二小ハイツ(東京都 大田区 南馬込 3丁目15-1)の価格相場は 65.4万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

二小ハイツ 価格相場・家賃相場
65.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,243 円/㎡
(平均値)
34.0
14.0 円/㎡
大森駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

二小ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

二小ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名二小ハイツ
住所東京都 大田区 南馬込 3丁目15-1
建築年1991年
構造木造
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 14分
都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

二小ハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階32.63㎡
(2DK)
-2,243万円7.9万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.90㎡
(2LDK)
-3,225万円10.7万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の二小ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南馬込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する二小ハイツの価格相場、家賃相場は南馬込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

二小ハイツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南馬込 中古マンション価格相場 推移・動向 南馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南馬込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

二小ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m エクセル秀和
東京都 大田区 南馬込 3丁目12-18
大森駅
徒歩14分

木造 2002年
80m KSハイツ
東京都 大田区 南馬込 3丁目22-22
西馬込駅
徒歩13分

木造 1986年
83m サンハイツ
東京都 大田区 南馬込 3丁目22-18
西馬込駅
徒歩15分

木造 2014年
109m 正和ハイツ
東京都 大田区 南馬込 3丁目22-17
西馬込駅
徒歩14分

木造 1986年
115m コートハウス南馬込
東京都 大田区 南馬込 3丁目17-9
西馬込駅
徒歩15分

木造 2013年
115m レオパレス安田
東京都 大田区 南馬込 3丁目21-2
西馬込駅
徒歩16分

木造 1987年
129m コーポメドラー
東京都 大田区 南馬込 3丁目2-9
大森駅
徒歩13分

木造 1990年
131m ハイツJ
東京都 大田区 南馬込 3丁目22-14
西馬込駅
徒歩14分

木造 1990年
137m トレジャーハウス南馬込
東京都 大田区 南馬込 3丁目1-9
大森駅
徒歩12分

木造 2005年
137m 冨士コーポ
東京都 大田区 南馬込 3丁目17-3
西馬込駅
徒歩14分

木造 1975年
140m サンシャイン南馬込
東京都 大田区 南馬込 3丁目1-7
大森駅
徒歩11分

木造 2016年
142m コーポヒロ
東京都 大田区 南馬込 3丁目17-3
大森駅
徒歩16分

木造 1991年
143m 南馬込コーポ
東京都 大田区 南馬込 3丁目21-8
西馬込駅
徒歩13分

木造 1985年
161m スウェーデンハウス
東京都 大田区 南馬込 3丁目21-9
大森駅
徒歩17分

木造 1990年
182m コーポマリーナ
東京都 大田区 山王 4丁目15-15
大森駅
徒歩11分

木造 1986年
186m ハイツ・サンライト
東京都 大田区 南馬込 3丁目25-9
大森駅
徒歩15分

木造 1993年
190m プレジオ山王
東京都 大田区 山王 4丁目16-15
大森駅
徒歩11分

木造 1994年
200m 三興ハイツ
東京都 大田区 山王 4丁目14-16
大森駅
徒歩11分

木造 1988年
202m グレース山王
東京都 大田区 山王 4丁目16-15
大森駅
徒歩11分

木造 1992年
203m カルム山王
東京都 大田区 山王 4丁目16-8
大森駅
徒歩11分

木造 1992年
205m K・カーサ
東京都 大田区 山王 4丁目17-12
大森駅
徒歩13分

木造 1991年
205m ジュネス山王
東京都 大田区 山王 4丁目17-11
大森駅
徒歩12分

木造 1994年
211m しろがねハウス
東京都 大田区 南馬込 3丁目7-9
西馬込駅
徒歩14分

木造 1979年
216m 角水荘
東京都 大田区 南馬込 3丁目29-10
西馬込駅
徒歩14分

木造 1975年
240m 桜ハイツ
東京都 大田区 南馬込 3丁目31-15
西馬込駅
徒歩15分

木造 1983年
241m コーポ辻
東京都 大田区 南馬込 4丁目43-3
西馬込駅
徒歩14分

木造 1990年
243m サンハウス
東京都 大田区 山王 4丁目20-4
大森駅
徒歩10分

木造 1985年
247m 木ノ実ハイツ5
東京都 大田区 南馬込 3丁目27-14
大森駅
徒歩14分
2階建
木造 1964年
251m 臼田坂ハイツ
東京都 大田区 南馬込 3丁目8-4
西馬込駅
徒歩32分

木造 1986年
259m キャビック南馬込
東京都 大田区 南馬込 3丁目7-12
西馬込駅
徒歩11分

木造 1988年
260m ミカゲ荘
東京都 大田区 南馬込 2丁目24-8
馬込駅
徒歩15分

木造 1982年
265m コーポ平張
東京都 大田区 南馬込 3丁目5-11
西馬込駅
徒歩15分

木造 1977年
266m 弁天荘
東京都 大田区 山王 4丁目23-1
大森駅
徒歩10分
2階建
木造 1968年
268m レーベンハイム山王B
東京都 大田区 山王 4丁目21-7
大森駅
徒歩13分

木造 1990年
270m グレース南馬込
東京都 大田区 南馬込 4丁目42-13
西馬込駅
徒歩13分

木造 1988年
271m レーベンハイム山王A
東京都 大田区 山王 4丁目21-7
大森駅
徒歩13分

木造 1991年
273m 第3チェリーハイツ
東京都 大田区 南馬込 3丁目27-6
大森駅
徒歩13分

木造 1991年
278m 菊地アパート
東京都 大田区 山王 4丁目13-6
大森駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
285m はまゆう荘
東京都 大田区 南馬込 3丁目27-6
大森駅
徒歩15分
2階建
木造 1970年
293m 前出コーポ
東京都 大田区 南馬込 3丁目7-20
西馬込駅
徒歩13分
1階建
木造 1966年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南馬込 $kind_labe人口推移 南馬込における人口推移・動向を調べることができます

南馬込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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