光楽荘(東京都 新宿区 百人町 2丁目24-24)の価格相場は 62.0万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

光楽荘 価格相場・家賃相場
62.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,704 円/㎡
(平均値)
66.0
3.0 円/㎡
大久保駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

光楽荘の価格相場情報

物件の詳細情報

光楽荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名光楽荘
住所東京都 新宿区 百人町 2丁目24-24
建築年1959年
構造木造
階数2階
アクセス JR JR中央線 大久保駅  徒歩 3分
JR JR総武線 大久保駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

光楽荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階65.00㎡
(2LDK)
-4,029万円11.1万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階65.00㎡
(2LDK)
-4,029万円11.1万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の光楽荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は百人町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する光楽荘の価格相場、家賃相場は百人町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

光楽荘の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
百人町 中古マンション価格相場 推移・動向 百人町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

百人町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

光楽荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ジオ新宿百人町
東京都 新宿区 百人町 2丁目
大久保駅
徒歩5分
7階建
79部屋
RC造 2019年
新宿百人町
東京都 新宿区 百人町 2丁目
大久保駅
徒歩0分
7階建
79部屋
RC造 2019年
SAKURA
東京都 新宿区 百人町 1丁目4-22
新大久保駅
徒歩3分

鉄骨造 2016年
MKM百人町
東京都 新宿区 百人町 1丁目20-6
大久保駅
徒歩2分

鉄骨造 2015年
カメリアコート新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目24-2
大久保駅
徒歩3分

RC造 2015年
東京柏木ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目24-4
大久保駅
徒歩3分

RC造 2015年
エクウス新宿
東京都 新宿区 百人町 2丁目23-16
大久保駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2015年
サンコウハイム
東京都 新宿区 百人町 2丁目8-10
新大久保駅
徒歩3分

RC造 2015年
科研ビル
東京都 新宿区 百人町 2丁目5-8
新大久保駅
徒歩4分

SRC造 2015年
番ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目23-21
大久保駅
徒歩1分

鉄骨造 2015年
ZOOM新大久保
東京都 新宿区 百人町 2丁目
新大久保駅
徒歩3分
11階建
37部屋
RC造 2015年
カトルフィーユ
東京都 新宿区 百人町 1丁目21
大久保駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2014年
新戸山Residence
東京都 新宿区 百人町 1丁目11-13
新大久保駅
徒歩1分

鉄骨造 2014年
サンハイム
東京都 新宿区 百人町 1丁目21-19
大久保駅
徒歩1分

その他 2014年
ARTESSIMOALDO
東京都 新宿区 百人町 1丁目22-27
大久保駅
徒歩2分

RC造 2014年
クレアホームズ新宿百人町
東京都 新宿区 百人町 2丁目24-16
大久保駅
徒歩5分
6階建
55部屋
RC造 2014年
プレール・ドゥーク新大久保2
東京都 新宿区 百人町 2丁目4-11
新大久保駅
徒歩2分

RC造 2013年
プレール・ドゥーク新大久保II
東京都 新宿区 百人町 2丁目9-12
新大久保駅
徒歩2分
11階建
37部屋
RC造 2013年
小峰荘
東京都 新宿区 百人町 1丁目4-26
新大久保駅
徒歩4分

木造 2013年
NSロイヤル大久保
東京都 新宿区 百人町 1丁目11-3
大久保駅
徒歩1分

RC造 2013年
パルコンフレックス百人町
東京都 新宿区 百人町 1丁目7-27
新大久保駅
徒歩4分

PC造 2012年
アレーナ
東京都 新宿区 百人町 2丁目15-15
新大久保駅
徒歩4分

木造 2012年
conbrio西戸山
東京都 新宿区 百人町 2丁目22-9
新大久保駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
フェリスマーラ
東京都 新宿区 百人町 3丁目10-3
大久保駅
徒歩10分

木造 2012年
ハイム・パーセル
東京都 新宿区 百人町 2丁目2-26
大久保駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2012年
ショウミハウス
東京都 新宿区 百人町 2丁目26-6
大久保駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2012年
MaisonHALU
東京都 新宿区 百人町 1丁目14-9
大久保駅
徒歩2分

RC造 2011年
レジデンスOAK
東京都 新宿区 百人町 1丁目15-26
新大久保駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2011年
カトルセゾン
東京都 新宿区 百人町 1丁目21-12
大久保駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2011年
ノエル大久保百人町
東京都 新宿区 百人町 2丁目21-2
大久保駅
徒歩1分

木造 2011年
メゾン・ド・オーク
東京都 新宿区 百人町 2丁目2-42
新大久保駅
徒歩3分
3階建
RC造 2010年
サンビーム百人町
東京都 新宿区 百人町 2丁目3-15
新大久保駅
徒歩3分
3階建
8部屋
軽量鉄骨 2010年
サンクレール大久保
東京都 新宿区 百人町 1丁目19-23
大久保駅
徒歩2分

RC造 2010年
K-PLAZA1
東京都 新宿区 百人町 2丁目1-1
新大久保駅
徒歩1分

PC造 2010年
フォレ・ロワール新大久保
東京都 新宿区 百人町 2丁目3-20
新大久保駅
徒歩1分

PC造 2010年
グレースアルメリア
東京都 新宿区 百人町 1丁目4-23
新大久保駅
徒歩4分

木造 2010年
グレースサイネリア
東京都 新宿区 百人町 1丁目4-23
新大久保駅
徒歩4分

木造 2010年
グレースルピナス
東京都 新宿区 百人町 1丁目4-23
新大久保駅
徒歩4分

木造 2010年
メゾン・ド・ノール
東京都 新宿区 百人町 1丁目7-20
新大久保駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2010年
メゾン・ド・スール
東京都 新宿区 百人町 1丁目7-21
新大久保駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

百人町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

百人町 $kind_labe人口推移 百人町における人口推移・動向を調べることができます

百人町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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