三信ビル(東京都 新宿区 水道町 4-25)の価格相場は 46.8万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

三信ビル 価格相場・家賃相場
46.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,376 円/㎡
(平均値)
36.9
5.0 円/㎡
江戸川橋駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

三信ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

三信ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名三信ビル
住所東京都 新宿区 水道町 4-25
建築年1988年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 江戸川橋駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の三信ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は水道町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する三信ビルの価格相場、家賃相場は水道町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

三信ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
水道町 中古マンション価格相場 推移・動向 水道町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

水道町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

三信ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
水道町マンション
東京都 新宿区 水道町
水道橋駅
徒歩0分
8階建
41部屋
RC造 2016年
インプレスト コア 神楽坂
東京都 新宿区 水道町 34番1他
江戸川橋駅
徒歩4分
8階建
41部屋
RC造 2016年
dips神楽坂
東京都 新宿区 水道町 4-18
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2014年
グランテバッハ神楽坂
東京都 新宿区 水道町 4-7
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2014年
DUO神楽坂
東京都 新宿区 水道町 1-11
江戸川橋駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2012年
メモラービュ
東京都 新宿区 水道町 1-12
江戸川橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
ルーブル新宿水道町
東京都 新宿区 水道町 1-15
江戸川橋駅
徒歩4分
7階建
50部屋
RC造 2006年
トーシンフェニックス江戸川橋
東京都 新宿区 水道町 3-6
江戸川橋駅
徒歩3分
7階建
74部屋
RC造 2006年
スペラメント神楽坂
東京都 新宿区 水道町 4-11
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2006年
第2星川ビル
東京都 新宿区 水道町 2-4
神楽坂駅
徒歩10分

RC造 2005年
ミュージックジョイ神楽坂
東京都 新宿区 水道町 4-10
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2005年
パークアクシス神楽坂ステージ
東京都 新宿区 水道町 1-19
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 2004年
パレステュディオヴィーダ文京南
東京都 新宿区 水道町 3-1
江戸川橋駅
徒歩2分
9階建
34部屋
RC造 2004年
形成社ビル
東京都 新宿区 水道町 1-1
江戸川橋駅
徒歩5分

木造 2004年
シャトー神楽坂
東京都 新宿区 水道町 1-10
江戸川橋駅
徒歩5分

木造 2004年
信夫荘
東京都 新宿区 水道町 1-9
江戸川橋駅
徒歩5分

木造 2004年
グリーンライズ神楽坂
東京都 新宿区 水道町 1-10
神楽坂駅
徒歩5分

木造 2004年
パレステュディオVIDA文京南
東京都 新宿区 水道町 3-2
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 2003年
ルフォンプログレ江戸川橋
東京都 新宿区 水道町 4-22
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 2000年
アクティブミレニアム江戸川橋
東京都 新宿区 水道町 4-24
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 2000年
マイキャッスル神楽坂
東京都 新宿区 水道町 2-7
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1997年
菱和パレス神楽坂
東京都 新宿区 水道町 1-18
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1997年
寺尾ビル
東京都 新宿区 水道町 1-22
江戸川橋駅
徒歩4分

RC造 1995年
小高ビル
東京都 新宿区 水道町 2-1
江戸川橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
長島ビル
東京都 新宿区 水道町 2-8
江戸川橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
ポレール88
東京都 新宿区 水道町 3-6
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1988年
三信ビル
東京都 新宿区 水道町 4-25
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1988年
柴木ビル
東京都 新宿区 水道町 2-14
神楽坂駅
徒歩4分

RC造 1988年
星川ビル
東京都 新宿区 水道町 2-3
江戸川橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
UDK水道町ビル
東京都 新宿区 水道町 1-13
江戸川橋駅
徒歩6分

SRC造 1984年
陽成ビル
東京都 新宿区 水道町 1-21
神楽坂駅
徒歩8分

SRC造 1984年
古屋ビル
東京都 新宿区 水道町 3-9
江戸川橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
村上ビル
東京都 新宿区 水道町 4-28
江戸川橋駅
徒歩6分

RC造 1980年
サンライズ神楽坂
東京都 新宿区 水道町 1-20
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1979年
西山ビル
東京都 新宿区 水道町 4-19
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1978年
宮川ビル
東京都 新宿区 水道町 4-25
江戸川橋駅
徒歩3分

RC造 1977年
宝ビル
東京都 新宿区 水道町 4-29
江戸川橋駅
徒歩5分

RC造 1974年
水道町ビル
東京都 新宿区 水道町 3-1
江戸川橋駅
徒歩2分

RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

水道町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

水道町 $kind_labe人口推移 水道町における人口推移・動向を調べることができます

水道町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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