Name: ヴェレーナ幕張
SKU: ヴェレーナ幕張
Price: 496000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴェレーナ幕張(千葉県千葉市花見川区幕張町 4丁目564-1)の価格相場は 49.6万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (80.0㎡) の 4,113 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.7%)、最も低い部屋は 1201号室 (70.0㎡) の 3,430 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.2%)です。

ヴェレーナ幕張価格相場・家賃相場

49.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,275 円/㎡

(平均値)

13.0 年

5.0 円/㎡

幕張駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴェレーナ幕張の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
花見川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴェレーナ幕張の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ幕張の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴェレーナ幕張
住所	千葉県千葉市花見川区幕張町 4丁目564-1
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	12階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	幕張小学校
中学校区	幕張中学校
管理会社	日綜コミュニティ(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR総武線幕張駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ幕張(12フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.05㎡ (3LDK)	3,649万円	4,113万円	8.8万	2.6%
102	70.11㎡ (3LDK)	3,399万円	3,438万円	9.3万	3.3%
103	70.27㎡ (3LDK)	3,399万円	3,448万円	9.3万	3.3%
104	75.72㎡ (3LDK)	3,599万円	3,813万円	9.1万	2.9%
105	70.38㎡ (3LDK)	3,799万円	3,455万円	9.3万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.07㎡ (3LDK)	2,999万円	3,435万円	9.3万	3.3%
202	80.05㎡ (3LDK)	3,149万円	4,113万円	8.8万	2.6%
203	70.11㎡ (3LDK)	2,999万円	3,438万円	9.3万	3.3%
204	70.27㎡ (3LDK)	2,999万円	3,448万円	9.3万	3.3%
205	75.72㎡ (3LDK)	3,289万円	3,813万円	9.1万	2.9%
206	70.38㎡ (3LDK)	2,999万円	3,455万円	9.3万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.07㎡ (3LDK)	3,299万円	3,435万円	9.3万	3.3%
302	70.00㎡ (3LDK)	2,899万円	3,430万円	9.4万	3.3%
303	80.05㎡ (3LDK)	3,449万円	4,113万円	8.8万	2.6%
304	70.11㎡ (3LDK)	3,349万円	3,438万円	9.3万	3.3%
305	70.27㎡ (3LDK)	3,299万円	3,448万円	9.3万	3.3%
306	75.72㎡ (3LDK)	3,499万円	3,813万円	9.1万	2.9%
307	70.38㎡ (3LDK)	3,399万円	3,455万円	9.3万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.07㎡ (3LDK)	3,499万円	3,435万円	9.3万	3.3%
402	70.00㎡ (3LDK)	2,999万円	3,430万円	9.4万	3.3%
403	80.05㎡ (3LDK)	3,499万円	4,113万円	8.8万	2.6%
404	70.11㎡ (3LDK)	3,399万円	3,438万円	9.3万	3.3%
405	70.27㎡ (3LDK)	3,349万円	3,448万円	9.3万	3.3%
406	75.72㎡ (3LDK)	3,549万円	3,813万円	9.1万	2.9%
407	70.38㎡ (3LDK)	3,549万円	3,455万円	9.3万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.07㎡ (3LDK)	3,549万円	3,435万円	9.3万	3.3%
502	70.00㎡ (3LDK)	3,199万円	3,430万円	9.4万	3.3%
503	80.05㎡ (3LDK)	3,549万円	4,113万円	8.8万	2.6%
504	70.11㎡ (3LDK)	3,449万円	3,438万円	9.3万	3.3%
505	70.27㎡ (3LDK)	3,399万円	3,448万円	9.3万	3.3%
506	75.72㎡ (3LDK)	3,599万円	3,813万円	9.1万	2.9%
