
長町南駅
徒歩49分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
911m ライオンズマンション八木山第2
宮城県 仙台市 太白区 八木山本町 1丁目42-4
長町南駅
徒歩53分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
967m コープ野村八木山公園1番館
宮城県 仙台市 太白区 長町 字越路19-1393
長町南駅
徒歩54分
6階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
973m コープ野村八木山公園2番館
宮城県 仙台市 太白区 長町 字越路19-1393
長町南駅
徒歩54分
6階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
995m ロワール八木山
宮城県 仙台市 太白区 八木山本町 1丁目13-5
愛宕橋駅
徒歩49分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1072m ダイアパレス八木山南
宮城県 仙台市 太白区 八木山南 4丁目1-13
長町南駅
徒歩52分
9階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1089m 第2メゾン八木山
宮城県 仙台市 太白区 八木山本町 1丁目1-4
愛宕橋駅
徒歩48分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1094m コープ野村八木山
宮城県 仙台市 太白区 桜木町 1-17
愛宕橋駅
徒歩44分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1096m 八木山城南ハイツ
宮城県 仙台市 太白区 八木山本町 1丁目1-2
愛宕橋駅
徒歩47分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1110m ライオンズマンション八木山
宮城県 仙台市 太白区 八木山本町 1丁目5-1
愛宕橋駅
徒歩46分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1388m ライオンズマンション香澄町ガーデン
宮城県 仙台市 太白区 八木山香澄町 34-1
愛宕橋駅
徒歩41分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1407m メゾン八木山
宮城県 仙台市 太白区 八木山香澄町 33-10
愛宕橋駅
徒歩38分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1473m ライベストコート仙台5
宮城県 仙台市 太白区 八木山松波町 1-15
愛宕橋駅
徒歩33分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1498m ネオハイツ西多賀
宮城県 仙台市 太白区 鈎取 1丁目2-40
富沢駅
徒歩30分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1500m ダイアパレス八木山
宮城県 仙台市 太白区 八木山香澄町 5-10
愛宕橋駅
徒歩32分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1671m Dグランセ仙臺八木山
宮城県 仙台市 太白区 八木山緑町 7-30
愛宕橋駅
徒歩28分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1753m ノバハイツ三神峯
宮城県 仙台市 太白区 土手内 1丁目2-24
長町南駅
徒歩17分
4階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1829m ダイアパレスヴェルデ野草園
宮城県 仙台市 太白区 長嶺 18-10
愛宕橋駅
徒歩25分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2053m 三共ハイツ向山
宮城県 仙台市 太白区 向山 2丁目10-10
愛宕橋駅
徒歩25分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2070m セザール第2富沢
宮城県 仙台市 太白区 富沢 2丁目17-53
富沢駅
徒歩17分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2081m アイエ長町ウエスト
宮城県 仙台市 太白区 砂押南町 2-25
長町南駅
徒歩14分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2135m 富沢並木通りシティハウス
宮城県 仙台市 太白区 富沢 2丁目10-2
富沢駅
徒歩14分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2158m メゾン・ド・リテレール
宮城県 仙台市 太白区 向山 2丁目13-4
愛宕橋駅
徒歩23分
4階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2166m ライオンズマンション泉崎公園
宮城県 仙台市 太白区 泉崎 2丁目8-1
長町南駅
徒歩13分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2185m 富沢2丁目シティハウス
宮城県 仙台市 太白区 富沢 2丁目8-39
富沢駅
徒歩14分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2221m ファミール向山
宮城県 仙台市 太白区 向山 1丁目3-50
愛宕橋駅
徒歩25分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2235m ロイヤルパレス鹿野本町
宮城県 仙台市 太白区 鹿野本町 9-13
長町南駅
徒歩14分
7階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2262m 朝日プラザ向山
宮城県 仙台市 太白区 向山 2丁目18-7
愛宕橋駅
徒歩19分
6階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2263m レジデンスサンシャイン広瀬川
宮城県 仙台市 太白区 向山 2丁目2-17
愛宕橋駅
徒歩22分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2264m シティリゾートー広瀬川倶楽部
宮城県 仙台市 太白区 向山 2丁目2-12
愛宕橋駅
徒歩22分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
2297m コープ野村長町南
宮城県 仙台市 太白区 鹿野 3丁目14-10
長町南駅
徒歩8分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2304m ロイヤルパレス長町南3
宮城県 仙台市 太白区 泉崎 2丁目16-5
富沢駅
徒歩13分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2316m ライオンズヴィアーレ富沢
宮城県 仙台市 太白区 富沢 3丁目20-50
富沢駅
徒歩16分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2364m 昭和マンション野草園
宮城県 仙台市 太白区 茂ケ崎 3丁目11-12
長町一丁目駅
徒歩19分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2367m 東急ドエルアルス長町南
宮城県 仙台市 太白区 鹿野 3丁目9-20
長町南駅
徒歩8分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2370m ライオンズガーデン富沢
宮城県 仙台市 太白区 富沢 3丁目7-20
富沢駅
徒歩13分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2397m コープ野村長町南フラッツ
宮城県 仙台市 太白区 鹿野 3丁目23-23
長町南駅
徒歩7分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2415m シティハウス長町南モールサイドガーデン(壱番館・弐番館)
宮城県 仙台市 太白区 鹿野 3丁目
長町南駅
徒歩8分
12階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2418m コープ野村富沢
宮城県 仙台市 太白区 富沢 3丁目26-1
富沢駅
徒歩14分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2431m ロイヤルパレス長町公園
宮城県 仙台市 太白区 鹿野本町 2-5
長町駅
徒歩16分
13階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

太白区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

仙台市太白区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 仙台市全体が減少する中で、仙台市太白区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

太白区 $kind_labe人口推移 太白区における人口推移・動向を調べることができます

太白区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

仙台市太白区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.7 万人 -2.73%
2045 22.3 万人 -2.42%
2040 22.8 万人 -1.97%
2035 23.3 万人 -1.41%
2030 23.6 万人 -1.04%
2025 23.9 万人 +1.69%
2020 23.5 万人 -

仙台市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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