Name: ヴェールガーデン多摩川
SKU: ヴェールガーデン多摩川
Price: 568000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴェールガーデン多摩川(東京都大田区南六郷 1丁目19-1)の価格相場は 56.8万円/㎡ (坪単価 188万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (92.7㎡) の 4,484 万円 (新築時価格・分譲時価格から+0.1%)、最も低い部屋は 1007号室 (61.7㎡) の 3,983 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.2%)です。

ヴェールガーデン多摩川価格相場・家賃相場

56.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

942 円/㎡

(平均値)

20.9 年

11.0 円/㎡

雑色駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェールガーデン多摩川の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南六郷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェールガーデン多摩川の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェールガーデン多摩川の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェールガーデン多摩川
住所	東京都大田区南六郷 1丁目19-1
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	172部屋
階数	10階
用途地域	工業地域
小学校区	出雲小学校
中学校区	南六郷中学校
管理会社	(株)東京建物アメニティサポート
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、コンシェルジュ、駐車場あり、ビューラウンジ、プレイルーム部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房
アクセス	京浜急行京浜急行本線雑色駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェールガーデン多摩川(10フロア、106戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.70㎡ (4LDK)	3,888万円	4,432万円	5.8万	1.6%
102	89.17㎡ (4LDK)	4,588万円	4,477万円	3.9万	1.1%
103	71.75㎡ (3LDK)	3,448万円	4,256万円	8.1万	2.3%
104	92.71㎡ (4LDK)	4,478万円	4,484万円	2.8万	0.7%
105	87.79㎡ (4LDK)	4,188万円	4,471万円	4.4万	1.2%
106	77.99㎡ (3LDK)	3,688万円	4,371万円	6.9万	1.9%
107	71.44㎡ (3LDK)	3,288万円	4,249万円	8.2万	2.3%
108	71.44㎡ (3LDK)	3,288万円	4,249万円	8.2万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.10㎡ (3LDK)	3,378万円	4,218万円	8.4万	2.4%
202	70.26㎡ (3LDK)	3,188万円	4,222万円	8.4万	2.4%
203	69.31㎡ (3LDK)	3,218万円	4,199万円	8.5万	2.4%
204	100.90㎡ (4LDK)	5,078万円	4,448万円		-0.1%
205	71.75㎡ (3LDK)	3,488万円	4,256万円	8.1万	2.3%
206	92.71㎡ (4LDK)	4,488万円	4,484万円	2.8万	0.7%
207	87.79㎡ (4LDK)	4,228万円	4,471万円	4.4万	1.2%
208	77.99㎡ (3LDK)	3,728万円	4,371万円	6.9万	1.9%
209	71.44㎡ (3LDK)	3,388万円	4,249万円	8.2万	2.3%
210	71.44㎡ (3LDK)	3,388万円	4,249万円	8.2万	2.3%
211	73.61㎡ (3LDK)	3,448万円	4,294万円	7.8万	2.2%
212	65.87㎡ (3LDK)	3,088万円	4,109万円	9.0万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.10㎡ (3LDK)	3,438万円	4,218万円	8.4万	2.4%
302	70.26㎡ (3LDK)	3,238万円	4,222万円	8.4万	2.4%
303	69.31㎡ (3LDK)	3,268万円	4,199万円	8.5万	2.4%
304	100.90㎡ (4LDK)	5,178万円	4,448万円		-0.1%
305	71.75㎡ (3LDK)	3,568万円	4,256万円	8.1万	2.3%
306	92.71㎡ (4LDK)	4,568万円	4,484万円	2.8万	0.7%
