三宿アベハイツ(東京都 世田谷区 三宿 2丁目16-36)の価格相場は 86.3万円/㎡ (坪単価 285万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

三宿アベハイツ 価格相場・家賃相場
86.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,256 円/㎡
(平均値)
36.9
11.0 円/㎡
池尻大橋駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三宿アベハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

三宿アベハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名三宿アベハイツ
住所東京都 世田谷区 三宿 2丁目16-36
建築年1988年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区多聞小学校
中学校区太子堂中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 東急田園都市線 池尻大橋駅  徒歩 11分
その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

三宿アベハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20228.24㎡
(1DK)
-2,437万円9.2万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階28.00㎡
(1LDK)
-2,416万円9.1万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三宿アベハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三宿アベハイツの価格相場、家賃相場は三宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三宿アベハイツの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三宿 中古マンション価格相場 推移・動向 三宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三宿アベハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m メゾンエスポワール
東京都 世田谷区 三宿 2丁目16-4
池尻大橋駅
徒歩13分
4階建
RC造 1991年
44m メゾン・ド・ロワール
東京都 世田谷区 三宿 2丁目15-14
池尻大橋駅
徒歩10分

RC造 1985年
59m 泰平池尻マンション
東京都 世田谷区 三宿 1丁目7-3
池尻大橋駅
徒歩12分
4階建
8部屋
RC造 1971年
61m メゾン三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目7-5
池尻大橋駅
徒歩9分
3階建
RC造 2006年
64m 竹下マンション
東京都 世田谷区 三宿 1丁目7-6
池尻大橋駅
徒歩10分

RC造 2011年
72m コーシャハイム三宿テラス
東京都 世田谷区 三宿 2丁目16-10
池尻大橋駅
徒歩13分

RC造 2014年
73m ポニービル
東京都 世田谷区 三宿 1丁目7-2
池尻大橋駅
徒歩10分

RC造 1990年
74m 第2三宿ハウス
東京都 世田谷区 三宿 2丁目14-7
池尻大橋駅
徒歩10分

RC造 1978年
76m サニーヒル
東京都 世田谷区 三宿 2丁目13-15
池尻大橋駅
徒歩14分
4階建
RC造 1996年
93m グランコール駒場
東京都 世田谷区 三宿 2丁目12-10
池尻大橋駅
徒歩14分
4階建
24部屋
RC造 1969年
96m 三宿サンハイツ
東京都 世田谷区 三宿 2丁目13-21
池尻大橋駅
徒歩10分

RC造 1980年
99m 山元ビル
東京都 世田谷区 三宿 1丁目8-10
池尻大橋駅
徒歩7分

RC造 1985年
106m A&Yヒルズ
東京都 世田谷区 三宿 2丁目16-28
池尻大橋駅
徒歩10分
3階建
RC造 2006年
107m ル・フェール世田谷三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目6-4
池尻大橋駅
徒歩8分

RC造 2014年
110m グレー三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目30-1
池尻大橋駅
徒歩11分

RC造 1991年
113m ル・フェール三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目6-4
池尻大橋駅
徒歩9分
5階建
36部屋
RC造 2001年
120m フレップ三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目6-14
池尻大橋駅
徒歩8分

RC造 2014年
122m シャトー三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目11-15
池尻大橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 2003年
124m ヒルトップテラス
東京都 世田谷区 三宿 2丁目11-15
池尻大橋駅
徒歩11分

RC造 1995年
125m 第三乗鞍マンション
東京都 世田谷区 三宿 2丁目27-40
池尻大橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1982年
135m アサカシオン三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目5-10
池尻大橋駅
徒歩8分

RC造 1979年
136m ライオンズマンション三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目8-10
池尻大橋駅
徒歩10分

RC造 1975年
140m グランフォート三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目30-3
池尻大橋駅
徒歩10分
4階建
RC造 2003年
141m ディム三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目2-7
池尻大橋駅
徒歩9分
4階建
25部屋
RC造 2004年
147m ベルファース三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目11-17
池尻大橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 2007年
148m マンションパール世田谷
東京都 世田谷区 三宿 2丁目16-14
池尻大橋駅
徒歩17分
3階建
RC造 1989年
148m ハピネス三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目8-26
池尻大橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1997年
148m ResidenceMisyuku
東京都 世田谷区 三宿 2丁目3-13
池尻大橋駅
徒歩9分

RC造 2005年
152m Branche三軒茶屋
東京都 世田谷区 三宿 1丁目19-11
三軒茶屋駅
徒歩13分
4階建
RC造 2009年
152m スパツィオRー455
東京都 世田谷区 三宿 1丁目6-1
池尻大橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1983年
153m メゾンカルム三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目16-21
池ノ上駅
徒歩13分
4階建
RC造 2005年
153m ダイアパレス三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目11-27
池尻大橋駅
徒歩12分

RC造 1979年
153m 辰巳Plaza三軒茶屋
東京都 世田谷区 三宿 1丁目19-12
池尻大橋駅
徒歩10分

RC造 1976年
156m 池尻マンション
東京都 世田谷区 池尻 3丁目13-8
池尻大橋駅
徒歩9分
6階建
9部屋
RC造 1971年
158m J.Y.プラシード三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目5-5
池尻大橋駅
徒歩11分

RC造 2016年
160m ANESIS三宿
東京都 世田谷区 三宿 2丁目11-1
池尻大橋駅
徒歩13分

RC造 2007年
160m フリーディオ三宿
東京都 世田谷区 三宿 1丁目5-12
池尻大橋駅
徒歩9分

RC造 1997年
161m カンタベリーコート
東京都 世田谷区 三宿 2丁目17-23
池ノ上駅
徒歩10分

RC造 1987年
163m 林コーポ
東京都 世田谷区 三宿 2丁目11-35
池尻大橋駅
徒歩10分

RC造 1980年
163m グランデール池尻
東京都 世田谷区 三宿 2丁目11-32
池尻大橋駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

三宿 $kind_labe人口推移 三宿における人口推移・動向を調べることができます

三宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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