今西ハイツ(東京都 新宿区 北新宿 1丁目28-3)の価格相場は 56.9万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (36.3㎡) の 2,066 万円、最も低い部屋は 4階 (36.3㎡) の 2,066 万円です。

今西ハイツ 価格相場・家賃相場
56.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,253 円/㎡
(平均値)
55.0
5.0 円/㎡
大久保駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

今西ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

今西ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名今西ハイツ
住所東京都 新宿区 北新宿 1丁目28-3
建築年1970年
構造RC造
階数5階
アクセス JR JR中央線 大久保駅  徒歩 5分
JR JR総武線 大久保駅  徒歩 5分
JR JR山手線 新大久保駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

今西ハイツ(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階36.29㎡
(2DK)
-2,066万円8.2万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.29㎡
(2DK)
-2,066万円8.2万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階36.29㎡
(2DK)
-2,066万円8.2万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の今西ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する今西ハイツの価格相場、家賃相場は北新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

今西ハイツの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 北新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

今西ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m エスティメゾン北新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目28-17
大久保駅
徒歩5分
10階建
RC造 2005年
27m グランドステータス北新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目27-12
大久保駅
徒歩5分

RC造 1992年
29m 柏木363
東京都 新宿区 北新宿 1丁目27-10
大久保駅
徒歩4分
3階建
RC造 2001年
31m 日興パレセゾン新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目13-15
大久保駅
徒歩5分
4階建
39部屋
RC造 1985年
43m コーポ湯浅
東京都 新宿区 北新宿 1丁目27-7
大久保駅
徒歩7分

RC造 1987年
46m エクセリア新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目13-16
大久保駅
徒歩5分

RC造 1997年
60m 鈴木荘
東京都 新宿区 北新宿 1丁目13-12
大久保駅
徒歩5分

RC造 2007年
65m 新宿柏木ヒルズ
東京都 新宿区 北新宿 1丁目13-22
大久保駅
徒歩5分

RC造 2006年
71m プレールドゥーク北新宿2
東京都 新宿区 北新宿 1丁目13-11
大久保駅
徒歩6分

RC造 2007年
71m プレール・ドゥーク北新宿II
東京都 新宿区 北新宿 1丁目13-11
大久保駅
徒歩6分
4階建
25部屋
RC造 2007年
82m モンシャトー北新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目30-24
大久保駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
85m エトワールビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目12-11
大久保駅
徒歩4分

RC造 1990年
85m サニーレジデンス
東京都 新宿区 北新宿 1丁目27-5
大久保駅
徒歩6分

RC造 1984年
85m レジディア北新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目30-32
大久保駅
徒歩7分
5階建
RC造 1997年
87m クレール
東京都 新宿区 北新宿 3丁目4-7
大久保駅
徒歩5分

RC造 2007年
88m グランデコンフォート新宿柏木
東京都 新宿区 北新宿 1丁目13-22
大久保駅
徒歩5分

RC造 2012年
92m ドース北新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目12-8
大久保駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
92m サンエスビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目12-12
大久保駅
徒歩2分

RC造 1989年
93m 高美コーポ
東京都 新宿区 北新宿 1丁目13-9
大久保駅
徒歩5分

RC造 1974年
94m アトラス新宿柏木
東京都 新宿区 北新宿 3丁目8-1
大久保駅
徒歩5分
6階建
48部屋
RC造 2009年
94m サンハウス
東京都 新宿区 北新宿 3丁目8-3
大久保駅
徒歩5分

RC造 2008年
96m 西和ハイツ
東京都 新宿区 北新宿 1丁目26-13
大久保駅
徒歩5分
4階建
RC造 1971年
97m メトリブ新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目12-7
大久保駅
徒歩4分
3階建
RC造 1999年
97m 久米マンション
東京都 新宿区 北新宿 3丁目9-10
大久保駅
徒歩6分

RC造 1980年
104m プレール・ドゥーク北新宿III
東京都 新宿区 北新宿 3丁目8-4
大久保駅
徒歩5分
5階建
33部屋
RC造 2008年
105m シャローム北新宿
東京都 新宿区 北新宿 3丁目8-4
大久保駅
徒歩5分

RC造 2008年
108m 秀建ハイツ
東京都 新宿区 北新宿 1丁目29-3
大久保駅
徒歩5分
4階建
RC造 1990年
110m プレール・ドゥーク北新宿3
東京都 新宿区 北新宿 3丁目8-4
大久保駅
徒歩5分

RC造 2008年
114m 斉藤ビル
東京都 新宿区 北新宿 3丁目10-25
大久保駅
徒歩6分

RC造 1992年
121m キャビン柏木
東京都 新宿区 北新宿 1丁目25-16
大久保駅
徒歩7分

RC造 1981年
121m プラザ北新宿
東京都 新宿区 北新宿 3丁目4-3
大久保駅
徒歩3分

RC造 1985年
123m プレジール北新宿
東京都 新宿区 北新宿 3丁目4-4
大久保駅
徒歩4分
6階建
RC造 2002年
126m メゾンヴェール柏木
東京都 新宿区 北新宿 1丁目13-26
大久保駅
徒歩5分
5階建
33部屋
RC造 2005年
126m 大久保マンション
東京都 新宿区 北新宿 1丁目13-4
大久保駅
徒歩7分
4階建
28部屋
RC造 1964年
134m メゾン白山
東京都 新宿区 北新宿 1丁目11-5
大久保駅
徒歩4分

RC造 1989年
135m クラスタ新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目11-9
大久保駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
135m 北新宿三丁目テラス
東京都 新宿区 北新宿 3丁目11-15
大久保駅
徒歩5分

RC造 1989年
138m 篠永マンション
東京都 新宿区 北新宿 3丁目8-19
大久保駅
徒歩6分
3階建
RC造 1973年
138m グランドコンシェルジュ新宿北
東京都 新宿区 北新宿 3丁目8-8
大久保駅
徒歩6分
5階建
RC造 2008年
138m ビバリーホームズ北新宿
東京都 新宿区 北新宿 3丁目10-3
大久保駅
徒歩7分
4階建
34部屋
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北新宿 $kind_labe人口推移 北新宿における人口推移・動向を調べることができます

北新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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