ヴェレーナ小平小桜橋(東京都 小平市 回田町 114-1)の価格相場は 38.5万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 504号室 (80.0㎡) の 3,267 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.7%)、最も低い部屋は 201号室 (67.7㎡) の 2,484 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.4%)です。

ヴェレーナ小平小桜橋 価格相場・家賃相場
38.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,038 円/㎡
(平均値)
13.9
28.5 円/㎡
国分寺駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェレーナ小平小桜橋の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェレーナ小平小桜橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェレーナ小平小桜橋
住所東京都 小平市 回田町 114-1
建築年2011年
構造RC造
総戸数28部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区小平第三小学校
中学校区小平第三中学校
管理会社日綜コミュニティ(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、ペット相談可、ディスポーザー、温水洗浄便座
アクセス JR JR中央線 国分寺駅  バス6分,バス停より徒歩 6分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  バス6分,バス停より徒歩 6分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  バス6分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェレーナ小平小桜橋(5フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10172.36㎡
(3LDK)
2,599万円2,767万円14.8万6.4%
10272.83㎡
(3LDK)
2,999万円2,797万円14.9万6.4%
10373.16㎡
(3LDK)
3,099万円2,818万円14.9万6.4%
10477.17㎡
(3LDK)
3,399万円3,077万円15.2万5.9%
10572.20㎡
(3LDK)
2,999万円2,757万円14.8万6.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20167.72㎡
(3LDK)
3,199万円2,484万円14.4万7.0%
20272.36㎡
(3LDK)
3,099万円2,767万円14.8万6.4%
20368.86㎡
(3LDK)
2,899万円2,552万円14.5万6.8%
20472.83㎡
(3LDK)
3,199万円2,797万円14.9万6.4%
20573.16㎡
(3LDK)
3,199万円2,818万円14.9万6.4%
20677.17㎡
(3LDK)
3,299万円3,077万円15.2万5.9%
20772.20㎡
(3LDK)
2,999万円2,757万円14.8万6.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30177.50㎡
(3LDK)
3,499万円3,099万円15.3万5.9%
30268.86㎡
(3LDK)
2,999万円2,552万円14.5万6.8%
30372.83㎡
(3LDK)
3,299万円2,797万円14.9万6.4%
30473.16㎡
(3LDK)
3,299万円2,818万円14.9万6.4%
30577.17㎡
(3LDK)
3,399万円3,077万円15.2万5.9%
30672.20㎡
(3LDK)
3,099万円2,757万円14.8万6.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.80㎡
(3LDK)
3,299万円2,859万円15.0万6.3%
40268.86㎡
(3LDK)
3,099万円2,552万円14.5万6.8%
40372.83㎡
(3LDK)
3,399万円2,797万円14.9万6.4%
40473.16㎡
(3LDK)
3,399万円2,818万円14.9万6.4%
40577.17㎡
(3LDK)
3,499万円3,077万円15.2万5.9%
40672.20㎡
(3LDK)
3,199万円2,757万円14.8万6.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50172.31㎡
(3LDK)
3,499万円2,764万円14.8万6.4%
50272.83㎡
(3LDK)
3,499万円2,797万円14.9万6.4%
50373.16㎡
(3LDK)
3,499万円2,818万円14.9万6.4%
50480.00㎡
(3LDK)
3,699万円3,267万円15.4万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェレーナ小平小桜橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は回田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェレーナ小平小桜橋の価格相場、家賃相場は回田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェレーナ小平小桜橋の周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
回田町 中古マンション価格相場 推移・動向 回田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

回田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェレーナ小平小桜橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
84m ライオンズガーデンテラス武蔵小金井
東京都 小平市 回田町 110-1
武蔵小金井駅
徒歩42分
6階建
55部屋
RC造 2001年
123m ムーメ・フォート
東京都 小平市 上水南町 3丁目6-12
一橋学園駅
徒歩20分

RC造 2001年
125m MUME FORT
東京都 小平市 上水南町 3丁目6-12
一橋学園駅
徒歩17分
3階建
RC造 2002年
175m ピアレックスホンダ
東京都 小平市 喜平町 1丁目13-28
国分寺駅
徒歩43分
3階建
RC造 1994年
175m ピアレックス貴和A棟
東京都 小平市 喜平町 1丁目13-28
一橋学園駅
徒歩16分
3階建
RC造 1990年
180m VIP NO.11
東京都 小平市 上水南町 3丁目4-35
一橋学園駅
徒歩16分
3階建
RC造 1989年
180m エミネンス小平
東京都 小平市 回田町 175-7
国分寺駅
徒歩25分

