Name: 中落合パーク・ホームズ
SKU: 中落合パーク・ホームズ
Price: 868000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

中落合パーク・ホームズ(東京都新宿区中落合 3丁目13-2)の価格相場は 86.8万円/㎡ (坪単価 287万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1005号室 (100㎡) の 8,634 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.9%)、最も低い部屋は 905号室 (61.8㎡) の 5,396 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.6%)です。

中落合パーク・ホームズ価格相場・家賃相場

86.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,012 円/㎡

(平均値)

22.9 年

8.0 円/㎡

下落合駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中落合パーク・ホームズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
中落合の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中落合パーク・ホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

中落合パーク・ホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	中落合パーク・ホームズ
住所	東京都新宿区中落合 3丁目13-2
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	103部屋
階数	15階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	落合第一小学校
中学校区	落合第二中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、免震部屋の基本設備：床暖房、浴室乾燥機
アクセス	西武西武新宿線下落合駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

中落合パーク・ホームズ(15フロア、103戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	67.17㎡ (2LDK)	3,290万円	5,851万円	14.8万	3.0%
102	72.59㎡ (2LDK)	3,610万円	6,311万円	15.1万	2.9%
103	88.81㎡ (3LDK)	5,280万円	7,676万円	15.3万	2.4%
104	78.12㎡ (3LDK)	4,880万円	6,778万円	15.3万	2.7%
105	84.10㎡ (3LDK)	5,230万円	7,281万円	15.4万	2.5%
106	79.01㎡ (3LDK)	4,980万円	6,853万円	15.3万	2.7%
107	85.87㎡ (3LDK)	5,280万円	7,430万円	15.3万	2.5%
108	72.67㎡ (2LDK)	4,030万円	6,317万円	15.1万	2.9%
109	73.80㎡ (3LDK)	4,360万円	6,413万円	15.2万	2.8%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.35㎡ (2LDK)	3,600万円	6,121万円	15.0万	2.9%
202	67.17㎡ (2LDK)	3,590万円	5,851万円	14.8万	3.0%
203	72.59㎡ (2LDK)	3,850万円	6,311万円	15.1万	2.9%
204	73.90㎡ (3LDK)	4,090万円	6,421万円	15.2万	2.8%
205	61.84㎡ (2LDK)	3,290万円	5,396万円	14.4万	3.2%
206	88.81㎡ (3LDK)	5,680万円	7,676万円	15.3万	2.4%
207	78.12㎡ (3LDK)	5,180万円	6,778万円	15.3万	2.7%
208	84.10㎡ (3LDK)	5,530万円	7,281万円	15.4万	2.5%
209	79.01㎡ (3LDK)	5,280万円	6,853万円	15.3万	2.7%
210	85.87㎡ (3LDK)	5,580万円	7,430万円	15.3万	2.5%
211	72.67㎡ (2LDK)	4,330万円	6,317万円	15.1万	2.9%
212	73.80㎡ (3LDK)	4,590万円	6,413万円	15.2万	2.8%
