佐藤ハイツ(東京都 中央区 湊 2丁目5-2)の価格相場は 103万円/㎡ (坪単価 340万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

佐藤ハイツ 価格相場・家賃相場
103 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,416 円/㎡
(平均値)
19.9
6.0 円/㎡
新富町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

佐藤ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

佐藤ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名佐藤ハイツ
住所東京都 中央区 湊 2丁目5-2
建築年2005年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区中央小学校
中学校区銀座中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、床暖房、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備、BS/CS対応
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 新富町駅  徒歩 6分
JR JR京葉線 八丁堀駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  徒歩 7分
都営 都営浅草線 宝町駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

佐藤ハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.88㎡
(1LDK)
-4,206万円14.0万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の佐藤ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湊のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐藤ハイツの価格相場、家賃相場は湊のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

佐藤ハイツの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湊 中古マンション価格相場 推移・動向 湊における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湊 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

佐藤ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m 加藤ビル
東京都 中央区 湊 2丁目7-6
八丁堀駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
69m 民衆堂ビル
東京都 中央区 湊 3丁目9-1
新富町駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
98m リバーウエスト
東京都 中央区 湊 2丁目1-2
八丁堀駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
102m TSビル
東京都 中央区 湊 2丁目12-11
新富町駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
138m 林田ビル
東京都 中央区 入船 2丁目8-8
八丁堀駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
141m 秋元ビル
東京都 中央区 入船 1丁目9-6
八丁堀駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
148m エス・ユービル
東京都 中央区 湊 3丁目5-1
新富町駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
162m 銀泉湊ビル
東京都 中央区 湊 3丁目13-3
新富町駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
169m セントラル新富町ビル
東京都 中央区 湊 3丁目5-10
新富町駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
175m 相原ビル
東京都 中央区 湊 1丁目12-10
八丁堀駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
178m 佐藤ビル
東京都 中央区 湊 3丁目4-12
新富町駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
183m αスタイル
東京都 中央区 湊 1丁目3-2
八丁堀駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
206m 壽ビル
東京都 中央区 入船 3丁目10-8
新富町駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
211m 鈴木ビル
東京都 中央区 湊 3丁目16-2
新富町駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
216m Salud.bld八丁堀
東京都 中央区 湊 1丁目10-2
八丁堀駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
217m カーチェ湊
東京都 中央区 湊 1丁目2-11
八丁堀駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
217m 会田ビル
東京都 中央区 入船 1丁目7-7
八丁堀駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
220m 平成ビル
東京都 中央区 入船 2丁目5-10
新富町駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
224m メゾンドゥリエール
東京都 中央区 湊 1丁目13-6
八丁堀駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2011年
229m リベラ入船
東京都 中央区 入船 1丁目7-9
八丁堀駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
248m 東信入船ビル
東京都 中央区 入船 3丁目1-5
新富町駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
255m 和泉ビル
東京都 中央区 湊 3丁目17-6
新富町駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
255m パーシモンみや
東京都 中央区 入船 2丁目2-9
新富町駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2009年
263m HSB鐵砲洲
東京都 中央区 湊 1丁目1-12
八丁堀駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
266m 山本ビル
東京都 中央区 入船 1丁目6-4
八丁堀駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
284m ニチレイ明石町ビルニチレイ明石町レジデンス
東京都 中央区 明石町 6-4
新富町駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
289m 福生ビル
東京都 中央区 入船 1丁目1-21
八丁堀駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
290m RisingBLDG
東京都 中央区 湊 1丁目8-11
八丁堀駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
300m 高石ビル
東京都 中央区 入船 1丁目2-5
八丁堀駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
314m 八丁堀MFビル
東京都 中央区 入船 1丁目2-9
新富町駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
337m アライビルディング
東京都 中央区 八丁堀 4丁目11-7
八丁堀駅
徒歩1分

鉄骨造 1977年
356m 永寿家ビル
東京都 中央区 新富 1丁目16-2
新富町駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
356m 銀座アソシエイトビル
東京都 中央区 新富 1丁目16-4
新富町駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
357m メイツ・明石町
東京都 中央区 明石町 5-19
新富町駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
360m 金谷ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目11-3
八丁堀駅
徒歩1分
7階建
鉄骨造 1973年
374m 八丁堀東興ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目13-1
八丁堀駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
376m 白銅第一ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目10-4
八丁堀駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
378m SKビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目13-4
八丁堀駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
378m 相互新富ビルディング
東京都 中央区 新富 1丁目15-14
八丁堀駅
徒歩6分

鉄骨造 1974年
414m アインツビル八丁堀
東京都 中央区 八丁堀 4丁目5-12
八丁堀駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湊の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

湊 $kind_labe人口推移 湊における人口推移・動向を調べることができます

湊 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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