ヴェレーナ東京入谷(東京都 台東区 下谷 2丁目13-9)の価格相場は 91.6万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (55.1㎡) の 5,039 万円 (新築時価格・分譲時価格から+101.6%)、最も低い部屋は 202号室 (42.2㎡) の 3,890 万円 (新築時価格・分譲時価格から+50.2%)です。

ヴェレーナ東京入谷 価格相場・家賃相場
91.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,603 円/㎡
(平均値)
12.9
3.0 円/㎡
入谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェレーナ東京入谷の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ東京入谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェレーナ東京入谷
住所東京都 台東区 下谷 2丁目13-9
建築年2012年
構造RC造
総戸数21部屋
階数12階
用途地域商業地域
小学校区大正小学校
中学校区忍岡中学校
管理会社日綜コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ日比谷線 入谷駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ東京入谷(10フロア、19戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.07㎡
(2LDK)
2,499万円5,039万円14.1万3.4%
20242.23㎡
(1LDK)
2,590万円3,890万円11.9万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30155.07㎡
(2LDK)
2,990万円5,039万円14.1万3.4%
30252.18㎡
(2LDK)
2,499万円4,782万円13.7万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40155.07㎡
(2LDK)
3,299万円5,039万円14.1万3.4%
40252.18㎡
(2LDK)
3,299万円4,782万円13.7万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50155.07㎡
(2LDK)
3,599万円5,039万円14.1万3.4%
50252.18㎡
(2LDK)
3,399万円4,782万円13.7万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60155.07㎡
(2LDK)
3,799万円5,039万円14.1万3.4%
60252.18㎡
(2LDK)
3,599万円4,782万円13.7万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70155.07㎡
(2LDK)
3,859万円5,039万円14.1万3.4%
70252.18㎡
(2LDK)
3,659万円4,782万円13.7万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80252.18㎡
(2LDK)
3,699万円4,782万円13.7万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90155.07㎡
(2LDK)
3,959万円5,039万円14.1万3.4%
90252.18㎡
(2LDK)
3,759万円4,782万円13.7万3.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100155.07㎡
(2LDK)
3,999万円5,039万円14.1万3.4%
100252.18㎡
(2LDK)
3,799万円4,782万円13.7万3.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110155.07㎡
(2LDK)
4,099万円5,039万円14.1万3.4%
110252.18㎡
(2LDK)
3,899万円4,782万円13.7万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ東京入谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ東京入谷の価格相場、家賃相場は下谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ東京入谷の周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下谷 中古マンション価格相場 推移・動向 下谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ東京入谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
5m VERENAトウキョウ入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目13-10
入谷駅
徒歩3分

RC造 2011年
28m ライオンズ台東入谷レフィール
東京都 台東区 下谷 2丁目12-2
入谷駅
徒歩3分
10階建
33部屋
RC造 2012年
42m 石田ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目14-14
鶯谷駅
徒歩4分

RC造 1994年
44m 八喜ビル
東京都 台東区 下谷 2丁目11-9
入谷駅
徒歩2分

RC造 1981年
48m 銀八ビル
東京都 台東区 下谷 2丁目13-15
入谷駅
徒歩3分

RC造 1979年
51m クレアシティ入谷2
東京都 台東区 下谷 2丁目11-5
入谷駅
徒歩3分

RC造 2005年
53m クレアシティ入谷IIエクセ
東京都 台東区 下谷 2丁目11-5
入谷駅
徒歩3分
13階建
47部屋
RC造 2005年
55m クレアホームズ根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目15-13
入谷駅
徒歩4分
15階建
46部屋
RC造 2009年
57m 入谷
東京都 台東区 根岸 3丁目
入谷駅
徒歩0分
13階建
38部屋
RC造 2019年
60m ルネス根岸壱番館
東京都 台東区 根岸 3丁目14-2
入谷駅
徒歩6分

RC造 2005年
61m ワコーレ台東根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目2-12
入谷駅
徒歩4分

