八幡ハイツ(千葉県 市原市 八幡 102)の価格相場は 11.2万円/㎡ (坪単価 36.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (57.0㎡) の 691 万円、最も低い部屋は 4階 (44.9㎡) の 480 万円です。

八幡ハイツ 価格相場・家賃相場
11.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
920 円/㎡
(平均値)
40.8
5.0 円/㎡
八幡宿駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

八幡ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

八幡ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名八幡ハイツ
住所千葉県 市原市 八幡 102
建築年1984年
構造RC造
アクセス JR JR内房線 八幡宿駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

八幡ハイツ(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月05日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階44.88㎡
(2DK)
-480万円4.4万11.1%
1階44.88㎡
(2DK)
-480万円4.4万11.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階44.88㎡
(2DK)
-480万円4.4万11.1%
2階44.88㎡
(2DK)
-480万円4.4万11.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階57.03㎡
(2LDK)
-691万円4.5万7.8%
3階44.88㎡
(2DK)
-480万円4.4万11.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階44.88㎡
(2DK)
-480万円4.4万11.1%
4階57.03㎡
(2LDK)
-691万円4.5万7.8%
4階57.03㎡
(2LDK)
-691万円4.5万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の八幡ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する八幡ハイツの価格相場、家賃相場は八幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

八幡ハイツの周辺エリア(市原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八幡 中古マンション価格相場 推移・動向 八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

八幡ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ルネ市原八幡宿(ルネイチハラヤワタジュク)
千葉県 市原市 八幡 字八幡1049-1
八幡宿駅
徒歩8分
14階建
219部屋
RC造 2021年
小出ハイツ
千葉県 市原市 八幡 1486-4
八幡宿駅
徒歩11分

木造 2017年
八幡宿IハイツB
千葉県 市原市 八幡石塚 1丁目6-4
八幡宿駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2016年
メゾン・ウェルストーンI
千葉県 市原市 八幡石塚 1丁目6-4
八幡宿駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2016年
メゾン・ウェルストーンII
千葉県 市原市 八幡石塚 1丁目6-4
八幡宿駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2016年
メゾンコンフォール
千葉県 市原市 八幡 943-1
八幡宿駅
徒歩2分

木造 2016年
リブリ・八木
千葉県 市原市 八幡 731
八幡宿駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
コスモクリーン
千葉県 市原市 八幡 389-3
八幡宿駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
プリマディオーサ
千葉県 市原市 八幡 1142
八幡宿駅
徒歩3分

木造 2014年
ディアジュエルII
千葉県 市原市 八幡北町 1丁目9-5
八幡宿駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2013年
アビタシオン1
千葉県 市原市 八幡 640-2
八幡宿駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
アビタシオン2
千葉県 市原市 八幡 640-2
八幡宿駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
トルナーレ
千葉県 市原市 八幡 853
八幡宿駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
永野ハイツ
千葉県 市原市 八幡 854
八幡宿駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
グランツ・シュトラーセ
千葉県 市原市 八幡 1536-2
八幡宿駅
徒歩7分

木造 2013年
クレストハーモニー
千葉県 市原市 八幡 535-2
八幡宿駅
徒歩7分

木造 2013年
サンモールウエスト
千葉県 市原市 八幡 967
八幡宿駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2013年
クロシェットエトソレイユ
千葉県 市原市 八幡 860-9
八幡宿駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2012年
コンフォール八幡
千葉県 市原市 八幡 1468-4
八幡宿駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2012年
メルベーユ八幡
千葉県 市原市 八幡 777-2
八幡宿駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
グリュック5
千葉県 市原市 八幡 1494-1
八幡宿駅
徒歩10分

木造 2012年
エルシエロアズール
千葉県 市原市 八幡 36
八幡宿駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
パークフロント八幡
千葉県 市原市 八幡 1508-3
八幡宿駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
ジュネスハーモニー
千葉県 市原市 八幡 964-1
八幡宿駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
ディアジュエル2
千葉県 市原市 八幡北町 1丁目9-5
八幡宿駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2012年
ファミールAoki
千葉県 市原市 八幡 874-3
八幡宿駅
徒歩5分

RC造 2011年
アムールアドニス
千葉県 市原市 八幡 1965-1
八幡宿駅
徒歩15分

RC造 2011年
グランビル
千葉県 市原市 八幡 817-11
八幡宿駅
徒歩3分

木造 2011年
メゾンベール2
千葉県 市原市 八幡 667
八幡宿駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2011年
エレガントリバー
千葉県 市原市 八幡 2381-34
八幡宿駅
徒歩10分

木造 2011年
エトワール
千葉県 市原市 八幡 818-4
八幡宿駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2011年
MAISONDEJ
千葉県 市原市 八幡 240-16
八幡宿駅
徒歩18分

木造 2010年
レオパレスSNブルーウッド
千葉県 市原市 八幡 1006-1
八幡宿駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
コンフォート
千葉県 市原市 八幡 2384-37
八幡宿駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
サンシャルマンイースト2
千葉県 市原市 八幡 668-1
八幡宿駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
クイーンズレゾン八幡宿 ステーションタワー
千葉県 市原市 八幡 996-13
八幡宿駅
徒歩2分
12階建
80部屋
RC造 2009年
ベルファミーユ八幡石塚
千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目14-1
八幡宿駅
徒歩14分
2階建
木造 2009年
ザ・ガーデンアイル(八幡宿)サウスアイル
千葉県 市原市 八幡海岸通 1969-33
八幡宿駅
徒歩10分
11階建
314部屋
RC造 2009年
ザ・ガーデンアイル(八幡宿)ノースアイル
千葉県 市原市 八幡海岸通 1969-33
八幡宿駅
徒歩10分
11階建
314部屋
RC造 2009年
ザ・ガーデンアイルサウスアイル
千葉県 市原市 八幡海岸通 1971−19
八幡宿駅
徒歩13分
11階建
314部屋
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、市原市での人口が大幅に減少(-10.8%)します。

八幡 $kind_labe人口推移 八幡における人口推移・動向を調べることができます

八幡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -4.88%
2045 21.8 万人 -4.86%
2040 22.9 万人 -4.66%
2035 24.0 万人 -4.14%
2030 25.1 万人 -3.52%
2025 26.0 万人 -3.53%
2020 27.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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