ヴェルドミール羽村(東京都 羽村市 小作台 4丁目7-5)の価格相場は 10.8万円/㎡ (坪単価 35.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (65.5㎡) の 724 万円、最も低い部屋は 5階 (83.1㎡) の 685 万円です。

ヴェルドミール羽村 価格相場・家賃相場
10.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
588 円/㎡
(平均値)
43.0
10.0 円/㎡
小作駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルドミール羽村の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルドミール羽村の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルドミール羽村
住所東京都 羽村市 小作台 4丁目7-5
建築年1982年
構造RC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス JR JR青梅線 小作駅  徒歩 10分
JR JR青梅線 河辺駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルドミール羽村(5フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階65.55㎡
(3LDK)
-724万円4.1万6.8%
1階63.28㎡
(3LDK)
-722万円4.3万7.1%
1階63.28㎡
(3LDK)
-722万円4.3万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階63.28㎡
(3LDK)
-722万円4.3万7.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階63.28㎡
(3LDK)
-722万円4.3万7.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階83.07㎡
(4DK)
-685万円1.7万3.0%
5階65.55㎡
(3LDK)
-724万円4.1万6.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階65.55㎡
(3LDK)
-724万円4.1万6.8%
6階70.15㎡
(3LDK)
-723万円3.6万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルドミール羽村の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小作台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの羽村市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルドミール羽村の価格相場、家賃相場は小作台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、羽村市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルドミール羽村の周辺エリア(羽村市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小作台 中古マンション価格相場 推移・動向 小作台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小作台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルドミール羽村の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m ハイム下田
東京都 羽村市 小作台 4丁目7-7
小作駅
徒歩10分

RC造 1984年
85m プリマベーラ多摩川台
東京都 羽村市 小作台 4丁目6-2
小作駅
徒歩6分
4階建
RC造 1999年
134m マザーズウォーク
東京都 羽村市 小作台 4丁目9-5
小作駅
徒歩7分
4階建
RC造 1996年
134m ヴューテラス松の木
東京都 羽村市 小作台 4丁目9-4
小作駅
徒歩6分
4階建
RC造 2001年
222m カーサフィオナ
東京都 羽村市 小作台 4丁目4-11
小作駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
277m 小鳩マンション
東京都 羽村市 小作台 5丁目1-13
小作駅
徒歩7分
2階建
RC造 1984年
278m ハウス・ポラーノ
東京都 羽村市 小作台 3丁目20-6
小作駅
徒歩4分

RC造 1988年
283m 宮本ハイツ
東京都 羽村市 小作台 3丁目8-4
小作駅
徒歩7分

RC造 1988年
284m 小作プラザー
東京都 羽村市 小作台 3丁目20-5
小作駅
徒歩5分

RC造 1988年
287m 鳩峰ハイツ
東京都 羽村市 小作台 4丁目11-2
小作駅
徒歩4分

RC造 1982年
287m グレイス羽村
東京都 羽村市 羽西 2丁目2-24
小作駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
293m ルミエール・シモダ
東京都 羽村市 小作台 5丁目1-1
小作駅
徒歩4分

RC造 1988年
342m エスカイア100小作第5
東京都 羽村市 小作台 3丁目14-8
小作駅
徒歩5分

RC造 1989年
349m エミネンス矢本
東京都 羽村市 小作台 3丁目21-6
小作駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
354m プロムネイド
東京都 羽村市 小作台 3丁目13-2
小作駅
徒歩4分
4階建
RC造 2016年
369m エスポワール小作
東京都 羽村市 小作台 3丁目21-3
小作駅
徒歩3分

RC造 2003年
375m ライオンズマンション河辺東
東京都 青梅市 河辺町 6丁目28-1
小作駅
徒歩10分

RC造 1997年
389m 清和マンション
東京都 青梅市 河辺町 6丁目29-7
小作駅
徒歩10分

RC造 1978年
407m シーズガーデン小作
東京都 羽村市 小作台 3丁目18-1
小作駅
徒歩2分
6階建
35部屋
RC造 2004年
409m C'sガーデン小作
東京都 羽村市 小作台 3丁目18-1
小作駅
徒歩2分

RC造 2003年
411m アーバンライフカジ
東京都 羽村市 小作台 5丁目5-8
小作駅
徒歩6分
4階建
RC造 1985年
422m エスカイア100小作第一
東京都 青梅市 河辺町 6丁目28-6
小作駅
徒歩8分

RC造 1987年
422m コンファーレ河辺プレシエール
東京都 青梅市 河辺町 6丁目22-3
小作駅
徒歩11分
6階建
27部屋
RC造 2007年
432m サンライズマンション河辺東
東京都 青梅市 河辺町 6丁目22-5
河辺駅
徒歩12分

RC造 1996年
433m カジビル
東京都 羽村市 小作台 5丁目6-10
小作駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
439m ハイホーム羽村
東京都 羽村市 小作台 3丁目4-15
小作駅
徒歩7分

RC造 1994年
442m 河辺ハイツ
東京都 青梅市 河辺町 6丁目30-20
小作駅
徒歩9分

RC造 1985年
446m ニューウェーブマンション
東京都 羽村市 小作台 3丁目17-19
小作駅
徒歩2分
5階建
RC造 1992年
448m ニューウェーヴマンション
東京都 羽村市 小作台 3丁目17-19
小作駅
徒歩2分

RC造 1991年
450m ラフォーレ林部
東京都 羽村市 小作台 5丁目9-10
小作駅
徒歩3分

RC造 1987年
453m マロニエハイツ
東京都 羽村市 小作台 5丁目8-2
小作駅
徒歩3分
3階建
RC造 1984年
453m 井上ビル
東京都 羽村市 小作台 5丁目16-9
小作駅
徒歩4分

RC造 1982年
458m 梨の木ハイツ
東京都 青梅市 河辺町 6丁目23-4
小作駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
462m メゾン小山
東京都 青梅市 河辺町 6丁目23-13
小作駅
徒歩9分
4階建
RC造 1984年
463m メゾンドール本間A
東京都 羽村市 小作台 2丁目11-2
小作駅
徒歩2分

RC造 1987年
470m ユートピア不二
東京都 羽村市 小作台 3丁目3-1
小作駅
徒歩6分
4階建
RC造 1992年
470m アビダシオンラルゴ
東京都 羽村市 小作台 5丁目8-3
小作駅
徒歩2分

RC造 1988年
472m アビタシオンラルゴ
東京都 羽村市 小作台 5丁目8-3
小作駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
478m カターラ・梶2
東京都 羽村市 小作台 5丁目9-7
小作駅
徒歩1分

RC造 1995年
478m カターラ梶II
東京都 羽村市 小作台 5丁目9-7
小作駅
徒歩1分
3階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小作台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

羽村市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、羽村市での人口が大幅に減少(-10.2%)します。

小作台 $kind_labe人口推移 小作台における人口推移・動向を調べることができます

小作台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

羽村市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.2 万人 -4.66%
2045 4.5 万人 -4.56%
2040 4.7 万人 -4.32%
2035 4.9 万人 -4.04%
2030 5.1 万人 -3.64%
2025 5.3 万人 -2.89%
2020 5.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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