光ハイツ(東京都 府中市 栄町 1丁目26-4)の価格相場は 35.1万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (32.0㎡) の 1,125 万円、最も低い部屋は 2階 (31.1㎡) の 1,086 万円です。

光ハイツ 価格相場・家賃相場
35.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,061 円/㎡
(平均値)
39.0
15.0 円/㎡
国分寺駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

光ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

光ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名光ハイツ
住所東京都 府中市 栄町 1丁目26-4
建築年1986年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 15分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 15分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 15分
京王 京王線 府中駅  バス8分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

光ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階32.00㎡
(2DK)
-1,125万円6.6万7.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.07㎡
(2DK)
-1,086万円6.5万7.1%
2階32.00㎡
(2DK)
-1,125万円6.6万7.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の光ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する光ハイツの価格相場、家賃相場は栄町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

光ハイツの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄町 中古マンション価格相場 推移・動向 栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

光ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
178m ダイアパレス国分寺
東京都 国分寺市 東元町 2丁目3-6
府中駅
徒歩4分
5階建
RC造 1985年
204m ライオンズマンション国分寺第2
東京都 国分寺市 東元町 2丁目3-13
国分寺駅
徒歩12分
4階建
RC造 1984年
209m キューブビル
東京都 府中市 栄町 1丁目22-12
北府中駅
徒歩18分
2階建
RC造 1991年
212m ライオンズマンション国分寺第2A
東京都 国分寺市 東元町 2丁目3-13
国分寺駅
徒歩12分

RC造 1984年
229m ライオンズマンション国分寺第2B
東京都 国分寺市 東元町 2丁目3-13
国分寺駅
徒歩12分

RC造 1984年
277m マンション清山
東京都 府中市 新町 1丁目14-4
国分寺駅
徒歩38分

RC造 1991年
283m LibRoyFloR
東京都 国分寺市 東元町 2丁目10-8
国分寺駅
徒歩13分

RC造 2006年
295m リブロフロール
東京都 国分寺市 東元町 2丁目10-8
国分寺駅
徒歩13分
3階建
RC造 2007年
299m ネクステージ国分寺
東京都 国分寺市 東元町 2丁目5-14
国分寺駅
徒歩12分
5階建
14部屋
RC造 2003年
303m 金子マンション
東京都 府中市 栄町 1丁目20-3
国分寺駅
徒歩13分
3階建
RC造 1980年
317m バームステージ国分寺
東京都 国分寺市 東元町 2丁目7-17
国分寺駅
徒歩10分

RC造 1996年
318m グランメゾン新町
東京都 府中市 新町 1丁目23-1
国分寺駅
徒歩22分
7階建
RC造 2015年
323m 桑田マンション
東京都 国分寺市 東元町 4丁目14-41
国分寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1980年
324m 東元町メディカルビル
東京都 国分寺市 東元町 4丁目14-1
国分寺駅
徒歩12分

RC造 1992年
328m 静山荘
東京都 国分寺市 東元町 4丁目15-13
国分寺駅
徒歩11分
3階建
RC造 1974年
328m 静山荘B
東京都 国分寺市 東元町 4丁目15-13
国分寺駅
徒歩11分
3階建
RC造 1974年
333m 静山荘A
東京都 国分寺市 東元町 4丁目15-12
国分寺駅
徒歩11分
4階建
RC造 1973年
333m 静山荘A棟
東京都 国分寺市 東元町 4丁目15-12
国分寺駅
徒歩11分
4階建
RC造 1974年
336m 朝日パリオ国分寺
東京都 府中市 新町 1丁目23-5
国分寺駅
徒歩24分

RC造 1993年
338m フィットキャビン オロコダット
東京都 府中市 栄町 2丁目28-4
国分寺駅
徒歩13分
4階建
RC造 2007年
343m 松島ビル
東京都 国分寺市 東元町 4丁目14-26
国分寺駅
徒歩11分
3階建
RC造 1980年
348m タツミマンション
東京都 国分寺市 東元町 2丁目8-2
国分寺駅
徒歩10分

RC造 1992年
350m 箕輪コーポ
東京都 国分寺市 東元町 4丁目14-25
武蔵小金井駅
徒歩1分
3階建
RC造 1994年
352m みのわコーポ
東京都 国分寺市 東元町 4丁目14-25
国分寺駅
徒歩9分

RC造 1977年
358m 小幡ハイツ
東京都 国分寺市 東元町 4丁目1-28
国分寺駅
徒歩13分

RC造 1980年
360m カーザルーチェ
東京都 国分寺市 東元町 2丁目8-2
国分寺駅
徒歩10分
4階建
RC造 1993年
364m 東元町第一マンション
東京都 国分寺市 東元町 2丁目10-25
国分寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1977年
372m メビウス
東京都 府中市 新町 1丁目37-6
国分寺駅
徒歩20分

RC造 1978年
372m アパートメント・エム
東京都 府中市 新町 1丁目37-6
国分寺駅
徒歩20分
3階建
RC造 1978年
374m 国分寺E2ビル
東京都 国分寺市 東元町 2丁目8-3
国分寺駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
383m 東元町第2マンション
東京都 国分寺市 東元町 2丁目10-27
国分寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
388m ハピネ2
東京都 府中市 新町 1丁目8-22
国分寺駅
徒歩22分

RC造 2002年
389m 東元町第二マンション
東京都 国分寺市 東元町 2丁目10-27
国分寺駅
徒歩10分

RC造 1988年
390m 第3栄町レジデンス
東京都 府中市 栄町 1丁目5-1
国分寺駅
徒歩15分
3階建
RC造 1992年
394m リプレースメント広尾
東京都 国分寺市 東元町 4丁目16-19
国分寺駅
徒歩9分
4階建
RC造 1999年
402m 小坂コーポ
東京都 国分寺市 東元町 4丁目16-17
国分寺駅
徒歩10分

RC造 1981年
429m ファインスクウェア国分寺東元町
東京都 国分寺市 東元町 3丁目1-24
国分寺駅
徒歩10分
6階建
RC造 2012年
430m ファインスクエア国分寺東元町
東京都 国分寺市 東元町 3丁目1-24
国分寺駅
徒歩10分

RC造 2011年
430m 冨士ビル
東京都 府中市 栄町 2丁目22-2
国分寺駅
徒歩15分
4階建
RC造 2007年
430m 富士ビル
東京都 府中市 栄町 2丁目22-2
国分寺駅
徒歩15分
4階建
RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

栄町 $kind_labe人口推移 栄町における人口推移・動向を調べることができます

栄町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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