代沢パークハウス(東京都 世田谷区 代沢 2丁目36-25)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 397万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (90.2㎡) の 12,005 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7903.3%)、最も低い部屋は 101号室 (45.8㎡) の 4,999 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.6%)です。

代沢パークハウス 価格相場・家賃相場
120 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,441 円/㎡
(平均値)
19.0
2.0 円/㎡
池ノ上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

代沢パークハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

代沢パークハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名代沢パークハウス
住所東京都 世田谷区 代沢 2丁目36-25
建築年2006年
構造RC造
総戸数33部屋
階数8階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区池之上小学校
中学校区富士中学校
管理会社三菱地所コミュニティーサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス 京王 京王井の頭線 池ノ上駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

代沢パークハウス』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

代沢パークハウス(8フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10145.76㎡
(1LDK)
3,980万円4,999万円16.5万4.0%
10270.29㎡
(2LDK)
6,390万円8,600万円23.9万3.3%
10358.84㎡
(2LDK)
4,980万円6,839万円20.6万3.6%
10453.60㎡
(1LDK)
4,970万円6,080万円19.0万3.7%
10548.55㎡
(1LDK)
4,380万円5,377万円17.4万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.87㎡
(2LDK)
6,750万円9,016万円24.6万3.3%
20264.27㎡
(2LDK)
5,950万円7,657万円22.2万3.5%
20374.43㎡
(2LDK)
7,250万円9,271万円25.1万3.2%
20468.46㎡
(2LDK)
6,480万円8,309万円23.4万3.4%
20575.99㎡
(3LDK)
6,980万円9,529万円25.5万3.2%
20665.72㎡
(2LDK)
6,280万円7,881万円22.6万3.4%
20774.97㎡
(2LDK)
7,150万円9,360万円25.2万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.34㎡
(2LDK)
6,950万円8,608万円23.9万3.3%
30252.27㎡
(1LDK)
4,870万円5,892万円18.6万3.8%
30374.43㎡
(2LDK)
7,280万円9,271万円25.1万3.2%
30468.46㎡
(2LDK)
6,690万円8,309万円23.4万3.4%
30575.99㎡
(3LDK)
7,220万円9,529万円25.5万3.2%
30650.08㎡
(1LDK)
4,850万円5,587万円17.9万3.8%
30750.12㎡
(1LDK)
4,980万円5,592万円17.9万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40167.11㎡
(2LDK)
6,890万円8,097万円23.0万3.4%
40258.46㎡
(2LDK)
5,870万円6,783万円20.5万3.6%
40357.94㎡
(2LDK)
5,820万円6,707万円20.3万3.6%
40480.81㎡
(3LDK)
8,280万円10,341万円26.8万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50156.03㎡
(2DK)
5,790万円6,429万円19.7万3.7%
50249.98㎡
(1LDK)
4,980万円5,573万円17.9万3.8%
50359.14㎡
(2LDK)
5,890万円6,884万円20.7万3.6%
50479.26㎡
(3LDK)
7,950万円10,077万円26.4万3.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60171.61㎡
(2LDK)
7,280万円8,812万円24.3万3.3%
60260.39㎡
(2LDK)
6,250万円7,070万円21.1万3.6%
60387.83㎡
(3LDK)
9,180万円11,569万円28.6万3.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70153.75㎡
(1LDK)
5,390万円6,102万円19.0万3.7%
70283.73㎡
(3LDK)
8,980万円10,846万円27.6万3.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80190.25㎡
(3LDK)
1億50万円12,005万円29.2万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の代沢パークハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は代沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する代沢パークハウスの価格相場、家賃相場は代沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

代沢パークハウスの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
代沢 中古マンション価格相場 推移・動向 代沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

代沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

代沢パークハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m パルティール楠本
東京都 世田谷区 代沢 2丁目36-23
池ノ上駅
徒歩1分
3階建
RC造 1991年
34m 三益ビル
東京都 世田谷区 代沢 2丁目37-15
池ノ上駅
徒歩2分

RC造 1977年
39m ハイムユカリ
東京都 世田谷区 代沢 2丁目36-27
池ノ上駅
徒歩2分

RC造 2007年
53m テラス・ド・代沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目36-12
池ノ上駅
徒歩2分
3階建
RC造 2011年
70m CALM池ノ上
東京都 世田谷区 代沢 2丁目42-9
池ノ上駅
徒歩1分
4階建
RC造 2006年
76m 高麗屋ビル
東京都 世田谷区 代沢 2丁目42-11
池ノ上駅
徒歩1分