307	87.79㎡ (4LDK)	4,288万円	4,471万円	4.4万	1.2%
308	77.99㎡ (3LDK)	3,828万円	4,371万円	6.9万	1.9%
309	71.44㎡ (3LDK)	3,488万円	4,249万円	8.2万	2.3%
310	71.44㎡ (3LDK)	3,488万円	4,249万円	8.2万	2.3%
311	73.61㎡ (3LDK)	3,588万円	4,294万円	7.8万	2.2%
312	65.87㎡ (3LDK)	3,188万円	4,109万円	9.0万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.10㎡ (3LDK)	3,488万円	4,218万円	8.4万	2.4%
402	70.26㎡ (3LDK)	3,278万円	4,222万円	8.4万	2.4%
403	69.31㎡ (3LDK)	3,318万円	4,199万円	8.5万	2.4%
404	100.90㎡ (4LDK)	5,268万円	4,448万円		-0.1%
405	71.75㎡ (3LDK)	3,658万円	4,256万円	8.1万	2.3%
406	92.71㎡ (4LDK)	4,648万円	4,484万円	2.8万	0.7%
407	87.79㎡ (4LDK)	4,378万円	4,471万円	4.4万	1.2%
408	77.99㎡ (3LDK)	3,888万円	4,371万円	6.9万	1.9%
409	71.44㎡ (3LDK)	3,558万円	4,249万円	8.2万	2.3%
410	71.44㎡ (3LDK)	3,568万円	4,249万円	8.2万	2.3%
411	73.61㎡ (3LDK)	3,678万円	4,294万円	7.8万	2.2%
412	65.87㎡ (3LDK)	3,278万円	4,109万円	9.0万	2.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.10㎡ (3LDK)	3,628万円	4,218万円	8.4万	2.4%
502	70.26㎡ (3LDK)	3,328万円	4,222万円	8.4万	2.4%
503	69.31㎡ (3LDK)	3,368万円	4,199万円	8.5万	2.4%
504	100.90㎡ (4LDK)	5,358万円	4,448万円		-0.1%
505	71.75㎡ (3LDK)	3,728万円	4,256万円	8.1万	2.3%
506	92.71㎡ (4LDK)	4,788万円	4,484万円	2.8万	0.7%
507	87.79㎡ (4LDK)	4,518万円	4,471万円	4.4万	1.2%
508	77.99㎡ (3LDK)	3,958万円	4,371万円	6.9万	1.9%
509	71.44㎡ (3LDK)	3,628万円	4,249万円	8.2万	2.3%
510	71.44㎡ (3LDK)	3,638万円	4,249万円	8.2万	2.3%
511	73.61㎡ (3LDK)	3,728万円	4,294万円	7.8万	2.2%
512	65.87㎡ (3LDK)	3,358万円	4,109万円	9.0万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	91.02㎡ (4LDK)	4,988万円	4,482万円	3.4万	0.9%
602	89.17㎡ (4LDK)	4,938万円	4,477万円	3.9万	1.1%
603	71.75㎡ (3LDK)	3,768万円	4,256万円	8.1万	2.3%
604	92.71㎡ (4LDK)	4,858万円	4,484万円	2.8万	0.7%
605	87.79㎡ (4LDK)	4,608万円	4,471万円	4.4万	1.2%
606	77.99㎡ (3LDK)	4,128万円	4,371万円	6.9万	1.9%
607	71.44㎡ (3LDK)	3,768万円	4,249万円	8.2万	2.3%
608	71.44㎡ (3LDK)	3,738万円	4,249万円	8.2万	2.3%
609	73.61㎡ (3LDK)	3,788万円	4,294万円	7.8万	2.2%
610	65.87㎡ (3LDK)	3,478万円	4,109万円	9.0万	2.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	89.17㎡ (4LDK)	5,008万円	4,477万円	3.9万	1.1%
702	71.75㎡ (3LDK)	3,828万円	4,256万円	8.1万	2.3%
703	92.71㎡ (4LDK)	4,928万円	4,484万円	2.8万	0.7%
704	87.79㎡ (4LDK)	4,648万円	4,471万円	4.4万	1.2%
705	77.99㎡ (3LDK)	4,158万円	4,371万円	6.9万	1.9%
706	71.44㎡ (3LDK)	3,828万円	4,249万円	8.2万	2.3%
707	71.44㎡ (3LDK)	3,798万円	4,249万円	8.2万	2.3%
708	73.61㎡ (3LDK)	3,868万円	4,294万円	7.8万	2.2%
709	65.87㎡ (3LDK)	3,528万円	4,109万円	9.0万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.85㎡ (4LDK)	5,328万円	4,459万円	4.9万	1.3%
