Name: 三田ガーデンハウス
SKU: 三田ガーデンハウス
Price: 1257000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

三田ガーデンハウス(東京都港区三田 5丁目20-9)の価格相場は 126万円/㎡ (坪単価 416万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 602号室 (89.5㎡) の 13,074 万円 (新築時価格・分譲時価格から+90.6%)、最も低い部屋は 705号室 (53.2㎡) の 5,683 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.5%)です。

三田ガーデンハウス価格相場・家賃相場

126 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,012 円/㎡

(平均値)

23.9 年

10.0 円/㎡

泉岳寺駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
三田ガーデンハウスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
三田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

三田ガーデンハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

三田ガーデンハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	三田ガーデンハウス
住所	東京都港区三田 5丁目20-9
建築年	2001年
構造	SRC造
総戸数	62部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	御田小学校
中学校区	三田中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、床暖房、BS/CS対応
アクセス	京浜急行京浜急行本線泉岳寺駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

三田ガーデンハウス(14フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	54.03㎡ (2LDK)	3,600万円	5,825万円	21.3万	4.4%
102	71.82㎡ (3LDK)	4,810万円	9,123万円	28.8万	3.8%
103	56.38㎡ (2LDK)	3,830万円	6,221万円	22.3万	4.3%
104	82.23㎡ (4LDK)	5,820万円	11,371万円	33.4万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	79.12㎡ (3LDK)	5,300万円	10,675万円	32.0万	3.6%
202	81.16㎡ (3LDK)	5,450万円	11,129万円	32.9万	3.5%
203	54.03㎡ (2LDK)	3,620万円	5,825万円	21.3万	4.4%
204	71.82㎡ (3LDK)	4,880万円	9,123万円	28.8万	3.8%
205	56.38㎡ (2LDK)	3,880万円	6,221万円	22.3万	4.3%
206	82.23㎡ (4LDK)	5,690万円	11,371万円	33.4万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	79.12㎡ (3LDK)	5,520万円	10,675万円	32.0万	3.6%
302	81.16㎡ (3LDK)	5,640万円	11,129万円	32.9万	3.5%
303	54.03㎡ (2LDK)	3,790万円	5,825万円	21.3万	4.4%
304	71.82㎡ (3LDK)	5,120万円	9,123万円	28.8万	3.8%
305	56.38㎡ (2LDK)	4,070万円	6,221万円	22.3万	4.3%
306	82.23㎡ (4LDK)	5,710万円	11,371万円	33.4万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	79.12㎡ (3LDK)	5,660万円	10,675万円	32.0万	3.6%
402	81.16㎡ (3LDK)	5,770万円	11,129万円	32.9万	3.5%
403	54.03㎡ (2LDK)	3,940万円	5,825万円	21.3万	4.4%
404	71.82㎡ (3LDK)	5,350万円	9,123万円	28.8万	3.8%
405	56.38㎡ (2LDK)	4,280万円	6,221万円	22.3万	4.3%
406	62.60㎡ (2LDK)	5,180万円	7,329万円	24.9万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	79.12㎡ (3LDK)	5,860万円	10,675万円	32.0万	3.6%
502	81.16㎡ (3LDK)	5,890万円	11,129万円	32.9万	3.5%
503	54.03㎡ (2LDK)	4,040万円	5,825万円	21.3万	4.4%
