光ビル(東京都 品川区 戸越 5丁目11-7)の価格相場は 63.4万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

光ビル 価格相場・家賃相場
63.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,810 円/㎡
(平均値)
50.9
1.0 円/㎡
戸越公園駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

光ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

光ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名光ビル
住所東京都 品川区 戸越 5丁目11-7
建築年1974年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急大井町線 戸越公園駅  徒歩 1分
東急 東急池上線 荏原中延駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の光ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する光ビルの価格相場、家賃相場は戸越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

光ビルの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸越 中古マンション価格相場 推移・動向 戸越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

光ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m パーク戸越
東京都 品川区 戸越 5丁目11-10
戸越公園駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2004年
29m 稲川ビル
東京都 品川区 戸越 5丁目10-21
戸越公園駅
徒歩1分

鉄骨造 1991年
32m ハーモニアス
東京都 品川区 戸越 5丁目11-11
戸越公園駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2003年
40m 戸越パークビル
東京都 品川区 戸越 5丁目10-19
戸越公園駅
徒歩1分

鉄骨造 2008年
44m メゾンリブラ
東京都 品川区 戸越 5丁目6-12
戸越公園駅
徒歩3分

鉄骨造 2010年
47m パークヒルズ高山
東京都 品川区 戸越 5丁目18-4
戸越公園駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
48m 加藤ハイツ
東京都 品川区 戸越 5丁目11-12
戸越公園駅
徒歩2分

鉄骨造 2000年
52m スプリングウィンド戸越
東京都 品川区 戸越 5丁目10-18
戸越公園駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2004年
59m コーポ富士
東京都 品川区 戸越 5丁目11-16
戸越公園駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
72m アルペン戸越
東京都 品川区 戸越 5丁目5-10
戸越公園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1999年
81m パークフラット1
東京都 品川区 戸越 5丁目18-14
戸越公園駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
87m Amuse
東京都 品川区 戸越 5丁目6-5
戸越公園駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
98m 渡辺ハイツ
東京都 品川区 戸越 5丁目19-4
戸越公園駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
108m 戸越公園フラット
東京都 品川区 戸越 5丁目20-1
戸越公園駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
108m 戸越公園駅前ビルA棟
東京都 品川区 戸越 5丁目19-2
戸越公園駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
108m クラッサメゾン
東京都 品川区 戸越 5丁目8-20
戸越公園駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
114m サンシティ21
東京都 品川区 戸越 5丁目19-13
戸越公園駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年
117m 戸越公園駅前ビルB棟
東京都 品川区 戸越 5丁目19-12
戸越公園駅
徒歩1分

鉄骨造 1982年
122m アヴェニール戸越
東京都 品川区 戸越 5丁目7-5
戸越公園駅
徒歩2分
7階建
鉄骨造 2007年
122m 中根バルブビル
東京都 品川区 戸越 5丁目19-8
戸越公園駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
123m 戸越公園駅前ビルC棟
東京都 品川区 戸越 5丁目19-11
戸越公園駅
徒歩1分

鉄骨造 1982年
129m ルシエール戸越
東京都 品川区 戸越 5丁目19-10
戸越公園駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1996年
136m 平林ビル
東京都 品川区 戸越 5丁目9-11
戸越公園駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
137m 井戸川ハイツ
東京都 品川区 戸越 5丁目12-17
戸越公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
141m 松野ビル
東京都 品川区 戸越 6丁目6-1
戸越公園駅
徒歩1分

鉄骨造 1978年
143m REPOSE
東京都 品川区 戸越 5丁目20-17
戸越公園駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
146m 生沢荘
東京都 品川区 戸越 5丁目12-16
戸越公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
150m ディオニソス戸越公園V&CH
東京都 品川区 戸越 6丁目6-7
戸越公園駅
徒歩1分
5階建
6部屋
鉄骨造 2008年
154m KFビル
東京都 品川区 戸越 5丁目17-1
戸越公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
154m ハイストーンヴィラ
東京都 品川区 戸越 5丁目8-3
大井町駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1995年
159m 細川コーポ
東京都 品川区 戸越 4丁目11-18
戸越公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
164m サンライズ戸越
東京都 品川区 戸越 4丁目6-10
戸越公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
165m VILLAFIORE
東京都 品川区 戸越 5丁目13-5
戸越公園駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
167m NippoHomes2
東京都 品川区 戸越 5丁目20-9
戸越公園駅
徒歩2分

鉄骨造 2005年
170m STYビル
東京都 品川区 戸越 5丁目3-6
戸越公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
172m B'Sハウス
東京都 品川区 戸越 5丁目3-7
戸越公園駅
徒歩4分
3階建
7部屋
鉄骨造 2002年
173m ひかりオークス韓國会館
東京都 品川区 豊町 3丁目1-1
戸越公園駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
176m スプリングス戸越公園
東京都 品川区 戸越 6丁目6-11
戸越公園駅
徒歩2分

鉄骨造 2007年
182m テイクハートハウススナガ
東京都 品川区 戸越 4丁目6-13
戸越公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
186m OSビル
東京都 品川区 戸越 4丁目6-14
戸越公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

戸越 $kind_labe人口推移 戸越における人口推移・動向を調べることができます

戸越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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