213	76.43㎡ (3LDK)	5,040万円	6,635万円	15.3万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.35㎡ (2LDK)	3,850万円	6,121万円	15.0万	2.9%
302	67.17㎡ (2LDK)	3,790万円	5,851万円	14.8万	3.0%
303	72.59㎡ (2LDK)	4,030万円	6,311万円	15.1万	2.9%
304	73.90㎡ (3LDK)	4,340万円	6,421万円	15.2万	2.8%
305	61.84㎡ (2LDK)	3,500万円	5,396万円	14.4万	3.2%
306	88.81㎡ (3LDK)	5,900万円	7,676万円	15.3万	2.4%
307	78.12㎡ (3LDK)	5,270万円	6,778万円	15.3万	2.7%
308	84.10㎡ (3LDK)	5,620万円	7,281万円	15.4万	2.5%
309	79.01㎡ (3LDK)	5,330万円	6,853万円	15.3万	2.7%
310	85.87㎡ (3LDK)	5,670万円	7,430万円	15.3万	2.5%
311	72.67㎡ (2LDK)	4,480万円	6,317万円	15.1万	2.9%
312	73.80㎡ (3LDK)	4,920万円	6,413万円	15.2万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.35㎡ (2LDK)	4,000万円	6,121万円	15.0万	2.9%
402	67.17㎡ (2LDK)	3,940万円	5,851万円	14.8万	3.0%
403	72.59㎡ (2LDK)	4,180万円	6,311万円	15.1万	2.9%
404	73.90㎡ (3LDK)	4,490万円	6,421万円	15.2万	2.8%
405	61.84㎡ (2LDK)	3,630万円	5,396万円	14.4万	3.2%
406	88.81㎡ (3LDK)	5,980万円	7,676万円	15.3万	2.4%
407	78.12㎡ (3LDK)	5,330万円	6,778万円	15.3万	2.7%
408	84.10㎡ (3LDK)	5,670万円	7,281万円	15.4万	2.5%
409	79.01㎡ (3LDK)	5,360万円	6,853万円	15.3万	2.7%
410	85.87㎡ (3LDK)	6,100万円	7,430万円	15.3万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.35㎡ (2LDK)	4,050万円	6,121万円	15.0万	2.9%
502	67.17㎡ (2LDK)	3,990万円	5,851万円	14.8万	3.0%
503	72.59㎡ (2LDK)	4,230万円	6,311万円	15.1万	2.9%
504	73.90㎡ (3LDK)	4,540万円	6,421万円	15.2万	2.8%
505	61.84㎡ (2LDK)	3,680万円	5,396万円	14.4万	3.2%
506	88.81㎡ (3LDK)	6,060万円	7,676万円	15.3万	2.4%
507	78.12㎡ (3LDK)	5,430万円	6,778万円	15.3万	2.7%
508	84.10㎡ (3LDK)	5,700万円	7,281万円	15.4万	2.5%
509	92.45㎡ (4LDK)	6,590万円	7,980万円	15.1万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.35㎡ (2LDK)	4,200万円	6,121万円	15.0万	2.9%
602	67.17㎡ (2LDK)	4,140万円	5,851万円	14.8万	3.0%
603	72.59㎡ (2LDK)	4,380万円	6,311万円	15.1万	2.9%
604	73.90㎡ (3LDK)	4,690万円	6,421万円	15.2万	2.8%
605	61.84㎡ (2LDK)	3,830万円	5,396万円	14.4万	3.2%
606	88.81㎡ (3LDK)	6,230万円	7,676万円	15.3万	2.4%
607	78.12㎡ (3LDK)	5,540万円	6,778万円	15.3万	2.7%
608	97.47㎡ (4LDK)	7,170万円	8,399万円	14.8万	2.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.35㎡ (2LDK)	4,250万円	6,121万円	15.0万	2.9%
702	67.17㎡ (2LDK)	4,170万円	5,851万円	14.8万	3.0%
703	72.59㎡ (2LDK)	4,410万円	6,311万円	15.1万	2.9%
704	73.90㎡ (3LDK)	4,720万円	6,421万円	15.2万	2.8%
705	61.84㎡ (2LDK)	3,850万円	5,396万円	14.4万	3.2%
706	88.81㎡ (3LDK)	6,320万円	7,676万円	15.3万	2.4%