504	71.82㎡ (3LDK)	5,490万円	9,123万円	28.8万	3.8%
505	83.45㎡ (3LDK)	7,310万円	11,649万円	33.9万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	79.12㎡ (3LDK)	5,970万円	10,675万円	32.0万	3.6%
602	89.48㎡ (4LDK)	6,860万円	13,074万円	36.6万	3.4%
603	54.03㎡ (2LDK)	4,180万円	5,825万円	21.3万	4.4%
604	71.82㎡ (3LDK)	5,640万円	9,123万円	28.8万	3.8%
605	61.43㎡ (2LDK)	5,220万円	7,114万円	24.4万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	79.12㎡ (3LDK)	6,130万円	10,675万円	32.0万	3.6%
702	89.48㎡ (4LDK)	7,070万円	13,074万円	36.6万	3.4%
703	54.03㎡ (2LDK)	4,250万円	5,825万円	21.3万	4.4%
704	71.82㎡ (3LDK)	5,700万円	9,123万円	28.8万	3.8%
705	53.17㎡ (2LDK)	4,390万円	5,683万円	20.9万	4.4%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	79.12㎡ (3LDK)	6,220万円	10,675万円	32.0万	3.6%
802	89.48㎡ (4LDK)	7,240万円	13,074万円	36.6万	3.4%
803	54.03㎡ (2LDK)	4,320万円	5,825万円	21.3万	4.4%
804	72.99㎡ (3LDK)	6,340万円	9,364万円	29.4万	3.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	79.12㎡ (3LDK)	6,280万円	10,675万円	32.0万	3.6%
902	89.48㎡ (4LDK)	7,350万円	13,074万円	36.6万	3.4%
903	54.03㎡ (2LDK)	4,380万円	5,825万円	21.3万	4.4%
904	75.09㎡ (3LDK)	6,430万円	9,804万円	30.3万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	79.12㎡ (3LDK)	6,340万円	10,675万円	32.0万	3.6%
1002	89.48㎡ (4LDK)	7,420万円	13,074万円	36.6万	3.4%
1003	54.03㎡ (2LDK)	4,430万円	5,825万円	21.3万	4.4%
1004	75.09㎡ (3LDK)	6,490万円	9,804万円	30.3万	3.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	68.10㎡ (2LDK)	5,470万円	8,377万円	27.2万	3.9%
1102	71.52㎡ (3LDK)	5,920万円	9,062万円	28.7万	3.8%
1103	54.03㎡ (2LDK)	4,470万円	5,825万円	21.3万	4.4%
1104	75.09㎡ (3LDK)	6,550万円	9,804万円	30.3万	3.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	68.10㎡ (2LDK)	5,500万円	8,377万円	27.2万	3.9%
1202	71.52㎡ (3LDK)	5,960万円	9,062万円	28.7万	3.8%
1203	54.03㎡ (2LDK)	4,510万円	5,825万円	21.3万	4.4%
1204	72.99㎡ (3LDK)	6,430万円	9,364万円	29.4万	3.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	68.10㎡ (2LDK)	5,550万円	8,377万円	27.2万	3.9%
1302	71.52㎡ (3LDK)	6,010万円	9,062万円	28.7万	3.8%
1303	81.54㎡ (3LDK)	7,390万円	11,214万円	33.1万	3.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	68.10㎡ (2LDK)	6,040万円	8,377万円	27.2万	3.9%
1402	71.52㎡ (3LDK)	6,500万円	9,062万円	28.7万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三田ガーデンハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は三田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三田ガーデンハウスの価格相場、家賃相場は三田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三田ガーデンハウスの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

