上石神井ガーデンハウス(東京都 練馬区 上石神井 2丁目37-8)の価格相場は 56.7万円/㎡ (坪単価 187万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 903号室 (68.1㎡) の 3,753 万円、最も低い部屋は 904号室 (58.3㎡) の 3,363 万円です。

上石神井ガーデンハウス 価格相場・家賃相場
56.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,411 円/㎡
(平均値)
29.0
6.0 円/㎡
上石神井駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

上石神井ガーデンハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

上石神井ガーデンハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名上石神井ガーデンハウス
住所東京都 練馬区 上石神井 2丁目37-8
建築年1996年
構造RC造
階数9階
用途地域近隣商業地域
小学校区上石神井小学校
中学校区上石神井中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 上石神井駅  徒歩 6分
西武 西武新宿線 上井草駅  徒歩 17分
西武 西武新宿線 武蔵関駅  徒歩 18分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

上石神井ガーデンハウス(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20167.71㎡
(3LDK)
-3,740万円8.4万2.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80458.31㎡
(3LDK)
-3,363万円8.9万3.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90368.06㎡
(3LDK)
-3,753万円8.4万2.7%
90458.30㎡
(3LDK)
-3,363万円8.9万3.2%
90558.48㎡
(2LDK)
-3,370万円8.9万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の上石神井ガーデンハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上石神井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上石神井ガーデンハウスの価格相場、家賃相場は上石神井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

上石神井ガーデンハウスの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上石神井 中古マンション価格相場 推移・動向 上石神井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上石神井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

上石神井ガーデンハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m ウイングヒルズ
東京都 練馬区 上石神井 2丁目37-31
上石神井駅
徒歩6分
5階建
RC造 1990年
52m 上石神井グレイスハイム
東京都 練馬区 上石神井 3丁目29-7
上石神井駅
徒歩6分
6階建
RC造 1994年
71m ピュアコスモス
東京都 練馬区 上石神井 3丁目29-3
上石神井駅
徒歩6分

RC造 1997年
71m グレーシア上石神井
東京都 練馬区 上石神井 3丁目29-14
上石神井駅
徒歩6分
4階建
RC造 2009年
79m 第3栄ビル
東京都 練馬区 上石神井 2丁目37-32
上石神井駅
徒歩6分

RC造 1991年
93m フロレゾン
東京都 練馬区 上石神井 3丁目30-9
上石神井駅
徒歩6分

RC造 1995年
94m ラ.フルール
東京都 練馬区 上石神井 2丁目37-2
上石神井駅
徒歩5分

RC造 1998年
105m グレアーブル上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目31-21
上石神井駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
120m アビタシオン石神井
東京都 練馬区 上石神井 3丁目30-3
上石神井駅
徒歩7分
3階建
RC造 1994年
122m パークロッジ上石神井
東京都 練馬区 上石神井 4丁目7-29
上石神井駅
徒歩5分
7階建
29部屋
RC造 2011年
126m ホワイトプラザ
東京都 練馬区 上石神井 4丁目7-27
上石神井駅
徒歩4分
6階建
RC造 2014年
130m エレガンス石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目18-15
上石神井駅
徒歩6分
6階建
RC造 1990年
135m 智山マンション
東京都 練馬区 上石神井 3丁目32-2
上石神井駅
徒歩6分

RC造 1980年
159m アルビオン石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目18-16
上石神井駅
徒歩6分
6階建
30部屋
RC造 1985年
163m 上石神井ハイツ
東京都 練馬区 上石神井 4丁目5-1
上石神井駅
徒歩4分

RC造 1984年
165m HF上石神井レジデンス
東京都 練馬区 上石神井 3丁目34-12
上石神井駅
徒歩6分
8階建
RC造 2007年
167m ロイヤルガーデン上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目19-14
上石神井駅
徒歩5分

RC造 1991年
172m サンモール
東京都 練馬区 上石神井 2丁目31-34
上石神井駅
徒歩5分
4階建
RC造 2002年
181m エレガンスセカンド
東京都 練馬区 上石神井 2丁目31-35
上石神井駅
徒歩5分
5階建
11部屋
RC造 2001年
183m アート・フル上石神井2
東京都 練馬区 上石神井 2丁目31-35
上石神井駅
徒歩5分

RC造 2000年
183m ラ・セルジュ上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目18-19
上石神井駅
徒歩7分

RC造 2007年
187m アイ・メイトヒル
東京都 練馬区 上石神井 2丁目18-4
上石神井駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
196m 上石神井第2ロイヤルハイム
東京都 練馬区 上石神井 4丁目4-1
上石神井駅
徒歩4分

RC造 1991年
199m MILLENNIUM02
東京都 練馬区 上石神井 2丁目20-7
上石神井駅
徒歩1分

RC造 2002年
202m 第三ダイアマンション
東京都 練馬区 上石神井 2丁目30-13
上石神井駅
徒歩4分

RC造 1981年
204m シティハウス上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目18-20
上石神井駅
徒歩6分
6階建
RC造 1988年
209m 観音山ハイツ
東京都 練馬区 上石神井 2丁目30-17
上石神井駅
徒歩3分

RC造 1981年
209m シャンボール2
東京都 練馬区 上石神井 4丁目3-21
上石神井駅
徒歩2分

RC造 2000年
213m メゾンセードル
東京都 練馬区 上石神井 4丁目3-22
上石神井駅
徒歩2分

RC造 2000年
231m ビクトリー・ハイム
東京都 練馬区 上石神井 2丁目19-3
上石神井駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
245m A.G.M上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目33-21
上石神井駅
徒歩2分

RC造 2003年
248m コーポハスミ
東京都 練馬区 上石神井 4丁目5-16
上石神井駅
徒歩6分

RC造 1982年
249m ソシア上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目20-19
上石神井駅
徒歩6分
3階建
RC造 1995年
249m シェンドレ
東京都 練馬区 上石神井 2丁目17-13
上石神井駅
徒歩7分
6階建
RC造 1988年
253m メアリー上石神井
東京都 練馬区 上石神井 2丁目21-10
上石神井駅
徒歩3分
3階建
RC造 2003年
255m エスポアール
東京都 練馬区 上石神井 2丁目17-11
上石神井駅
徒歩7分

RC造 2005年
258m ルミエール和光
東京都 練馬区 上石神井 2丁目30-21
上石神井駅
徒歩3分

RC造 2013年
258m WESTROAD上石神井
東京都 練馬区 上石神井 4丁目3-1
上石神井駅
徒歩2分

RC造 1990年
261m ユアコート上石神井
東京都 練馬区 上石神井 4丁目5-12
上石神井駅
徒歩6分

RC造 1997年
265m ロイヤルステージ上石神井
東京都 練馬区 上石神井 3丁目16-7
上石神井駅
徒歩8分
6階建
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上石神井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上石神井 $kind_labe人口推移 上石神井における人口推移・動向を調べることができます

上石神井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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