802	92.71㎡ (4LDK)	4,988万円	4,484万円	2.8万	0.7%
803	87.79㎡ (4LDK)	4,688万円	4,471万円	4.4万	1.2%
804	77.99㎡ (3LDK)	4,218万円	4,371万円	6.9万	1.9%
805	71.44㎡ (3LDK)	3,878万円	4,249万円	8.2万	2.3%
806	71.44㎡ (3LDK)	3,888万円	4,249万円	8.2万	2.3%
807	73.61㎡ (3LDK)	3,988万円	4,294万円	7.8万	2.2%
808	65.87㎡ (3LDK)	3,578万円	4,109万円	9.0万	2.6%
809	61.69㎡ (2LDK)	3,278万円	3,983万円	9.5万	2.9%
810	66.65㎡ (3LDK)	3,628万円	4,131万円	8.9万	2.6%
811	62.33㎡ (2LDK)	3,388万円	4,004万円	9.4万	2.8%
812	70.08㎡ (3LDK)	4,038万円	4,218万円	8.4万	2.4%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	96.67㎡ (4LDK)	5,868万円	4,475万円	1.4万	0.4%
902	87.79㎡ (4LDK)	4,728万円	4,471万円	4.4万	1.2%
903	77.99㎡ (3LDK)	4,278万円	4,371万円	6.9万	1.9%
904	71.44㎡ (3LDK)	3,938万円	4,249万円	8.2万	2.3%
905	71.44㎡ (3LDK)	3,948万円	4,249万円	8.2万	2.3%
906	73.61㎡ (3LDK)	4,058万円	4,294万円	7.8万	2.2%
907	65.87㎡ (3LDK)	3,628万円	4,109万円	9.0万	2.6%
908	61.69㎡ (2LDK)	3,298万円	3,983万円	9.5万	2.9%
909	66.65㎡ (3LDK)	3,688万円	4,131万円	8.9万	2.6%
910	72.56㎡ (3LDK)	4,288万円	4,273万円	8.0万	2.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	95.65㎡ (4LDK)	5,978万円	4,479万円	1.8万	0.5%
1002	77.99㎡ (3LDK)	4,438万円	4,371万円	6.9万	1.9%
1003	71.44㎡ (3LDK)	4,068万円	4,249万円	8.2万	2.3%
1004	71.44㎡ (3LDK)	4,078万円	4,249万円	8.2万	2.3%
1005	73.61㎡ (3LDK)	4,188万円	4,294万円	7.8万	2.2%
1006	65.87㎡ (3LDK)	3,758万円	4,109万円	9.0万	2.6%
1007	61.69㎡ (2LDK)	3,428万円	3,983万円	9.5万	2.9%
1008	66.65㎡ (3LDK)	3,788万円	4,131万円	8.9万	2.6%
1009	69.68㎡ (3LDK)	4,228万円	4,208万円	8.5万	2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェールガーデン多摩川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南六郷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェールガーデン多摩川の価格相場、家賃相場は南六郷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェールガーデン多摩川の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南六郷中古マンション価格相場推移・動向南六郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南六郷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェールガーデン多摩川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
132m	sumiマンション東京都大田区南六郷 1丁目20-19	雑色駅徒歩12分		RC造	2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南六郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南六郷 $kind_labe人口推移南六郷における人口推移・動向を調べることができます

南六郷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	76.8 万人	-0.44%
2045 年	77.2 万人	-0.01%
2040 年	77.2 万人	+0.60%
2035 年	76.7 万人	+1.07%
2030 年	75.9 万人	+1.27%
2025 年	74.9 万人	+0.17%
2020 年	74.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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