ヴェルディ駒込染井(東京都 豊島区 駒込 4丁目15-20)の価格相場は 93.8万円/㎡ (坪単価 310万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (77.7㎡) の 7,434 万円、最も低い部屋は 301号室 (71.1㎡) の 6,598 万円です。

ヴェルディ駒込染井 価格相場・家賃相場
93.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,057 円/㎡
(平均値)
35.0
7.0 円/㎡
巣鴨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルディ駒込染井の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルディ駒込染井の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルディ駒込染井
住所東京都 豊島区 駒込 4丁目15-20
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区仰高小学校
中学校区駒込中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 7分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 7分
JR JR山手線 駒込駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ南北線 西ケ原駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルディ駒込染井(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.15㎡
(3LDK)
-6,604万円14.9万2.7%
20277.70㎡
(3LDK)
-7,434万円15.3万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.10㎡
(3LDK)
-6,598万円14.9万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルディ駒込染井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルディ駒込染井の価格相場、家賃相場は駒込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルディ駒込染井の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒込 中古マンション価格相場 推移・動向 駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルディ駒込染井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m BelleVueCourt
東京都 豊島区 駒込 4丁目15-19
巣鴨駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
79m 駒込第三コーポラス
東京都 豊島区 駒込 4丁目14-17
巣鴨駅
徒歩5分
7階建
34部屋
鉄骨造 1969年
105m クラシックガーデン3
東京都 豊島区 駒込 6丁目6-3
巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
112m ヴィラシャンツェ
東京都 豊島区 駒込 6丁目6-3
巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
128m クラシックガーデン2
東京都 豊島区 駒込 6丁目6-3
巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 2010年
142m レオパレスサクラパークB
東京都 豊島区 駒込 6丁目6-7
駒込駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2009年
163m 駒込コーポラス
東京都 豊島区 駒込 4丁目9-29
巣鴨駅
徒歩5分
6階建
36部屋
鉄骨造 1967年
187m ヴィラ駒込
東京都 豊島区 駒込 6丁目1-21
駒込駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
189m ビューハイツ駒込
東京都 豊島区 駒込 6丁目5-19
駒込駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
200m ベルゾーネ駒込
東京都 豊島区 駒込 6丁目5-18
巣鴨駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1993年
208m 幸苑メイン
東京都 豊島区 駒込 4丁目10-18
駒込駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1970年
218m ワコールソメイ
東京都 豊島区 駒込 6丁目8-7
巣鴨駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
228m マンションヨネヤマ
東京都 豊島区 駒込 7丁目1-25
巣鴨駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1972年
234m 田村コーポ
東京都 豊島区 駒込 6丁目10-2
駒込駅
徒歩9分

鉄骨造 1976年
240m 幸苑アネックス
東京都 豊島区 駒込 3丁目11-1
駒込駅
徒歩6分

鉄骨造 1978年
241m 染井コーポラス
東京都 豊島区 駒込 4丁目4-10
駒込駅
徒歩5分
7階建
57部屋
鉄骨造 1968年
251m シオンアリサカ
東京都 豊島区 駒込 4丁目8-10
巣鴨駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
261m グリチーネ
東京都 豊島区 駒込 3丁目10
巣鴨駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
301m NEXUS
東京都 豊島区 駒込 6丁目19-3
駒込駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
317m 染井ハイツ
東京都 豊島区 駒込 6丁目18-5
巣鴨駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1971年
321m ラプリマヴェーラ
東京都 豊島区 駒込 3丁目9-8
駒込駅
徒歩4分

鉄骨造 2011年
323m トランクイッロ
東京都 豊島区 駒込 3丁目8-13
駒込駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2007年
330m ラティア
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目13-6
巣鴨駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
331m CELLHOME
東京都 豊島区 駒込 6丁目12-8
駒込駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
335m 鈴木コーポ
東京都 豊島区 駒込 7丁目14-5
巣鴨駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
339m エクセルグランデ駒込
東京都 豊島区 駒込 3丁目8-20
駒込駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2009年
349m プラザ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目13-13
巣鴨駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
350m グランシャリオ
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目13-13
巣鴨駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1995年
352m グリーンヒル駒込
東京都 豊島区 駒込 4丁目2-16
駒込駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
352m 八木沢コーポラス
東京都 豊島区 駒込 3丁目7-6
駒込駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1972年
357m リバースビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目13-2
巣鴨駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
358m メゾンリョウ
東京都 豊島区 駒込 3丁目7-2
駒込駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
361m シャトー晴偕
東京都 豊島区 駒込 6丁目23-3
西ケ原駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2002年
363m 水野ビル
東京都 豊島区 駒込 7丁目11-2
西ケ原駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
368m スペランツァ
東京都 豊島区 駒込 3丁目26-8
駒込駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2013年
387m 若杉ビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目9-5
巣鴨駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 1970年
389m ジュネス駒込
東京都 豊島区 駒込 7丁目15-13
西ケ原駅
徒歩10分

鉄骨造 1974年
396m UUSITAIHEITALO
東京都 豊島区 駒込 6丁目23-13
駒込駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2006年
397m 第3福島ビル
東京都 豊島区 巣鴨 2丁目1-6
巣鴨駅
徒歩1分

鉄骨造 1988年
397m モラダ駒込
東京都 豊島区 駒込 3丁目6-15
駒込駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

駒込 $kind_labe人口推移 駒込における人口推移・動向を調べることができます

駒込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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