ヴィーヌーベル1(埼玉県 上尾市 浅間台 4丁目10-38)の価格相場は 29.4万円/㎡ (坪単価 97.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (51.4㎡) の 1,874 万円、最も低い部屋は 3階 (62.0㎡) の 1,684 万円です。

ヴィーヌーベル1 価格相場・家賃相場
29.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,388 円/㎡
(平均値)
11.0
14.0 円/㎡
北上尾駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィーヌーベル1の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィーヌーベル1の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィーヌーベル1
住所埼玉県 上尾市 浅間台 4丁目10-38
建築年2014年
構造鉄骨造
アクセス JR JR高崎線 北上尾駅  徒歩 14分
JR JR高崎線 上尾駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ヴィーヌーベル1(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階62.03㎡
(2LDK)
-1,684万円8.4万5.9%
1階58.03㎡
(2LDK)
-1,779万円8.2万5.5%
1階51.35㎡
(1LDK)
-1,874万円7.8万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.03㎡
(2LDK)
-1,779万円8.2万5.5%
2階62.03㎡
(2LDK)
-1,684万円8.4万5.9%
2階62.03㎡
(2LDK)
-1,684万円8.4万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階62.03㎡
(2LDK)
-1,684万円8.4万5.9%
3階58.03㎡
(2LDK)
-1,779万円8.2万5.5%
3階62.03㎡
(2LDK)
-1,684万円8.4万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィーヌーベル1の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浅間台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの上尾市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィーヌーベル1の価格相場、家賃相場は浅間台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、上尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィーヌーベル1の周辺エリア(上尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浅間台 中古マンション価格相場 推移・動向 浅間台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浅間台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィーヌーベル1の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m ヴィーヌーベル2
埼玉県 上尾市 浅間台 4丁目10-40
北上尾駅
徒歩14分

鉄骨造 2014年
182m アヴァンセ上尾
埼玉県 上尾市 浅間台 4丁目23-10
北上尾駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2001年
226m 沖友マンション3号館
埼玉県 上尾市 浅間台 3丁目19-11
北上尾駅
徒歩14分

鉄骨造 1992年
228m 沖友マンション3
埼玉県 上尾市 浅間台 3丁目19-11
北上尾駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1993年
267m スマイルハウス2
埼玉県 上尾市 浅間台 4丁目12-14
北上尾駅
徒歩15分

鉄骨造 1999年
287m 沖友マンション1号棟
埼玉県 上尾市 浅間台 3丁目18-3
北上尾駅
徒歩14分

鉄骨造 1983年
297m ハイムユタカ
埼玉県 上尾市 中妻 2丁目9-3
北上尾駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1994年
297m 上尾 ハイム ユタカ
埼玉県 上尾市 中妻 2丁目9-3
北上尾駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1994年
385m 第二トラウテスハイム
埼玉県 上尾市 中妻 2丁目13-8
北上尾駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
386m 第2トラウテスハイム
埼玉県 上尾市 中妻 2丁目13-8
北上尾駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
513m 黒石マンション
埼玉県 上尾市 中妻 2丁目4-1
北上尾駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2004年
549m エムケイハイツ
埼玉県 上尾市 中妻 2丁目1-5
北上尾駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1995年
607m パルティール上尾B
埼玉県 上尾市 浅間台 3丁目22-34
北上尾駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 2001年
607m パルティール上尾A
埼玉県 上尾市 浅間台 3丁目22-5
北上尾駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 2001年
615m ノガジャパン第2ビル
埼玉県 上尾市 中妻 1丁目15-12
北上尾駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
641m 北上尾マンションA
埼玉県 上尾市 中妻 1丁目12-8
北上尾駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
641m 北上尾マンションB
埼玉県 上尾市 中妻 1丁目12-8
北上尾駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
657m 友和ハイツ
埼玉県 上尾市 浅間台 3丁目14-7
北上尾駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1994年
671m コーヨーコーポ
埼玉県 上尾市 中妻 1丁目12-7
北上尾駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1994年
685m 高山ビル
埼玉県 上尾市 中妻 3丁目8-3
北上尾駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1991年
689m グリーンリバー泉台A
埼玉県 上尾市 泉台 1丁目18-18
北上尾駅
徒歩22分

鉄骨造 1994年
690m グリーンリバー泉台A棟
埼玉県 上尾市 泉台 1丁目18-18
北上尾駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1995年
690m グリーンリバー泉台B
埼玉県 上尾市 泉台 1丁目18-18
北上尾駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1995年
691m メゾン葦辺
埼玉県 上尾市 泉台 1丁目18-3
北上尾駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1988年
701m ホワイトハイツ
埼玉県 上尾市 浅間台 3丁目15-3
北上尾駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1980年
712m フレンドライツ
埼玉県 上尾市 浅間台 1丁目17-3
北上尾駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1999年
715m ホワイトハイツ栗原
埼玉県 上尾市 浅間台 3丁目15-2
上尾駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1980年
724m リーフビルNo.1
埼玉県 上尾市 中妻 1丁目14-7
北上尾駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
725m リーフビルド
埼玉県 上尾市 中妻 1丁目14-7
北上尾駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1993年
741m 松谷アーバンレジーナA棟
埼玉県 上尾市 中妻 1丁目9-10
北上尾駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1997年
741m アーバンレジーナA
埼玉県 上尾市 中妻 1丁目9-10
北上尾駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
754m サンスクエアウチヤマ
埼玉県 上尾市 中妻 3丁目3-14
北上尾駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1991年
759m ローマンローズ
埼玉県 上尾市 泉台 1丁目19-7
北上尾駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1995年
776m ラ・フォージョー
埼玉県 上尾市 浅間台 1丁目13-3
北上尾駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
776m ニューシティー中妻
埼玉県 上尾市 中妻 1丁目7-13
北上尾駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1994年
838m セシル・コーヨー
埼玉県 上尾市 浅間台 1丁目7-5
北上尾駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1984年
869m 渋谷マンション
埼玉県 上尾市 弁財 2丁目4-4
上尾駅
徒歩16分

鉄骨造 1990年
882m リーベン上尾
埼玉県 上尾市 弁財 2丁目10-4
上尾駅
徒歩17分
5階建
鉄骨造 1999年
893m ビックサドービル
埼玉県 上尾市 浅間台 1丁目7-6
北上尾駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
897m 永倉荘
埼玉県 上尾市 春日 2丁目6-12
上尾駅
徒歩15分
2階建
鉄骨造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浅間台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

上尾市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 上尾市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

浅間台 $kind_labe人口推移 浅間台における人口推移・動向を調べることができます

浅間台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

上尾市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.1 万人 -2.42%
2045 20.6 万人 -2.40%
2040 21.1 万人 -2.40%
2035 21.6 万人 -2.24%
2030 22.1 万人 -1.83%
2025 22.6 万人 -0.59%
2020 22.7 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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