井堀ハイツ(東京都 八王子市 散田町 2丁目56-6)の価格相場は 21.4万円/㎡ (坪単価 70.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

井堀ハイツ 価格相場・家賃相場
21.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,397 円/㎡
(平均値)
38.0
14.0 円/㎡
山田駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

井堀ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

井堀ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名井堀ハイツ
住所東京都 八王子市 散田町 2丁目56-6
建築年1987年
構造木造
アクセス 京王 京王高尾線 山田駅  徒歩 14分
JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

井堀ハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階38.47㎡
(2DK)
-825万円5.4万7.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階38.47㎡
(2DK)
-825万円5.4万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の井堀ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は散田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する井堀ハイツの価格相場、家賃相場は散田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

井堀ハイツの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
散田町 中古マンション価格相場 推移・動向 散田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

散田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

井堀ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
127m ハイム内田
東京都 八王子市 山田町 1550-1
めじろ台駅
徒歩10分

木造 1988年
227m 丘の上ハウス
東京都 八王子市 散田町 2丁目17-2
西八王子駅
徒歩11分

木造 1983年
254m サンハイツ
東京都 八王子市 散田町 2丁目27-12
山田駅
徒歩15分

木造 1990年
266m 小野コーポ
東京都 八王子市 散田町 2丁目12-6
西八王子駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
281m ウィニングコーポ
東京都 八王子市 散田町 2丁目31-4
山田駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
287m メゾン ソレイユ
東京都 八王子市 散田町 2丁目29-12
西八王子駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
312m ツインクレスト
東京都 八王子市 散田町 2丁目31-6
西八王子駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
312m ツインクレスト1
東京都 八王子市 散田町 2丁目31-6
西八王子駅
徒歩16分
2階建
木造 1988年
312m ツインクレスト2
東京都 八王子市 散田町 2丁目31-6
山田駅
徒歩11分
2階建
木造 1988年
340m 旭荘
東京都 八王子市 散田町 3丁目43-26
西八王子駅
徒歩11分
2階建
木造 1979年
351m コスモハイツ
東京都 八王子市 散田町 2丁目8-7
西八王子駅
徒歩10分

木造 1996年
367m めじろエスト
東京都 八王子市 めじろ台 1丁目4-4
めじろ台駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
382m ボヌール
東京都 八王子市 散田町 2丁目35-9
山田駅
徒歩11分
2階建
木造 2016年
392m プチ・ドミール
東京都 八王子市 散田町 4丁目41-9
めじろ台駅
徒歩14分
2階建
木造 1993年
392m 静香荘
東京都 八王子市 散田町 2丁目13-5
めじろ台駅
徒歩10分
2階建
3部屋
木造 1970年
406m メゾンエクセレ
東京都 八王子市 散田町 4丁目41-11
めじろ台駅
徒歩15分

木造 1984年
406m メゾン・エクセル
東京都 八王子市 散田町 4丁目41-11
西八王子駅
徒歩15分
2階建
木造 1985年
417m コーポアトリエ
東京都 八王子市 散田町 4丁目42-4
めじろ台駅
徒歩13分
2階建
木造 1980年
438m FUJIハイツ
東京都 八王子市 めじろ台 2丁目5-2
めじろ台駅
徒歩5分

木造 1987年
441m ホワイトルーム
東京都 八王子市 台町 2丁目12-23
山田駅
徒歩13分
2階建
木造 1980年
441m コーポ二葉台町
東京都 八王子市 台町 2丁目12-7
山田駅
徒歩13分
2階建
木造 1985年
448m 神谷PART2
東京都 八王子市 めじろ台 1丁目44-12
めじろ台駅
徒歩10分
2階建
木造 1985年
454m S・A・C西八王子
東京都 八王子市 散田町 1丁目18-8
西八王子駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
454m エスケイコーポラス西八王子
東京都 八王子市 散田町 1丁目18-8
西八王子駅
徒歩11分
2階建
木造 1992年
456m ふじコーポ散田
東京都 八王子市 散田町 2丁目3-5
西八王子駅
徒歩11分
2階建
木造 1986年
468m オリーブハイツ
東京都 八王子市 散田町 2丁目7-31
西八王子駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年
475m コーポ浜中
東京都 八王子市 山田町 1623
山田駅
徒歩5分

木造 1988年
490m フラットヤマサキ
東京都 八王子市 散田町 4丁目44-3
めじろ台駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
525m アパートメントプロムナードヒル
東京都 八王子市 散田町 2丁目1-18
西八王子駅
徒歩13分

木造 2016年
531m カーサブランカ
東京都 八王子市 山田町 1627-1
山田駅
徒歩6分

木造 1988年
532m ウエストヒル
東京都 八王子市 散田町 3丁目25-29
西八王子駅
徒歩8分

木造 1991年
534m 散田ハイツ
東京都 八王子市 散田町 1丁目12-6
西八王子駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
534m Amour西八王子
東京都 八王子市 散田町 3丁目26-5
西八王子駅
徒歩8分

木造 2007年
541m エクセル山田
東京都 八王子市 散田町 1丁目12-2
西八王子駅
徒歩7分

木造 1989年
549m アムール西八王子
東京都 八王子市 散田町 3丁目26-5
西八王子駅
徒歩8分
2階建
木造 2008年
551m 設楽荘
東京都 八王子市 散田町 3丁目26-5
西八王子駅
徒歩8分

木造 1996年
551m LEONEXTムーンハウス
東京都 八王子市 散田町 1丁目17-2
西八王子駅
徒歩12分

木造 2016年
552m フラワーハイム
東京都 八王子市 散田町 3丁目25-15
西八王子駅
徒歩7分
2階建
16部屋
木造 1969年
553m ウエスト.ハイムB棟
東京都 八王子市 散田町 3丁目34-8
西八王子駅
徒歩7分

木造 1994年
553m サンハイツA
東京都 八王子市 台町 2丁目14-4
西八王子駅
徒歩10分
2階建
木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

散田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

散田町 $kind_labe人口推移 散田町における人口推移・動向を調べることができます

散田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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