707	78.12㎡ (3LDK)	5,600万円	6,778万円	15.3万	2.7%
708	84.10㎡ (3LDK)	5,900万円	7,281万円	15.4万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.35㎡ (2LDK)	4,290万円	6,121万円	15.0万	2.9%
802	67.17㎡ (2LDK)	4,200万円	5,851万円	14.8万	3.0%
803	72.59㎡ (2LDK)	4,440万円	6,311万円	15.1万	2.9%
804	73.90㎡ (3LDK)	4,750万円	6,421万円	15.2万	2.8%
805	61.84㎡ (2LDK)	3,870万円	5,396万円	14.4万	3.2%
806	88.81㎡ (3LDK)	6,410万円	7,676万円	15.3万	2.4%
807	95.10㎡ (4LDK)	6,870万円	8,201万円	15.0万	2.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.35㎡ (2LDK)	4,490万円	6,121万円	15.0万	2.9%
902	67.17㎡ (2LDK)	4,280万円	5,851万円	14.8万	3.0%
903	72.59㎡ (2LDK)	4,520万円	6,311万円	15.1万	2.9%
904	73.90㎡ (3LDK)	4,830万円	6,421万円	15.2万	2.8%
905	61.84㎡ (2LDK)	3,950万円	5,396万円	14.4万	3.2%
906	88.81㎡ (3LDK)	6,610万円	7,676万円	15.3万	2.4%
907	78.12㎡ (3LDK)	5,810万円	6,778万円	15.3万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.35㎡ (2LDK)	4,520万円	6,121万円	15.0万	2.9%
1002	67.17㎡ (2LDK)	4,380万円	5,851万円	14.8万	3.0%
1003	86.28㎡ (3LDK)	5,800万円	7,464万円	15.3万	2.5%
1004	83.47㎡ (2LDK)	5,880万円	7,228万円	15.4万	2.5%
1005	100.30㎡ (3LDK)	7,650万円	8,634万円	14.6万	2.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.35㎡ (2LDK)	4,550万円	6,121万円	15.0万	2.9%
1102	67.17㎡ (2LDK)	4,410万円	5,851万円	14.8万	3.0%
1103	84.54㎡ (2LDK)	6,430万円	7,318万円	15.3万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.35㎡ (2LDK)	4,640万円	6,121万円	15.0万	2.9%
1202	67.17㎡ (2LDK)	4,500万円	5,851万円	14.8万	3.0%
1203	84.54㎡ (2LDK)	6,270万円	7,318万円	15.3万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	70.35㎡ (2LDK)	4,670万円	6,121万円	15.0万	2.9%
1302	67.17㎡ (2LDK)	4,530万円	5,851万円	14.8万	3.0%
1303	84.54㎡ (2LDK)	6,330万円	7,318万円	15.3万	2.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	70.35㎡ (2LDK)	4,700万円	6,121万円	15.0万	2.9%
1402	67.17㎡ (2LDK)	4,560万円	5,851万円	14.8万	3.0%
1403	84.54㎡ (2LDK)	6,380万円	7,318万円	15.3万	2.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	70.35㎡ (2LDK)	5,000万円	6,121万円	15.0万	2.9%
1502	67.17㎡ (2LDK)	4,890万円	5,851万円	14.8万	3.0%
1503	84.54㎡ (2LDK)	6,680万円	7,318万円	15.3万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の中落合パーク・ホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は中落合のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中落合パーク・ホームズの価格相場、家賃相場は中落合のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

