入谷サンアイガーデン2番館(東京都 足立区 入谷 3丁目12-20)の価格相場は 51.4万円/㎡ (坪単価 170万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (54.4㎡) の 2,797 万円、最も低い部屋は 5階 (54.4㎡) の 2,797 万円です。

入谷サンアイガーデン2番館 価格相場・家賃相場
51.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,051 円/㎡
(平均値)
23.1
17.0 円/㎡
見沼代親水公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

入谷サンアイガーデン2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

入谷サンアイガーデン2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名入谷サンアイガーデン2番館
住所東京都 足立区 入谷 3丁目12-20
建築年2002年
構造RC造
用途地域準工業地域
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 見沼代親水公園駅  徒歩 17分
JR JR宇都宮線 赤羽駅  バス37分,バス停より徒歩 5分
JR JR高崎線 赤羽駅  バス37分,バス停より徒歩 5分
JR JR京浜東北線 赤羽駅  バス37分,バス停より徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 赤羽駅  バス37分,バス停より徒歩 5分
JR JR埼京線 赤羽駅  バス37分,バス停より徒歩 5分
JR JR湘南新宿ライン 赤羽駅  バス37分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

入谷サンアイガーデン2番館(5フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年02月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階54.40㎡
(2LDK)
-2,797万円5.7万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.40㎡
(2LDK)
-2,797万円5.7万2.5%
2階54.40㎡
(2LDK)
-2,797万円5.7万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階54.40㎡
(2LDK)
-2,797万円5.7万2.5%
3階54.40㎡
(2LDK)
-2,797万円5.7万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階54.40㎡
(2LDK)
-2,797万円5.7万2.5%
4階54.40㎡
(2LDK)
-2,797万円5.7万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階54.40㎡
(2LDK)
-2,797万円5.7万2.5%
5階54.40㎡
(2LDK)
-2,797万円5.7万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の入谷サンアイガーデン2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は入谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する入谷サンアイガーデン2番館の価格相場、家賃相場は入谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

入谷サンアイガーデン2番館の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
入谷 中古マンション価格相場 推移・動向 入谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

入谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

入谷サンアイガーデン2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
107m エンゼルハイム入谷中央公園第5
東京都 足立区 入谷 3丁目13-14
川口駅
徒歩76分
10階建
40部屋
RC造 2001年
197m ソフィアコート
東京都 足立区 入谷 3丁目4-12
見沼代親水公園駅
徒歩13分
8階建
RC造 2007年
360m ソフィアガーデン
東京都 足立区 入谷 8丁目9-15
舎人駅
徒歩18分

RC造 2005年
431m 市川マンション
東京都 足立区 入谷 9丁目17-30
見沼代親水公園駅
徒歩21分

RC造 1985年
458m エンゼルハイム入谷中央公園第3
東京都 足立区 入谷 2丁目21-9
見沼代親水公園駅
徒歩11分

RC造 1998年
482m アイディーコート舎人
東京都 足立区 舎人 6丁目1-17
竹ノ塚駅
徒歩63分
7階建
36部屋
RC造 2003年
485m ボンヌシャンスKG
東京都 足立区 入谷 4丁目6-1
舎人駅
徒歩15分
7階建
RC造 2002年
507m エンゼルハイム入谷中央公園
東京都 足立区 入谷 2丁目25-1
見沼代親水公園駅
徒歩10分

RC造 1998年
508m サンライズ福田
東京都 足立区 入谷 2丁目15-13
舎人駅
徒歩10分

RC造 2003年
517m トライアングル・コート
東京都 足立区 入谷 2丁目17-13
舎人駅
徒歩9分
4階建
RC造 1995年
546m エンゼルハイム入谷南
東京都 足立区 入谷 4丁目3-1
竹ノ塚駅
徒歩50分

RC造 1998年
648m フラッツサイトウ
東京都 足立区 入谷 2丁目11-5
舎人駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
674m アルバグランデ
東京都 足立区 舎人 5丁目18-6
見沼代親水公園駅
徒歩1分