RC造 1986年
84m カーサフジイ2
東京都 世田谷区 代沢 2丁目36-19
池ノ上駅
徒歩1分

RC造 1989年
108m インフィニティ下北沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目44-2
池ノ上駅
徒歩1分

RC造 1996年
111m アップルハイツ代沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目6-12
池ノ上駅
徒歩6分
5階建
RC造 1986年
113m アセティック代沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目6-13
池ノ上駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
126m 池ノ上ハイム
東京都 世田谷区 代沢 2丁目40-8
池ノ上駅
徒歩2分
3階建
RC造 2000年
127m 代沢ヒルズ
東京都 世田谷区 代沢 2丁目33-3
池ノ上駅
徒歩4分
3階建
RC造 2008年
127m BENHILL
東京都 世田谷区 北沢 1丁目34-18
池ノ上駅
徒歩1分

RC造 1995年
128m Sunnyしもきた1
東京都 世田谷区 北沢 1丁目34-17
下北沢駅
徒歩6分

RC造 2010年
130m プリュス代沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目39-13
池ノ上駅
徒歩3分
3階建
RC造 2011年
134m エスティメゾン代沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目39-13
池ノ上駅
徒歩3分

RC造 2010年
141m IKENOUE04
東京都 世田谷区 代沢 2丁目46-4
池ノ上駅
徒歩1分

RC造 2013年
147m 飛田ビル
東京都 世田谷区 代沢 2丁目45-9
池ノ上駅
徒歩1分
4階建
RC造 1973年
153m WINKEL池ノ上
東京都 世田谷区 代沢 2丁目47-4
池ノ上駅
徒歩2分

RC造 1996年
154m ソフィア下北
東京都 世田谷区 代沢 2丁目45-5
池ノ上駅
徒歩2分
3階建
RC造 1994年
159m フラッツ池の上
東京都 世田谷区 代沢 2丁目45-8
池ノ上駅
徒歩1分
4階建
RC造 1989年
160m カーサマリーナ
東京都 世田谷区 代沢 2丁目41-4
池ノ上駅
徒歩3分

RC造 2008年
166m コートコスモス
東京都 世田谷区 北沢 1丁目33-19
池ノ上駅
徒歩1分

RC造 1996年
170m ベン
東京都 世田谷区 北沢 1丁目34-10
池ノ上駅
徒歩2分
3階建
8部屋
RC造 1992年
172m パシフィックコート
東京都 世田谷区 代沢 2丁目20-16
池ノ上駅
徒歩4分
4階建
RC造 2001年
183m エクセル桃井
東京都 世田谷区 代沢 2丁目46-7
池ノ上駅
徒歩1分
4階建
RC造 1999年
186m 三宅ビル
東京都 世田谷区 代沢 2丁目46-8
池ノ上駅
徒歩2分

RC造 2015年
197m コーヨーハイツ
東京都 世田谷区 北沢 1丁目33-16
池ノ上駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
201m シャルムアイセイ
東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-18
下北沢駅
徒歩1分
3階建
RC造 1988年
202m エクセル池の上
東京都 世田谷区 北沢 1丁目41-25
池ノ上駅
徒歩3分

RC造 1994年
205m クリオブルー北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目33-15
池ノ上駅
徒歩4分
4階建
RC造 1998年
208m 代沢二番館
東京都 世田谷区 代沢 2丁目38-13
池ノ上駅
徒歩4分

RC造 2010年
209m 池の上ハイツ
東京都 世田谷区 北沢 1丁目35-6
池ノ上駅
徒歩4分
4階建
17部屋
RC造 1973年
211m ロビンスハイム
東京都 世田谷区 北沢 1丁目32-2
池ノ上駅
徒歩1分
4階建
RC造 1996年
212m Crete北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目32-5
池ノ上駅
徒歩1分

RC造 2003年
214m アースヒル
東京都 世田谷区 代沢 2丁目20-6
池ノ上駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
214m Y'sコート池の上
東京都 世田谷区 北沢 1丁目33-13
池ノ上駅
徒歩1分

RC造 2008年
219m エクセル池の上
東京都 世田谷区 北沢 1丁目32-5
東北沢駅
徒歩7分

RC造 1991年
222m ヒルトップテラス下北沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目21-11
池ノ上駅
徒歩4分
4階建
RC造 2009年
226m アルス下北沢サウスウインド
東京都 世田谷区 北沢 1丁目
池ノ上駅
徒歩5分
5階建
22部屋
RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

代沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

代沢 $kind_labe人口推移 代沢における人口推移・動向を調べることができます

代沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。