507	70.38㎡ (3LDK)	3,619万円	3,455万円	9.3万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.07㎡ (3LDK)	3,579万円	3,435万円	9.3万	3.3%
602	70.00㎡ (3LDK)	3,269万円	3,430万円	9.4万	3.3%
603	80.05㎡ (3LDK)	3,579万円	4,113万円	8.8万	2.6%
604	70.11㎡ (3LDK)	3,449万円	3,438万円	9.3万	3.3%
605	70.27㎡ (3LDK)	3,429万円	3,448万円	9.3万	3.3%
606	75.72㎡ (3LDK)	3,629万円	3,813万円	9.1万	2.9%
607	70.38㎡ (3LDK)	3,629万円	3,455万円	9.3万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.07㎡ (3LDK)	3,609万円	3,435万円	9.3万	3.3%
702	70.00㎡ (3LDK)	3,279万円	3,430万円	9.4万	3.3%
703	80.05㎡ (3LDK)	3,609万円	4,113万円	8.8万	2.6%
704	70.11㎡ (3LDK)	3,509万円	3,438万円	9.3万	3.3%
705	70.27㎡ (3LDK)	3,459万円	3,448万円	9.3万	3.3%
706	75.72㎡ (3LDK)	3,659万円	3,813万円	9.1万	2.9%
707	70.38㎡ (3LDK)	3,659万円	3,455万円	9.3万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.07㎡ (3LDK)	3,639万円	3,435万円	9.3万	3.3%
802	70.00㎡ (3LDK)	3,339万円	3,430万円	9.4万	3.3%
803	80.05㎡ (3LDK)	3,639万円	4,113万円	8.8万	2.6%
804	70.11㎡ (3LDK)	3,539万円	3,438万円	9.3万	3.3%
805	70.27㎡ (3LDK)	3,489万円	3,448万円	9.3万	3.3%
806	75.72㎡ (3LDK)	3,689万円	3,813万円	9.1万	2.9%
807	70.38㎡ (3LDK)	3,689万円	3,455万円	9.3万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	70.07㎡ (3LDK)	3,669万円	3,435万円	9.3万	3.3%
902	70.00㎡ (3LDK)	3,369万円	3,430万円	9.4万	3.3%
903	80.05㎡ (3LDK)	3,669万円	4,113万円	8.8万	2.6%
904	70.11㎡ (3LDK)	3,569万円	3,438万円	9.3万	3.3%
905	70.27㎡ (3LDK)	3,519万円	3,448万円	9.3万	3.3%
906	75.72㎡ (3LDK)	3,719万円	3,813万円	9.1万	2.9%
907	70.38㎡ (3LDK)	3,719万円	3,455万円	9.3万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	70.07㎡ (3LDK)	3,699万円	3,435万円	9.3万	3.3%
1002	70.00㎡ (3LDK)	3,399万円	3,430万円	9.4万	3.3%
1003	80.05㎡ (3LDK)	3,699万円	4,113万円	8.8万	2.6%
1004	70.11㎡ (3LDK)	3,599万円	3,438万円	9.3万	3.3%
1005	70.27㎡ (3LDK)	3,549万円	3,448万円	9.3万	3.3%
1006	75.72㎡ (3LDK)	3,749万円	3,813万円	9.1万	2.9%
1007	70.38㎡ (3LDK)	3,749万円	3,455万円	9.3万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	70.07㎡ (3LDK)	3,729万円	3,435万円	9.3万	3.3%
1102	70.00㎡ (3LDK)	3,429万円	3,430万円	9.4万	3.3%
1103	80.05㎡ (3LDK)	3,729万円	4,113万円	8.8万	2.6%
1104	70.11㎡ (3LDK)	3,629万円	3,438万円	9.3万	3.3%
1105	70.27㎡ (3LDK)	3,579万円	3,448万円	9.3万	3.3%
1106	75.72㎡ (3LDK)	3,779万円	3,813万円	9.1万	2.9%
1107	70.38㎡ (3LDK)	3,779万円	3,455万円	9.3万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	70.00㎡ (3LDK)	3,999万円	3,430万円	9.4万	3.3%
1202	80.05㎡ (3LDK)	3,759万円	4,113万円	8.8万	2.6%
1203	70.11㎡ (3LDK)	3,659万円	3,438万円	9.3万	3.3%
1204	70.27㎡ (3LDK)	3,609万円	3,448万円	9.3万	3.3%
1205	75.72㎡ (3LDK)	4,299万円	3,813万円	9.1万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ幕張の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ幕張の価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ幕張の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