RC造 2009年
687m トリニティアコード
東京都 足立区 入谷 2丁目11-16
舎人駅
徒歩8分

RC造 2013年
757m ケントビル
東京都 足立区 入谷 2丁目2-4
舎人駅
徒歩5分

RC造 2016年
781m アークプラザ舎人
東京都 足立区 入谷 1丁目26-10
舎人駅
徒歩5分
10階建
28部屋
RC造 2009年
816m コートプレジール
東京都 足立区 入谷 5丁目8-1
舎人駅
徒歩11分

RC造 1998年
835m コーポはば
東京都 足立区 入谷 7丁目9-11
舎人駅
徒歩14分

RC造 1980年
868m サンパティハウス
東京都 足立区 入谷 1丁目16-13
舎人駅
徒歩5分

RC造 1999年
870m インナーコート見沼代親水公園
東京都 足立区 舎人 5丁目20-9
見沼代親水公園駅
徒歩5分

RC造 2009年
891m グレースマンション
東京都 足立区 入谷 5丁目9-3
舎人駅
徒歩10分

RC造 2003年
894m アーデル見沼代親水公園
東京都 足立区 舎人 5丁目13-23
竹ノ塚駅
徒歩47分
14階建
86部屋
RC造 2009年
895m レクシオ見沼代親水公園
東京都 足立区 舎人 5丁目13-26
見沼代親水公園駅
徒歩4分

RC造 2006年
912m プランドール松田
東京都 足立区 舎人 5丁目13-24
見沼代親水公園駅
徒歩4分

RC造 1993年
921m サンアリーナリバーステージ
東京都 足立区 入谷 9丁目31-12
南鳩ケ谷駅
徒歩27分

RC造 2008年
934m ソレイユマンション1996
東京都 足立区 舎人 1丁目19-11
舎人駅
徒歩5分

RC造 1996年
952m ジュイール桜イースト
東京都 足立区 舎人 2丁目10-6
見沼代親水公園駅
徒歩6分

RC造 2011年
957m グラード舎人
東京都 足立区 舎人 2丁目10-8
舎人駅
徒歩6分
10階建
RC造 2007年
967m プラティーヌデュオ舎人
東京都 足立区 舎人 1丁目18-23
舎人駅
徒歩3分

RC造 2008年
968m メイツ見沼代親水公園
東京都 足立区 舎人 5丁目21-20
竹ノ塚駅
徒歩57分
15階建
44部屋
RC造 2009年
970m アーバンコート弘田
東京都 足立区 舎人 2丁目10-11
舎人駅
徒歩6分

RC造 1998年
975m 舎人ファーストコート
東京都 足立区 舎人 1丁目10-12
舎人駅
徒歩5分
8階建
RC造 1992年
981m パークヒル舎人
東京都 足立区 舎人 2丁目19-7
見沼代親水公園駅
徒歩4分

RC造 1993年
990m ParkView見沼代
東京都 足立区 舎人 5丁目29-10
見沼代親水公園駅
徒歩1分

RC造 2009年
994m LEBEN見沼代親水公園
東京都 足立区 舎人 2丁目19-10
見沼代親水公園駅
徒歩3分

RC造 2013年
1043m GRANDEXZAShinsuikouen1
東京都 足立区 舎人 5丁目29-20
見沼代親水公園駅
徒歩1分

RC造 2014年
1047m GRANDPARKShinsuikouen
東京都 足立区 舎人 5丁目29-23
見沼代親水公園駅
徒歩1分

RC造 2014年
1052m 都民住宅アークガレリア
東京都 足立区 舎人 2丁目9-1
舎人駅
徒歩6分

RC造 2000年
1056m ジェノヴィア東京Northグリーンヴェール
東京都 足立区 舎人 5丁目29-22
見沼代親水公園駅
徒歩1分

RC造 2015年
1056m ParkAvenue
東京都 足立区 入谷 1丁目22-2
舎人駅
徒歩6分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

入谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

入谷 $kind_labe人口推移 入谷における人口推移・動向を調べることができます

入谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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