上尾アクアヒルズ(埼玉県 上尾市 向山 2丁目40-1)の価格相場は -2.57万円/㎡ (坪単価 -8.51万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

上尾アクアヒルズ 価格相場・家賃相場
-2.57 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,264 円/㎡
(平均値)
18.8
40.5 円/㎡
上尾駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

上尾アクアヒルズ(埼玉県 上尾市 向山 2丁目40-1)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『上尾市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『上尾市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「向山」、「上尾駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

上尾アクアヒルズの物件詳細は以下の通りです。

物件名上尾アクアヒルズ
住所埼玉県 上尾市 向山 2丁目40-1
建築年2006年
構造SRC造
アクセス JR JR高崎線 上尾駅  バス10分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

上尾アクアヒルズ(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階51.00㎡
(2DK)
--7.2万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階51.00㎡
(2DK)
--7.2万-
2階102.00㎡
(3LDK)
-1,120万円8.3万8.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階51.00㎡
(2DK)
--7.2万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の上尾アクアヒルズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は向山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの上尾市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上尾アクアヒルズの価格相場、家賃相場は向山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

上尾アクアヒルズの周辺エリア(上尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
向山 中古マンション価格相場 推移・動向 向山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

向山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

上尾アクアヒルズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1789m ソフィア上尾A棟
埼玉県 上尾市 谷津 2丁目1-1
上尾駅
徒歩3分

SRC造 1983年
1840m ソフィア上尾B棟
埼玉県 上尾市 谷津 2丁目1-1
上尾駅
徒歩3分

SRC造 1983年
1927m NK上尾ビル
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目2-7
上尾駅
徒歩6分

SRC造 1991年
1942m トレビアン上尾
埼玉県 上尾市 仲町 1丁目2-14
上尾駅
徒歩6分

SRC造 1988年
1966m WoodyHills2
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目16-30
上尾駅
徒歩6分

SRC造 1991年
1968m ファミール上尾
埼玉県 上尾市 柏座 1丁目11-15
上尾駅
徒歩3分

SRC造 1989年
1996m オクタビアヒルD
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目16-10
上尾駅
徒歩7分

SRC造 1991年
2012m ルミエール上尾
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目16-13
上尾駅
徒歩7分

SRC造 1989年
2016m パーク上尾弐番館
埼玉県 上尾市 柏座 3丁目1-48
上尾駅
徒歩6分

SRC造 1985年
2021m リッシェル上尾
埼玉県 上尾市 仲町 1丁目5-8
上尾駅
徒歩4分

SRC造 1982年
2027m オクタビアヒルA
埼玉県 上尾市 愛宕 1丁目16-10
上尾駅
徒歩6分

SRC造 1991年
2074m ローヤルシティ上尾仲町
埼玉県 上尾市 仲町 1丁目8-28
上尾駅
徒歩5分
15階建
28部屋
SRC造 2009年
2100m ダイアパレス上尾
埼玉県 上尾市 仲町 1丁目8-26
上尾駅
徒歩5分

SRC造 1987年
2122m キャッスル上尾
埼玉県 上尾市 柏座 1丁目10-1
上尾駅
徒歩3分

SRC造 1992年
2134m 鈴木ビル
埼玉県 上尾市 柏座 1丁目10-3-93
上尾駅
徒歩7分

SRC造 1976年
2144m アゼリアシティ上尾壱番館
埼玉県 上尾市 柏座 1丁目2-3
上尾駅
徒歩3分

SRC造 1997年
2148m クリオ上尾弐番館
埼玉県 上尾市 仲町 1丁目7-14
上尾駅
徒歩4分

SRC造 1990年
2156m クリオ上尾壱番館
埼玉県 上尾市 仲町 1丁目7-13
上尾駅
徒歩4分

SRC造 1990年
2248m コスモ上尾エアリアル
埼玉県 上尾市 柏座 1丁目2-15
上尾駅
徒歩5分
15階建
106部屋
SRC造 2003年
2255m コスモ上尾ステーションアベニュー
埼玉県 上尾市 上町 1丁目2-10
上尾駅
徒歩4分

SRC造 1999年
2633m シャルマン.2シャルマン・島村
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目122-2
宮原駅
徒歩16分

SRC造 1989年
2887m 日建興業株ビル
埼玉県 上尾市 中妻 4丁目16-2
北上尾駅
徒歩12分

SRC造 1991年
3158m レック上尾マンション
埼玉県 上尾市 本町 4丁目7-15
上尾駅
徒歩18分

SRC造 1982年
3299m ビューハイツ宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目58-22
宮原駅
徒歩13分

SRC造 1992年
3318m 上尾スカイマンション
埼玉県 上尾市 原新町 21-11
北上尾駅
徒歩2分

SRC造 2006年
3337m ローヤルシティ宮原駅前
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目3-362
宮原駅
徒歩2分
13階建
24部屋
SRC造 2004年
3566m 川人ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目16-18
宮原駅
徒歩4分

SRC造 1982年
3903m JS日進
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目1864-10
日進駅
徒歩6分

SRC造 1993年
3995m レーベンハイム大宮グランファースト
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目716-3
日進駅
徒歩15分
11階建
131部屋
SRC造 2001年
4152m オーベル大宮東宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目117-3
東宮原駅
徒歩3分

SRC造 1999年
4171m 宮原コーポ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目822
東宮原駅
徒歩4分

SRC造 1974年
4208m コーポ柏
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 2丁目338
日進駅
徒歩7分

SRC造 1981年
4297m ベルヴィル大宮B棟
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目173-17
日進駅
徒歩22分

SRC造 1989年
4302m レクセル大宮日進
埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目785-1
日進駅
徒歩10分

SRC造 1994年
4361m ベルヴィル大宮A棟
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目168-1
日進駅
徒歩25分

SRC造 1990年
4395m 第27大宮ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目691-11
日進駅
徒歩11分

SRC造 1982年
4521m パティオ・タワー大宮
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目214-3
加茂宮駅
徒歩4分

SRC造 2003年
4530m コスモ大宮ロイヤルフォルム
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目87-1
加茂宮駅
徒歩4分

SRC造 1992年
4630m マルイチサウスマンション
埼玉県 桶川市 南 1丁目3-14
桶川駅
徒歩4分

SRC造 2004年
4681m ラミーユ大宮ハイライズ2号棟ルナール棟
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目184-1
加茂宮駅
徒歩8分

SRC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

向山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

上尾市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 上尾市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

向山 $kind_labe人口推移 向山における人口推移・動向を調べることができます

向山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

上尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.1 万人 -2.42%
2045 20.6 万人 -2.40%
2040 21.1 万人 -2.40%
2035 21.6 万人 -2.24%
2030 22.1 万人 -1.83%
2025 22.6 万人 -0.59%
2020 22.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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