RC造 1997年
210m ライオンズヴィアーレ武蔵小金井弐番館
東京都 小平市 回田町 165-3
武蔵小金井駅
徒歩1分

RC造 1995年
231m ジュネス1
東京都 小平市 喜平町 1丁目13-12
一橋学園駅
徒歩15分
3階建
RC造 1994年
246m ドウェリング斎藤15
東京都 小平市 回田町 215
一橋学園駅
徒歩24分

RC造 1995年
253m ライオンズヴィアーレ武蔵小金井壱番館
東京都 小平市 回田町 162-1
武蔵小金井駅
徒歩38分

RC造 1995年
257m NASIC小平
東京都 小平市 上水南町 3丁目4-25
一橋学園駅
徒歩18分
5階建
RC造 2006年
265m Raffine武蔵野
東京都 小平市 回田町 103-1
国分寺駅
徒歩38分

RC造 1997年
266m グリーンコーポ小平
東京都 小平市 喜平町 1丁目13-19
一橋学園駅
徒歩16分

RC造 1982年
289m 武蔵小金井スカイマンション
東京都 小平市 上水南町 3丁目4-20
一橋学園駅
徒歩15分
5階建
RC造 1982年
310m ユー ポポラーレ
東京都 小平市 上水南町 3丁目3-19
一橋学園駅
徒歩16分
5階建
RC造 2012年
311m 高杉マンション
東京都 小平市 上水南町 3丁目18-19
一橋学園駅
徒歩24分
3階建
RC造 1973年
318m コンフォート武蔵野
東京都 小平市 喜平町 1丁目11-1
花小金井駅
徒歩2分
7階建
RC造 2006年
319m メゾン寿
東京都 小平市 回田町 188-1
一橋学園駅
徒歩23分

RC造 1990年
338m コンフォート神山
東京都 小平市 回田町 219
一橋学園駅
徒歩8分

RC造 1994年
342m KJM223
東京都 小平市 上水南町 2丁目23-18
一橋学園駅
徒歩10分

RC造 2008年
344m FAIR VIEW
東京都 小平市 上水南町 2丁目23-20
一橋学園駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
344m フェアヴュー
東京都 小平市 上水南町 2丁目23-20
一橋学園駅
徒歩17分
3階建
RC造 1989年
389m エクセル上水
東京都 小平市 上水南町 3丁目8-1
小平駅
徒歩4分
2階建
RC造 1981年
399m シティパル武蔵国分寺
東京都 小平市 上水南町 4丁目6-5
国分寺駅
徒歩23分
5階建
RC造 1999年
429m サンクレイドル武蔵野喜平町
東京都 小平市 喜平町 1丁目
国分寺駅
徒歩30分
5階建
27部屋
RC造 2014年
440m サニーヴェント国分寺
東京都 小平市 上水南町 2丁目23-11
一橋学園駅
徒歩13分
4階建
RC造 2002年
445m シティパル武蔵野
東京都 小平市 上水南町 4丁目6-7
武蔵小金井駅
徒歩24分
5階建
RC造 1990年
448m エクセルハイム
東京都 小平市 喜平町 1丁目8-5
一橋学園駅
徒歩15分
5階建
RC造 1992年
452m 第1大舘荘
東京都 小平市 回田町 276
武蔵小金井駅
徒歩37分

RC造 1987年
462m シャトレー・ロートレック
東京都 小平市 喜平町 1丁目7-14
一橋学園駅
徒歩13分
4階建
RC造 1986年
472m セザール武蔵小金井
東京都 小平市 回田町 276-2
一橋学園駅
徒歩26分

RC造 1987年
483m パークアベニューアゼリア
東京都 小平市 上水南町 4丁目10-6
武蔵小金井駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
483m シティウインズ武蔵小金井
東京都 小平市 回田町 274-3
一橋学園駅
徒歩26分

RC造 1993年
523m グロスファミーレ
東京都 小平市 上水南町 2丁目6-9
一橋学園駅
徒歩13分
5階建
RC造 1994年
541m パッソビル
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目31-15
武蔵小金井駅
徒歩20分
5階建
RC造 2001年
555m グランファミーユ
東京都 小平市 上水南町 2丁目4-20
小平駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
561m ハイラーク一橋学園
東京都 小平市 喜平町 1丁目6-33
一橋学園駅
徒歩12分
5階建
RC造 1991年
590m レクセル武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目31-21
武蔵小金井駅
徒歩20分
8階建
48部屋
RC造 2008年
591m 小金井第4オリエントプラザ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目30-14
小平駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

回田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

回田町 $kind_labe人口推移 回田町における人口推移・動向を調べることができます

回田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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