三誠ビル(東京都 大田区 山王 1丁目42-10)の価格相場は 65.8万円/㎡ (坪単価 218万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

三誠ビル 価格相場・家賃相場
65.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,904 円/㎡
(平均値)
35.9
11.0 円/㎡
大森駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三誠ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

三誠ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名三誠ビル
住所東京都 大田区 山王 1丁目42-10
建築年1989年
構造SRC造
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 11分
都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

三誠ビル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.58㎡
(1DK)
-1,687万円7.4万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.00㎡
(1DK)
-1,575万円7.0万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三誠ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山王のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三誠ビルの価格相場、家賃相場は山王のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三誠ビルの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山王 中古マンション価格相場 推移・動向 山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山王 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三誠ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m 山王アイチマンション
東京都 大田区 山王 2丁目37-5
大森駅
徒歩11分
9階建
SRC造 1973年
107m グランドメゾン大森山王
東京都 大田区 山王 1丁目44-2
大森駅
徒歩10分

SRC造 1985年
117m 山王セントラルビル
東京都 大田区 山王 2丁目40-1
馬込駅
徒歩12分
7階建
SRC造 1967年
255m パレ・ドール山王北
東京都 大田区 南馬込 2丁目5-1
馬込駅
徒歩10分

SRC造 1991年
268m 山王ダイヤモンドマンション
東京都 大田区 山王 4丁目11-3
馬込駅
徒歩12分
10階建
50部屋
SRC造 1970年
374m フロイデン・ハイム
東京都 大田区 南馬込 2丁目29-5
馬込駅
徒歩13分
6階建
SRC造 1990年
417m PIER西大井
東京都 品川区 西大井 3丁目16-9
大井町駅
徒歩8分

SRC造 2008年
440m サンライフ南馬込
東京都 大田区 南馬込 1丁目15-2
馬込駅
徒歩6分

SRC造 1979年
477m ヒルズ大森
東京都 品川区 西大井 4丁目5-17
西大井駅
徒歩10分

SRC造 1985年
529m パルサー山王
東京都 大田区 山王 2丁目7-2
大森駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1984年
562m 大森山王リハイム
東京都 大田区 山王 1丁目19-15
大森駅
徒歩6分
10階建
126部屋
SRC造 1971年
585m ネオコーポ南馬込
東京都 大田区 南馬込 1丁目12-2
馬込駅
徒歩5分

SRC造 1978年
639m クレッセント大森山王
東京都 大田区 山王 2丁目11-4
大森駅
徒歩2分
8階建
19部屋
SRC造 2002年
657m ピョンハイツ
東京都 大田区 東馬込 1丁目45-8
馬込駅
徒歩5分
4階建
SRC造 1994年
662m ダイヤマンション
東京都 品川区 西大井 5丁目17-6
西大井駅
徒歩6分
11階建
57部屋
SRC造 1971年
668m 伊川ビル山王マンション
東京都 大田区 山王 2丁目5-3
大森駅
徒歩1分
10階建
24部屋
SRC造 1967年
678m 山手ビル
東京都 大田区 山王 2丁目5-9
大森駅
徒歩2分

SRC造 1992年
700m フィオーレ山王
東京都 大田区 山王 4丁目32-3
大森駅
徒歩8分

SRC造 1997年
719m ヒル・サイド
東京都 大田区 南馬込 1丁目10-1
馬込駅
徒歩2分

SRC造 1985年
722m 山王アーバンライフ
東京都 大田区 山王 2丁目1-8
大森駅
徒歩1分

SRC造 1974年
723m 山王ガーデンハイツ
東京都 大田区 山王 3丁目37-6
大森駅
徒歩10分

SRC造 1989年
724m クリフMB
東京都 品川区 西大井 5丁目17-32
馬込駅
徒歩10分

SRC造 1992年
724m オオモリステーションボックス
東京都 大田区 山王 2丁目1-2
大森駅
徒歩1分

SRC造 1991年
732m キャビックビル
東京都 大田区 山王 2丁目1-6
大森駅
徒歩2分

SRC造 1975年
744m イトーピア大森山王アルヴェ
東京都 大田区 山王 1丁目3-6
大森駅
徒歩3分

SRC造 1999年
746m イトーピア大森山王ALVE
東京都 大田区 山王 1丁目
大森駅
徒歩3分
12階建
34部屋
SRC造 1999年
754m ガーデンホーム山王ヒルズ
東京都 大田区 山王 3丁目
大森駅
徒歩7分
6階建
27部屋
SRC造 1996年
759m セザール大森山王
東京都 大田区 山王 2丁目3-12
大森駅
徒歩2分
13階建
44部屋
SRC造 2003年
759m シオカワビル
東京都 大田区 山王 2丁目3-13
大森駅
徒歩2分

SRC造 1988年
768m 今泉ビル
東京都 品川区 大井 7丁目30-10
大森駅
徒歩4分

SRC造 1986年
828m いちごブルク大森
東京都 大田区 大森北 1丁目1-2
大森駅
徒歩4分

SRC造 2003年
841m 桂昇大森駅前ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目4-1
大森駅
徒歩1分
8階建
SRC造 1964年
854m 正栄プラザ
東京都 品川区 南大井 6丁目17-7
大森駅
徒歩2分

SRC造 1978年
866m アルカサーノ南馬込
東京都 大田区 南馬込 1丁目2-12
馬込駅
徒歩4分

SRC造 1975年
873m 第2下川ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目16-10
大森駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1969年
883m 大森ハウス
東京都 大田区 大森北 1丁目11-18
大森駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1983年
885m サンハイツ大森
東京都 品川区 南大井 6丁目16-1
大森駅
徒歩3分

SRC造 1982年
886m 第5下川ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目24-14
大森海岸駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1973年
887m K・ビルヂング
東京都 品川区 西大井 2丁目3-4
西大井駅
徒歩3分

SRC造 1989年
888m 第14下川ビル
東京都 品川区 南大井 6丁目24-13
大森駅
徒歩3分

SRC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山王 $kind_labe人口推移 山王における人口推移・動向を調べることができます

山王 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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