三和港南ビル(東京都 港区 港南 2丁目4-3)の価格相場は 130万円/㎡ (坪単価 429万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

三和港南ビル 価格相場・家賃相場
130 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,362 円/㎡
(平均値)
25.9
3.0 円/㎡
品川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三和港南ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

三和港南ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名三和港南ビル
住所東京都 港区 港南 2丁目4-3
建築年1999年
構造鉄骨造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 品川駅  徒歩 3分
JR JR東海道本線 品川駅  徒歩 3分
JR JR山手線 品川駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 品川駅  徒歩 3分
JR JR横須賀線 品川駅  徒歩 3分
新幹線 東海道新幹線 品川駅  徒歩 3分
JR JR上野東京ライン 品川駅  徒歩 3分
京浜急行 京浜急行本線 品川駅  徒歩 5分
JR JR東海道本線 品川駅  徒歩 5分
JR JR山手線 品川駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 品川駅  徒歩 5分
JR JR横須賀線 品川駅  徒歩 5分
新幹線 東海道新幹線 品川駅  徒歩 5分
JR JR上野東京ライン 品川駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三和港南ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は港南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三和港南ビルの価格相場、家賃相場は港南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三和港南ビルの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
港南 中古マンション価格相場 推移・動向 港南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三和港南ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
234m リバージュ品川RESIDENTIALTOWER
東京都 港区 港南 4丁目1-10
品川駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
269m 品川キャナルビル
東京都 港区 港南 2丁目12-33
品川駅
徒歩8分

鉄骨造 2008年
465m 品川シティビル
東京都 港区 港南 2丁目11-1
品川駅
徒歩10分

鉄骨造 2007年
500m ストークビル北品川
東京都 品川区 北品川 1丁目13-10
品川駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
533m 第2長栄商事ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目12-7
品川駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
577m コーストライン品川ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目19-5
北品川駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
673m UR都市機構東品川一丁目市街地住宅M・Sビル
東京都 品川区 東品川 1丁目5-2
荏原中延駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
702m 小川商事ビル
東京都 港区 高輪 4丁目22-10
品川駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
720m キャナールビル
東京都 品川区 東品川 1丁目6-3
北品川駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
740m リバーサイド品川
東京都 品川区 東品川 1丁目1-16
北品川駅
徒歩5分
4階建
10部屋
鉄骨造 2003年
745m タツホームズ
東京都 品川区 東品川 1丁目11-6
新馬場駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
748m ルーエ・高輪
東京都 港区 高輪 4丁目11-26
品川駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
762m SOC高輪ビル
東京都 港区 高輪 3丁目19-26
品川駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
774m 坪井ハイツ
東京都 品川区 北品川 1丁目2-3
北品川駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
776m 信陽ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目3-20
北品川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1966年
784m 林アパート
東京都 港区 高輪 4丁目21-23
品川駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
785m サンイング東品川
東京都 品川区 東品川 1丁目6-23
北品川駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
787m K・Iビル
東京都 品川区 北品川 1丁目3-18
北品川駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
789m 天王洲ピアツェーレ
東京都 品川区 東品川 1丁目14-1
北品川駅
徒歩6分

鉄骨造 1997年
796m シュロス太田
東京都 品川区 東品川 1丁目18-10
天王洲アイル駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1990年
797m 高輪OSビル
東京都 港区 高輪 3丁目19-20
品川駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
799m コーポ・ハヤセ
東京都 品川区 東品川 1丁目6-21
北品川駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
805m 第一建物マンション
東京都 品川区 北品川 1丁目23-6
北品川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1973年
806m グレース
東京都 品川区 東品川 1丁目7-9
北品川駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
806m サンイング品川
東京都 品川区 北品川 1丁目22-10
北品川駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
808m 伊藤ハイツ
東京都 品川区 東品川 1丁目7-9
北品川駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
810m 小島ハイツ
東京都 品川区 北品川 1丁目23-6
北品川駅
徒歩3分

鉄骨造 1977年
814m 伊藤ハイツ
東京都 品川区 東品川 1丁目7-10
北品川駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
815m 高輪ダイヤモンドマンション
東京都 港区 高輪 3丁目19-20
泉岳寺駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
820m ハイツ芳
東京都 品川区 東品川 1丁目17-3
天王洲アイル駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
821m イトウハイツ3
東京都 品川区 東品川 1丁目7-10
天王洲アイル駅
徒歩11分

鉄骨造 2009年
825m 高輪アサヒハイム
東京都 港区 高輪 4丁目11-32
品川駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
831m グリーンテラス高輪
東京都 港区 高輪 4丁目24-43
品川駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
833m プラザ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目21-2
品川駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
834m 鈴木ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目22-16
北品川駅
徒歩2分

鉄骨造 1976年
836m ムラタ北品川102
東京都 品川区 北品川 1丁目2-11
北品川駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
842m アニュス・デイ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目21-29
品川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2011年
843m 高城ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目24-4
北品川駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
847m 三楽マンション
東京都 品川区 東品川 1丁目19-7
新馬場駅
徒歩8分

鉄骨造 1974年
848m ハイツ曽根
東京都 品川区 東品川 1丁目7-13
品川駅
徒歩12分

鉄骨造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

港南 $kind_labe人口推移 港南における人口推移・動向を調べることができます

港南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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