下村ビル(東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目42-3)の価格相場は 85.1万円/㎡ (坪単価 281万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (62.3㎡) の 5,385 万円、最も低い部屋は 5階 (53.4㎡) の 4,509 万円です。

下村ビル 価格相場・家賃相場
85.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,020 円/㎡
(平均値)
50.0
3.0 円/㎡
西武新宿駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

下村ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

下村ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名下村ビル
住所東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目42-3
建築年1975年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 西武新宿駅  徒歩 3分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 8分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 8分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 8分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 8分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 8分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 8分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 8分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 8分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

下村ビル(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階53.40㎡
(2LDK)
-4,509万円16.4万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階62.30㎡
(2LDK)
-5,385万円18.1万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階53.40㎡
(2LDK)
-4,509万円16.4万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の下村ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は歌舞伎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下村ビルの価格相場、家賃相場は歌舞伎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

下村ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
歌舞伎町 中古マンション価格相場 推移・動向 歌舞伎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

歌舞伎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

下村ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m 新宿サニーコート PARK SIDE
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目
西武新宿駅
徒歩2分
8階建
18部屋
RC造 1998年
13m 新宿サニーコート
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目42-4
西武新宿駅
徒歩2分

RC造 1998年
20m 東広ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目42-13
新宿駅
徒歩12分

RC造 1974年
22m パークサイドアネックス
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目42-2
西武新宿駅
徒歩2分

RC造 1998年
27m アゼリアビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目42-13
西武新宿駅
徒歩4分
9階建
RC造 1968年
56m レオ寿
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目41-3
西武新宿駅
徒歩4分

RC造 1982年
74m 吉野マンション
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目41-3
西武新宿駅
徒歩3分

RC造 1979年
75m 第二仙崎ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-2
西武新宿駅
徒歩4分

RC造 1978年
80m 東都ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目5-4
新大久保駅
徒歩5分
6階建
RC造 1967年
92m 武田ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目45-12
西武新宿駅
徒歩1分

RC造 1982年
97m 白萩マンション
東京都 新宿区 百人町 1丁目5-6
新大久保駅
徒歩5分
6階建
RC造 1969年
100m エムティティ新宿
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目39-5
西武新宿駅
徒歩3分
7階建
RC造 2002年
101m 泉ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目41-12
西武新宿駅
徒歩4分

RC造 1980年
115m KMS会館
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目39-3
西武新宿駅
徒歩2分

RC造 2014年
117m 石井ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目45-7
西武新宿駅
徒歩1分

RC造 1975年
118m 第7コート新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-8
新大久保駅
徒歩2分

RC造 1981年
118m リープ新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-8
西武新宿駅
徒歩3分

RC造 1985年
120m アーバンハウス新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目5-24
新大久保駅
徒歩5分

RC造 1991年
123m 千代田ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目45-6
西武新宿駅
徒歩1分
7階建
RC造 1973年
142m スカイコート新宿6
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-24
西武新宿駅
徒歩4分

RC造 1995年
143m スカイコート新宿 第6
東京都 新宿区 百人町 1丁目
新大久保駅
徒歩6分
4階建
28部屋
RC造 1995年
144m 秀ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-13
新大久保駅
徒歩4分

RC造 1995年
149m アパートメントプレアデス
東京都 新宿区 百人町 1丁目5-22
西武新宿駅
徒歩3分
3階建
RC造 1997年
151m コーポニュージャパン
東京都 新宿区 大久保 1丁目17-15
新大久保駅
徒歩6分

RC造 1978年
152m 若月ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目45-4
西武新宿駅
徒歩1分

RC造 1980年
156m 矢島ビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-23
新大久保駅
徒歩3分
4階建
12部屋
RC造 1966年
157m 第5コート新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目2-1
東新宿駅
徒歩5分

RC造 1988年
162m 第5ライデンビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目45-1
西武新宿駅
徒歩2分

RC造 1985年
164m 第二玉屋ビル
東京都 新宿区 大久保 1丁目17-16
新大久保駅
徒歩4分

RC造 1974年
165m メゾンフレール
東京都 新宿区 百人町 1丁目2-12
西武新宿駅
徒歩5分

RC造 1980年
166m 第二メトロビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目38-2
西武新宿駅
徒歩3分

RC造 1977年
167m 大久保ガーデンハイム
東京都 新宿区 大久保 1丁目17-3
新大久保駅
徒歩7分

RC造 1980年
174m 小野マンション
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-14
新大久保駅
徒歩5分
4階建
RC造 1970年
175m コスミックハイム
東京都 新宿区 百人町 1丁目8-19
新大久保駅
徒歩4分
3階建
RC造 1995年
178m 三実ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 2丁目38-1
西武新宿駅
徒歩3分
5階建
RC造 1968年
192m コーポしろがね
東京都 新宿区 百人町 1丁目12-4
大久保駅
徒歩4分
3階建
RC造 1985年
194m グレイスコート新宿
東京都 新宿区 百人町 1丁目5-13
新大久保駅
徒歩4分
5階建
RC造 2002年
196m JSビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目8-11
新大久保駅
徒歩4分

RC造 2009年
212m フジビル
東京都 新宿区 百人町 1丁目1-18
新大久保駅
徒歩5分

RC造 1984年
212m BECビルディング
東京都 新宿区 百人町 1丁目8-12
新大久保駅
徒歩4分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

歌舞伎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

歌舞伎町 $kind_labe人口推移 歌舞伎町における人口推移・動向を調べることができます

歌舞伎町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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