RC造 1996年
61m ラフィーヌ・入谷ビル
東京都 台東区 下谷 2丁目11-3
入谷駅
徒歩4分

RC造 1989年
65m ルフォンリブレ上野根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目
入谷駅
徒歩4分
15階建
41部屋
RC造 2019年
70m ルネス根岸弐番館
東京都 台東区 根岸 3丁目14-3
入谷駅
徒歩4分

RC造 2005年
73m ソリッド・リファイン鶯谷
東京都 台東区 下谷 2丁目19-1
入谷駅
徒歩4分

RC造 1984年
77m ルフォン根岸三丁目
東京都 台東区 根岸 3丁目130番2
鶯谷駅
徒歩5分
15階建
99部屋
RC造 2017年
77m 根岸3丁目
東京都 台東区 根岸 3丁目
入谷駅
徒歩0分
15階建
98部屋
RC造 2017年
90m ボンナチュール入谷
東京都 台東区 下谷 2丁目19-4
入谷駅
徒歩4分

RC造 2007年
93m レガーレ
東京都 台東区 根岸 3丁目1-16
入谷駅
徒歩4分

RC造 2009年
94m 根岸三丁目
東京都 台東区 根岸 3丁目
入谷駅
徒歩7分
8階建
45部屋
RC造 2018年
99m Sakura
東京都 台東区 根岸 3丁目2-6
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 2005年
116m 浜井ビル
東京都 台東区 下谷 2丁目9-6
入谷駅
徒歩2分

RC造 1999年
126m りーふ・いりや
東京都 台東区 下谷 2丁目19-9
入谷駅
徒歩3分
7階建
RC造 1994年
141m 下谷ホワイトハウス
東京都 台東区 下谷 2丁目5-5
入谷駅
徒歩3分

RC造 1985年
150m 都民住宅アーバンコート根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目3-1
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 2000年
172m 塩田コーポ
東京都 台東区 根岸 3丁目4-13
鶯谷駅
徒歩3分

RC造 1974年
179m 東京縫製会館
東京都 台東区 下谷 2丁目15-1
入谷駅
徒歩1分
4階建
RC造 1965年
184m アンダヴァレ・三四郎
東京都 台東区 下谷 2丁目4-1
入谷駅
徒歩2分

RC造 1992年
187m ルックハイツうぐいす谷
東京都 台東区 下谷 2丁目3-2
入谷駅
徒歩3分

RC造 1982年
187m プロステージ入谷トウキョウCスクエア
東京都 台東区 下谷 2丁目3-10
鶯谷駅
徒歩5分

RC造 2005年
188m アイル上野の森NORTH
東京都 台東区 下谷 2丁目20-8
入谷駅
徒歩4分
12階建
32部屋
RC造 2013年
189m クレアージュ・K
東京都 台東区 下谷 2丁目15-7
入谷駅
徒歩2分

RC造 2014年
190m ライオンズ東京根岸グランフォート
東京都 台東区 根岸 3丁目1-22
鶯谷駅
徒歩4分
14階建
76部屋
RC造 2012年
191m 小林荘
東京都 台東区 下谷 2丁目15-7
入谷駅
徒歩2分

RC造 2014年
196m ビューティフル・ビラ
東京都 台東区 下谷 2丁目22-8
入谷駅
徒歩5分

RC造 1982年
204m フェローネ入谷Meets1
東京都 台東区 下谷 2丁目15-12
入谷駅
徒歩1分

RC造 2012年
206m オオカワビル
東京都 台東区 下谷 2丁目7-10
入谷駅
徒歩1分

RC造 1992年
212m アルト根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目6-18
入谷駅
徒歩6分

RC造 2001年
214m ピア榎本
東京都 台東区 根岸 3丁目22-2
入谷駅
徒歩6分

RC造 1993年
231m 荒井ビル
東京都 台東区 下谷 1丁目13-10
鶯谷駅
徒歩4分

RC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

下谷 $kind_labe人口推移 下谷における人口推移・動向を調べることができます

下谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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