ヴェルティ中野(東京都 中野区 本町 3丁目29-10)の価格相場は 83.2万円/㎡ (坪単価 275万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 405号室 (73.1㎡) の 6,138 万円、最も低い部屋は 403号室 (43.0㎡) の 3,554 万円です。

ヴェルティ中野 価格相場・家賃相場
83.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,569 円/㎡
(平均値)
30.9
5.0 円/㎡
中野坂上駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴェルティ中野の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴェルティ中野の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴェルティ中野
住所東京都 中野区 本町 3丁目29-10
建築年1994年
構造SRC造
階数11階
用途地域不明
小学校区桃園小学校
中学校区第十中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス 都営 都営大江戸線 中野坂上駅  徒歩 5分
都営 都営大江戸線 西新宿五丁目駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴェルティ中野(8フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30357.60㎡
(2DK)
-4,797万円14.6万3.6%
31043.00㎡
(1LDK)
-3,554万円12.0万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40266.66㎡
(2LDK)
-5,577万円15.8万3.4%
40343.00㎡
(1LDK)
-3,554万円12.0万4.0%
40451.86㎡
(2DK)
-4,306万円13.6万3.8%
40573.13㎡
(2SLDK)
-6,138万円16.5万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50266.66㎡
(2LDK)
-5,577万円15.8万3.4%
51044.00㎡
(1LDK)
-3,639万円12.2万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60152.37㎡
(1LDK)
-4,350万円13.7万3.8%
60357.60㎡
(2DK)
-4,797万円14.6万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70144.00㎡
(1LDK)
-3,639万円12.2万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80266.66㎡
(2LDK)
-5,577万円15.8万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90144.00㎡
(1LDK)
-3,639万円12.2万4.0%
90357.60㎡
(2DK)
-4,797万円14.6万3.6%
90550.96㎡
(2DK)
-4,229万円13.5万3.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100266.66㎡
(2LDK)
-5,577万円15.8万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴェルティ中野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴェルティ中野の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴェルティ中野の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古マンション価格相場 推移・動向 本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴェルティ中野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 第二けやきビル
東京都 中野区 本町 3丁目29-11
中野坂上駅
徒歩4分

SRC造 1985年
25m コアシティ中野坂上
東京都 中野区 本町 3丁目30-4
中野坂上駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1996年
28m 中野永谷マンション
東京都 中野区 本町 3丁目29-13
中野坂上駅
徒歩5分
12階建
69部屋
SRC造 1973年
43m MMビルMMマンション
東京都 中野区 本町 3丁目29-15
中野坂上駅
徒歩4分

SRC造 1974年
49m KDX中野坂上ビル
東京都 中野区 本町 3丁目30-4
中野坂上駅
徒歩6分

SRC造 1992年
70m キクエイパレス中野坂上
東京都 中野区 本町 3丁目30-10
中野坂上駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1985年
80m グランハイツ中野坂上
東京都 中野区 本町 3丁目30-9
中野坂上駅
徒歩5分
11階建
28部屋
SRC造 1972年
139m グリーンキャピタル松井ビル
東京都 中野区 本町 3丁目32-22
中野坂上駅
徒歩6分

SRC造 1984年
170m 黒須ビル
東京都 中野区 本町 2丁目54-13
中野坂上駅
徒歩3分

SRC造 1990年
200m シャンボール新中野
東京都 中野区 中央 3丁目1-3
新中野駅
徒歩8分

SRC造 1976年
200m 聖ハイツ
東京都 中野区 中央 2丁目30-1
中野坂上駅
徒歩3分

SRC造 1979年
205m カーサ中野本町
東京都 中野区 本町 3丁目32-17
新中野駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1983年
263m 中野中央コーポ
東京都 中野区 中央 2丁目53-4
中野坂上駅
徒歩8分
8階建
40部屋
SRC造 1971年
268m 中野コーポビアネーズ
東京都 中野区 本町 2丁目49-9
中野坂上駅
徒歩1分
11階建
41部屋
SRC造 1973年
282m 鍋屋横丁住宅
東京都 中野区 中央 3丁目24-15
新中野駅
徒歩5分
11階建
56部屋
SRC造 1967年
291m 佐野マンション
東京都 中野区 本町 2丁目49-12
中野坂上駅
徒歩2分

SRC造 1988年
300m ルシール新中野
東京都 中野区 本町 3丁目33-9
新中野駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1987年
323m 中野坂上ダイヤハイツ
東京都 中野区 本町 2丁目48-9
中野坂上駅
徒歩1分
13階建
70部屋
SRC造 1971年
324m 中野スカイマンション
東京都 中野区 本町 4丁目5-14
新中野駅
徒歩5分
13階建
142部屋
SRC造 1973年
327m 坂上マンション
東京都 中野区 中央 2丁目2-9
中野坂上駅
徒歩2分

SRC造 1977年
347m プリ・ヴェール新中野
東京都 中野区 本町 4丁目5-10
新中野駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1994年
373m K'S新中野
東京都 中野区 本町 4丁目6-20
新中野駅
徒歩4分

SRC造 1998年
385m サンブライトアネックス
東京都 中野区 本町 2丁目46-4
中野坂上駅
徒歩1分

SRC造 1996年
405m レジデンス中野坂上
東京都 中野区 本町 2丁目46-3
中野坂上駅
徒歩1分

SRC造 1995年
415m 3610ビル
東京都 中野区 本町 3丁目6-10
中野新橋駅
徒歩3分

SRC造 1993年
456m コーポ中野
東京都 中野区 中央 2丁目58-21
中野坂上駅
徒歩10分
10階建
137部屋
SRC造 1970年
458m 香林ビル
東京都 中野区 本町 4丁目1-2
新中野駅
徒歩4分
13階建
SRC造 1973年
464m 東中野グリーンパーク
東京都 中野区 中央 2丁目58-16
東中野駅
徒歩10分
9階建
54部屋
SRC造 1970年
464m 中野中央ハイツ
東京都 中野区 中央 2丁目58-21
中野坂上駅
徒歩10分
8階建
15部屋
SRC造 1973年
465m 佳川マンション
東京都 中野区 本町 3丁目2-8
中野新橋駅
徒歩2分

SRC造 1981年
466m 中野グリーンコート
東京都 中野区 中央 2丁目58-14
中野坂上駅
徒歩10分
9階建
SRC造 1985年
468m 第7新栄ビル
東京都 中野区 中央 2丁目37-6
中野坂上駅
徒歩8分

SRC造 1993年
473m メトロ中野新橋マンションB館
東京都 中野区 本町 3丁目3-2
中野新橋駅
徒歩2分
10階建
49部屋
SRC造 1972年
482m ベルメゾン武蔵屋
東京都 中野区 中央 2丁目1-7
中野坂上駅
徒歩1分

SRC造 2008年
484m メトロ中野新橋マンションA館
東京都 中野区 本町 3丁目3-3
中野新橋駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1973年
488m 霜田ビル
東京都 中野区 弥生町 2丁目10-1
中野新橋駅
徒歩2分

SRC造 1993年
492m フラッツときわ
東京都 中野区 中野 1丁目4-3
東中野駅
徒歩10分
3階建
SRC造 1989年
498m 根岸ビル
東京都 中野区 本町 4丁目19-6
新中野駅
徒歩2分

SRC造 1974年
512m パーク坂上
東京都 中野区 中央 2丁目8-21
中野坂上駅
徒歩1分
8階建
SRC造 1971年
514m 不二ハイツ
東京都 中野区 本町 2丁目28-11
中野坂上駅
徒歩3分

SRC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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