花見川区中古マンション価格相場推移・動向花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ幕張の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
66m	コスモ幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目498-2	幕張駅徒歩5分		RC造	1988年
102m	マリンスクエア千葉県千葉市花見川区幕張町 4丁目520	幕張駅徒歩5分	5階建	RC造	1995年
118m	宮葉ビルメゾン幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 4丁目549	幕張駅徒歩5分		RC造	1992年
151m	メゾンマルミヤ千葉県千葉市花見川区幕張町 4丁目547-1	京成幕張駅徒歩5分	3階建	RC造	2008年
159m	リブポート幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目465-1	京成幕張駅徒歩5分		RC造	1986年
161m	ソシアサンクレール千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目469-4	幕張駅徒歩3分	5階建	RC造	1998年
177m	ひまわりマンション千葉県千葉市花見川区幕張町 4丁目544-29	幕張駅徒歩8分	3階建	RC造	1997年
244m	幕張センタービル千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目187-1	幕張駅徒歩5分		RC造	1991年
251m	幕張グリーンハイツ千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-222	幕張駅徒歩5分	10階建	RC造	1976年
288m	稲毛駅前I 千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目	幕張駅徒歩0分	7階建 41部屋	RC造	2019年
299m	ダイアパレス・ブランスイート幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 3丁目844-1	京成幕張駅徒歩8分	9階建 52部屋	RC造	2002年
300m	ブランズ幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-243	幕張駅徒歩7分	8階建 53部屋	RC造	2010年
302m	アプリコットステイツ千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目124-5	幕張駅徒歩2分	6階建	RC造	2007年
314m	K2ビル千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-111	幕張駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
314m	KII 千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-111	幕張駅徒歩5分	4階建	RC造	1992年
320m	ハイハウス幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目141-4	幕張駅徒歩2分	5階建	RC造	1996年
342m	ライオンズマシンョン幕張シティ千葉県千葉市花見川区幕張町 3丁目7726-1	幕張駅徒歩10分	11階建 88部屋	RC造	2002年
347m	ライオンズマンション幕張シティ千葉県千葉市花見川区幕張町 3丁目7726-1	京成幕張駅徒歩8分		RC造	2001年
356m	ルネサンス幕張カラーズ千葉県千葉市花見川区幕張町 3丁目845-4	幕張駅徒歩10分	7階建 35部屋	RC造	2010年
383m	リネットハイム幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 3丁目1095-17	京成幕張本郷駅徒歩4分	3階建	RC造	1991年
385m	リハウスハイム幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 3丁目1095-17	京成幕張駅徒歩5分		RC造	1990年
391m	幕張四丁目千葉県千葉市花見川区幕張町 4丁目544	京成幕張駅徒歩14分	5階建	RC造	1985年
393m	パレ・ルミエール幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 3丁目1085	京成幕張駅徒歩5分		RC造	1994年
400m	パレ・ルミエール本郷千葉県千葉市花見川区幕張町 3丁目1085	幕張駅徒歩10分	4階建	RC造	1995年
430m	グリーンプラザ幕張1号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-6	幕張駅徒歩7分		RC造	2000年
464m	グレースガーデン幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目213-2	幕張駅徒歩8分	5階建	RC造	1996年
470m	グランドメゾン幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 3丁目1061	京成幕張駅徒歩8分		RC造	1989年
475m	UR都市機構幕張4丁目団地1号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 4丁目544-14	幕張駅徒歩12分		RC造	1985年
483m	グリーンプラザ幕張2号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-6	幕張駅徒歩7分		RC造	2000年
484m	ラペール・サトー千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目208	幕張駅徒歩3分	2階建	RC造	1990年
487m	UR都市機構幕張4丁目団地2号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 4丁目544-14	京成幕張駅徒歩10分		RC造	1985年
488m	メゾン石渡千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目424-7	幕張駅徒歩7分	4階建	RC造	1997年
499m	グリーンプラザ幕張3号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-6	幕張駅徒歩7分		RC造	2000年
504m	ソレイユ幕張千葉県千葉市花見川区幕張町 2丁目923	幕張駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
514m	UR都市機構幕張4丁目団地3号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 4丁目544-14	幕張駅徒歩12分		RC造	1984年
522m	幕張ファミールハイツ千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-16	幕張駅徒歩9分	14階建	RC造	1985年
522m	幕張ファミールハイツ1号棟千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目417-16	幕張駅徒歩9分	14階建	RC造	1984年
542m	Jステージ幕張II 千葉県千葉市花見川区幕張町 5丁目419	幕張駅徒歩8分	5階建	RC造	1993年
549m	幕張四丁目団地千葉県千葉市花見川区幕張町 4丁目544-14	幕張駅徒歩12分	5階建	RC造	1986年
582m	ライオンズマンション幕張A棟千葉県千葉市花見川区幕張町 1丁目7682-2	京成幕張駅徒歩11分	5階建	RC造	1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.2 万人	-2.36%
2045 年	15.5 万人	-2.49%
2040 年	15.9 万人	-2.74%
2035 年	16.4 万人	-2.91%
2030 年	16.9 万人	-2.81%
2025 年	17.4 万人	-2.07%
2020 年	17.7 万人	-

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	89.7 万人	-1.81%
2045 年	91.4 万人	-1.74%
2040 年	93.0 万人	-1.65%
2035 年	94.5 万人	-1.46%
2030 年	95.9 万人	-1.20%
2025 年	97.1 万人	-0.41%
2020 年	97.5 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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