中落合パーク・ホームズの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

中落合中古マンション価格相場推移・動向中落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中落合中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

中落合パーク・ホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
44m	山京パレス中落合東京都新宿区中落合 3丁目6-1	落合南長崎駅徒歩8分	8階建	RC造	1972年
46m	セザール中落合東京都新宿区中落合 3丁目14-25	落合南長崎駅徒歩8分		RC造	1984年
54m	中川ビル東京都新宿区中落合 3丁目6-13	落合南長崎駅徒歩9分		RC造	1989年
59m	ビッグベル東京都新宿区中落合 3丁目6-15	落合南長崎駅徒歩10分		RC造	1988年
72m	マイキャッスル新宿落合東京都新宿区中落合 2丁目12-30	下落合駅徒歩8分		RC造	2000年
75m	TIARAタワー中落合東京都新宿区中落合 3丁目2-6	落合南長崎駅徒歩11分		RC造	2006年
103m	エルズステューディオ中落合東京都新宿区中落合 3丁目7-6	中井駅徒歩7分		RC造	2012年
106m	グランスイート中落合東京都新宿区中落合 2丁目12-26	下落合駅徒歩9分	10階建 53部屋	RC造	2004年
107m	和久ビル東京都新宿区中落合 3丁目5-10	椎名町駅徒歩9分	4階建	RC造	1967年
108m	プレール・ドゥーク新宿中落合2 東京都新宿区中落合 3丁目2-1	椎名町駅徒歩9分		RC造	2013年
110m	プレール・ドゥーク新宿中落合II 東京都新宿区中落合 3丁目2-1	椎名町駅徒歩9分	10階建 27部屋	RC造	2013年
114m	月岡ビル東京都新宿区中落合 2丁目22-9	下落合駅徒歩10分		RC造	1986年
125m	LUXEAERSP新宿中落合東京都新宿区中落合 3丁目2	椎名町駅徒歩8分		RC造	2014年
125m	目白グローリーマンション東京都新宿区中落合 2丁目22-10	下落合駅徒歩10分	5階建 22部屋	RC造	1968年
130m	SORINビル東京都新宿区中落合 2丁目26-8	椎名町駅徒歩9分		RC造	1985年
134m	クレスコ中落合東京都新宿区中落合 3丁目14-15	落合南長崎駅徒歩7分		RC造	1991年
136m	如月ハウス東京都新宿区中落合 2丁目12-24	中井駅徒歩9分	4階建	RC造	2003年
141m	イソビル東京都新宿区中落合 2丁目26-7	椎名町駅徒歩9分		RC造	1992年
155m	ルシード斎藤東京都新宿区中落合 3丁目15-22	落合南長崎駅徒歩10分		RC造	2009年
163m	グリーンヒル7 東京都新宿区中落合 3丁目1-6	椎名町駅徒歩8分		RC造	1998年
166m	中彌マンション東京都新宿区中落合 2丁目23-8	下落合駅徒歩9分	6階建 24部屋	RC造	1972年
180m	武蔵ビル東京都新宿区中落合 2丁目12-22	中井駅徒歩7分		RC造	1984年
182m	ジュエル翠ケ丘東京都新宿区中落合 2丁目23-4	下落合駅徒歩9分		RC造	1989年
182m	サラトーガ東京都新宿区中落合 2丁目25-4	椎名町駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
182m	桐栄グランデ東京都新宿区中落合 2丁目12-22	中井駅徒歩7分		RC造	1988年
187m	デュオステージ新宿中落合東京都新宿区中落合 3丁目4-12	落合南長崎駅徒歩8分	9階建 57部屋	RC造	2004年
189m	日神デュオステージ新宿中落合東京都新宿区中落合 3丁目4-12	落合南長崎駅徒歩8分		RC造	2003年
190m	キャッスルマンション目白西東京都新宿区中落合 3丁目4-13	椎名町駅徒歩8分	7階建	RC造	1996年
192m	TOP新宿No.3 東京都新宿区中落合 2丁目23-14	下落合駅徒歩9分		RC造	1986年
192m	ライオンズ新宿中落合東京都新宿区中落合 3丁目4-14	落合南長崎駅徒歩8分	10階建 47部屋	RC造	2012年
192m	ライオンズマンション中落合第3 東京都新宿区中落合 3丁目3-9	落合南長崎駅徒歩9分		RC造	1999年
193m	南長崎東京都新宿区中落合 3丁目	落合南長崎駅徒歩0分	5階建 33部屋	RC造	2016年
194m	クレストコート中落合東京都新宿区中落合 3丁目15-19	落合南長崎駅徒歩7分		RC造	1997年
196m	三鶴屋ハウス東京都新宿区中落合 3丁目4-11	落合南長崎駅徒歩8分		RC造	2000年
201m	スパッツィーオウルバーノ東京都新宿区中落合 2丁目13-10	下落合駅徒歩7分		RC造	1988年
202m	サンテミリオン目白西東京都新宿区中落合 2丁目27-13	椎名町駅徒歩8分	9階建 43部屋	RC造	2003年
202m	BrancaraK 東京都新宿区中落合 2丁目23-16	下落合駅徒歩9分		RC造	1990年
204m	メインステージ中落合東京都新宿区中落合 3丁目15-17	落合南長崎駅徒歩5分	9階建	RC造	1999年
205m	中落合東豊エステート東京都新宿区中落合 2丁目12-18	中井駅徒歩7分	9階建 47部屋	RC造	1971年
207m	シャトール目白東京都新宿区中落合 3丁目3-12	椎名町駅徒歩7分	5階建	RC造	1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中落合 $kind_labe人口推移中落合における人口推移・動向を調べることができます

中落合将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.4 万人	-0.82%
2045 年	36.7 万人	-0.32%
2040 年	36.8 万人	+0.55%
2035 年	36.6 万人	+1.11%
2030 年	36.2 万人	+1.22%
2025 年	35.8 万人	+2.43%
2020 年	34.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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