住友狸小路プラザハウス(北海道 札幌市 中央区 南2条西 6丁目5-3)の価格相場は 24.6万円/㎡ (坪単価 81.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

住友狸小路プラザハウス 価格相場・家賃相場
24.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,250 円/㎡
(平均値)
39.6
3.0 円/㎡
資生館小学校前駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

住友狸小路プラザハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

住友狸小路プラザハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名住友狸小路プラザハウス
住所北海道 札幌市 中央区 南2条西 6丁目5-3
建築年1985年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数57部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社住友不動産建物サービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 札幌市電 資生館小学校前駅  徒歩 3分
その他 札幌市電 西8丁目駅  徒歩 5分
札幌市営 札幌市東西線 大通駅  徒歩 6分
札幌市営 札幌市南北線 大通駅  徒歩 6分
札幌市営 札幌市東豊線 大通駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の住友狸小路プラザハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する住友狸小路プラザハウスの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

住友狸小路プラザハウスの周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

住友狸小路プラザハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
118m クリオ札幌大通
北海道 札幌市 中央区 南3条西 5丁目
資生館小学校前駅
徒歩3分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
156m ロジェ札幌25
北海道 札幌市 中央区 南2条西 5丁目6-1
西4丁目駅
徒歩4分
13階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
207m ファインシティ札幌ザタワー大通公園
北海道 札幌市 中央区 南1条西 7丁目
西8丁目駅
徒歩1分
31階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
257m シティハウス資生館前
北海道 札幌市 中央区 南4条西 8丁目7-1
資生館小学校前駅
徒歩3分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
257m クルーザーバレータワーS2
北海道 札幌市 中央区 南2条西 8丁目11-1
西8丁目駅
徒歩3分
24階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
295m シティハウス大通西7丁目
北海道 札幌市 中央区 大通西 7丁目2-1
西8丁目駅
徒歩2分
17階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
378m セントラルプラザ後楽園ハイツ
北海道 札幌市 中央区 南5条西 8丁目9-2
資生館小学校前駅
徒歩5分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
453m クレアシティ大通公園
北海道 札幌市 中央区 大通西 8丁目2-40
西8丁目駅
徒歩3分
15階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
513m ソシエール南5条
北海道 札幌市 中央区 南5条西 9丁目1014-1
資生館小学校前駅
徒歩8分
7階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
528m レジデンスタワー大通公園
北海道 札幌市 中央区 大通西 9丁目3-13
西11丁目駅
徒歩5分
20階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
561m ライオンズ大通公園ステーションレジデンス
北海道 札幌市 中央区 大通西 10丁目
西11丁目駅
徒歩2分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
581m 南大通マンション
北海道 札幌市 中央区 大通西 10丁目
西11丁目駅
徒歩1分
6階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
592m ブランズ大通公園
北海道 札幌市 中央区 大通西 9丁目3-6
西11丁目駅
徒歩3分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
663m パークホームズ大通公園南
北海道 札幌市 中央区 南2条西 11丁目328-5
中央区役所前駅
徒歩4分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
700m ラクラッセ狸小路ファーストアベニュー
北海道 札幌市 中央区 南2条西 1丁目9-3
大通駅
徒歩3分
12階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
704m 札幌ニュースカイマンション
北海道 札幌市 中央区 南3条西 12丁目326-10
中央区役所前駅
徒歩6分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
765m ダイアパレス北1条
北海道 札幌市 中央区 北1条西 10丁目1-13
西11丁目駅
徒歩5分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
792m パシフィック三和
北海道 札幌市 中央区 南2条西 12丁目323-12
中央区役所前駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
796m パーソナルステージ中島公園グレイス
北海道 札幌市 中央区 南8条西 6丁目289-45
山鼻9条駅
徒歩4分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
797m ダイアパレス大通公園南
北海道 札幌市 中央区 南3条西 12丁目326-2
中央区役所前駅
徒歩7分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
815m フラーテ札幌
北海道 札幌市 中央区 南2条東 1丁目1-12
バスセンター前駅
徒歩3分
12階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
833m ダイアパレス中島公園
北海道 札幌市 中央区 南8条西 7丁目1036-1
山鼻9条駅
徒歩1分
12階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
842m 南4条セントラルハイツ
北海道 札幌市 中央区 南4条西 12丁目1295-6
西線6条駅
徒歩8分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
845m 植物園グランドハイツ
北海道 札幌市 中央区 北2条西 10丁目1-24
西11丁目駅
徒歩6分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
857m パラスト中島公園
北海道 札幌市 中央区 南7条西 2丁目2-10
豊水すすきの駅
徒歩4分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
878m ダイアパレス医大南2
北海道 札幌市 中央区 南4条西 13丁目1-1
西15丁目駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
883m Dクラディアサウスセブン
北海道 札幌市 中央区 南7条西 1丁目2-1
豊水すすきの駅
徒歩2分
12階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
885m アパツインガーデン南6条ウエスト
北海道 札幌市 中央区 南6条西 12丁目1301-13
西線6条駅
徒歩6分
15階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
901m アイム大通公園
北海道 札幌市 中央区 南2条西 13丁目319-1
西15丁目駅
徒歩5分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
906m デュオヒルズ札幌ミッド
北海道 札幌市 中央区 南4条東 2丁目
豊水すすきの駅
徒歩4分
14階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
917m エステイツ南4条
北海道 札幌市 中央区 南4条西 13丁目1-11
西線6条駅
徒歩7分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
917m ブリリア大通公園
北海道 札幌市 中央区 南2条西 13丁目318-8
西15丁目駅
徒歩4分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
925m セザール山鼻9条
北海道 札幌市 中央区 南9条西 8丁目1-1
山鼻9条駅
徒歩3分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
942m リビオ大通
北海道 札幌市 中央区 南3条東 2丁目10-1
バスセンター前駅
徒歩5分
15階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
944m ダイアパレス大通南
北海道 札幌市 中央区 南5条西 13丁目1-27
西線6条駅
徒歩6分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
950m カームハイツ中島公園
北海道 札幌市 中央区 南9条西 6丁目1-25
山鼻9条駅
徒歩2分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
960m レクシオ中島公園
北海道 札幌市 中央区 南9条西 9丁目1-38
山鼻9条駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
971m リビオ中島公園アルファタワー
北海道 札幌市 中央区 南9条西 4丁目1-6
中島公園駅
徒歩2分
19階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
972m Dクラディア大通東
北海道 札幌市 中央区 南2条東 2丁目12-1
バスセンター前駅
徒歩4分
10階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
986m セザール第2札幌
北海道 札幌市 中央区 南6条東 2丁目10-2
豊水すすきの駅
徒歩4分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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