三田中古マンション価格相場推移・動向三田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

三田ガーデンハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
44m	アルファニッシュ白金高輪東京都港区三田 5丁目16-11	白金高輪駅徒歩3分	12階建 44部屋	SRC造	2005年
46m	グレイス高輪1丁目1番東京都港区高輪 1丁目1-3	白金高輪駅徒歩2分		SRC造	1997年
51m	エヌ・アイ小杉ビル東京都港区三田 5丁目21-2	白金高輪駅徒歩3分		SRC造	1991年
55m	イトウピア白金高輪壱番館東京都港区三田 5丁目18-6	白金高輪駅徒歩4分		SRC造	2002年
59m	KUビル東京都港区三田 5丁目16-12	白金高輪駅徒歩3分		SRC造	2004年
59m	HF白金高輪レジデンス東京都港区高輪 1丁目2-6	白金高輪駅徒歩2分	14階建	SRC造	2006年
60m	イトーピア白金高輪ツインマークス壱番館・弐番館壱番館東京都港区三田 5丁目18-6	白金高輪駅徒歩4分	14階建 48部屋	SRC造	2002年
62m	イトーピア白金高輪ツインマークス壱番館・弐番館弐番館東京都港区三田 5丁目	白金高輪駅徒歩4分	14階建 48部屋	SRC造	2002年
65m	イトウピア白金高輪弐番館東京都港区三田 5丁目18-5	白金高輪駅徒歩4分		SRC造	2002年
69m	グレイス魚籃坂東京都港区高輪 1丁目1-11	白金高輪駅徒歩2分		SRC造	1981年
74m	ハイツ北條東京都港区三田 5丁目18-4	白金高輪駅徒歩3分	8階建	SRC造	1991年
77m	グレイス三田松坂公園東京都港区三田 5丁目16-14	白金高輪駅徒歩3分		SRC造	1998年
84m	ハウス321 東京都港区高輪 1丁目2-2	白金高輪駅徒歩3分		SRC造	1998年
91m	ドエル三田東京都港区三田 5丁目18-3	白金高輪駅徒歩4分	8階建	SRC造	1986年
92m	ウィステリアコート東京都港区三田 5丁目16-15	白金高輪駅徒歩4分	10階建	SRC造	2006年
92m	藤波ビル東京都港区高輪 1丁目2-1	白金高輪駅徒歩1分		SRC造	1988年
107m	フラットウェル高輪東京都港区高輪 1丁目2-16	白金高輪駅徒歩1分	8階建	SRC造	1973年
115m	サンハイツ高輪東京都港区高輪 1丁目4-20	白金高輪駅徒歩3分		SRC造	1982年
118m	ジェイパーク高輪東京都港区高輪 1丁目2-12	白金高輪駅徒歩1分		SRC造	1997年
120m	菱和パレス白金高輪駅前東京都港区白金 1丁目13-7	白金高輪駅徒歩2分	11階建	SRC造	2002年
121m	菱和パレス白金高輪駅前東京都港区高輪 1丁目1-1	泉岳寺駅徒歩18分	11階建 50部屋	SRC造	2001年
126m	ルーブル白金高輪東京都港区三田 5丁目13-12	白金高輪駅徒歩4分	14階建 98部屋	SRC造	2000年
130m	グレイス白金東京都港区白金 1丁目12-14	白金高輪駅徒歩3分		SRC造	1984年
135m	トーア第2高輪マンション東京都港区高輪 1丁目3-2	白金高輪駅徒歩1分		SRC造	1979年
141m	バームステージ三田東京都港区三田 5丁目15-12	白金高輪駅徒歩4分		SRC造	1998年
144m	高輪ビル東京都港区高輪 1丁目5-1	白金高輪駅徒歩4分	12階建 40部屋	SRC造	1967年
149m	ハタビル東京都港区三田 4丁目7-19	白金高輪駅徒歩5分		SRC造	1986年
152m	パシフィック高輪マンション東京都港区高輪 1丁目3-1	白金高輪駅徒歩1分	12階建	SRC造	1970年
162m	コスモ高輪シティフォルム東京都港区高輪 1丁目4-23	泉岳寺駅徒歩10分	14階建 51部屋	SRC造	2002年
165m	リオテックビルディング東京都港区白金 1丁目3-12	白金高輪駅徒歩3分		SRC造	1997年
174m	メインステージ白金高輪駅前東京都港区高輪 1丁目3-22	白金高輪駅徒歩1分	12階建	SRC造	2005年
177m	常和高輪ビル東京都港区高輪 1丁目5-4	白金高輪駅徒歩5分		SRC造	1999年
179m	メインステージ白金東京都港区白金 1丁目3-10	白金高輪駅徒歩3分	15階建 65部屋	SRC造	2006年
216m	高輪マンシオン東京都港区高輪 1丁目4-8	白金高輪駅徒歩1分		SRC造	1978年
219m	クレール高輪東京都港区高輪 1丁目5-7	白金高輪駅徒歩4分	7階建	SRC造	1990年
219m	パレステュディオ白金高輪東京都港区三田 5丁目11-16	白金高輪駅徒歩6分	12階建 79部屋	SRC造	2002年
228m	三田サンヒルズビル東京都港区三田 5丁目11-10	白金高輪駅徒歩6分		SRC造	1982年
252m	イトーピア三田東京都港区三田 5丁目11-2	白金高輪駅徒歩6分		SRC造	1996年
262m	マンション三田東京都港区三田 5丁目11-3	白金高輪駅徒歩9分		SRC造	1975年
265m	ルーブル南麻布東京都港区南麻布 2丁目13-18	白金高輪駅徒歩4分	12階建 97部屋	SRC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

三田 $kind_labe人口推移三田における人口推移・動向を調べることができます

三田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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