ヴィレッタサギヌマ2(神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目11-157)の価格相場は 82.6万円/㎡ (坪単価 273万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィレッタサギヌマ2 価格相場・家賃相場
82.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,431 円/㎡
(平均値)
11.0
7.0 円/㎡
鷺沼駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィレッタサギヌマ2の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィレッタサギヌマ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィレッタサギヌマ2
住所神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目11-157
建築年2014年
構造鉄骨造
アクセス その他 東急田園都市線 鷺沼駅  徒歩 7分
東急 東急東横線 武蔵小杉駅  バス45分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィレッタサギヌマ2(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.44㎡
(1K)
-2,952万円9.1万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階52.83㎡
(1LDK)
-4,321万円12.1万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィレッタサギヌマ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィレッタサギヌマ2の価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィレッタサギヌマ2の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィレッタサギヌマ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m AmanSaginuma
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目10-1
鷺沼駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
132m ハイツ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目6-5
鷺沼駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1978年
199m アーバンヒルズ鷺沼3
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目4-11
鷺沼駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
200m アーバンヒルズ鷺沼III
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目4-11
鷺沼駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1997年
218m アーバンヒルズ鷺沼I
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目4-12
鷺沼駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1996年
220m アーバンヒルズ鷺沼.1
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目4-12
鷺沼駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
224m ブレス鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目11-22
鷺沼駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
240m 鷺沼サンビレッジ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目18-19
鷺沼駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
264m 伏見ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目1-12
鷺沼駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
269m サンハイツ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目2-4
鷺沼駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1967年
285m 岡田ハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目3-2
鷺沼駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1991年
286m ヘロンビル
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目1-27
鷺沼駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
287m ニューフェロー
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目1-31
鷺沼駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1993年
289m センチュリー鷺沼1番館
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目1-31
鷺沼駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
292m シャンテ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目21-1
鷺沼駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2011年
309m メゾンサンタナII
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目7-29
鷺沼駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 2012年
311m メゾンサンタナ2
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目7-29
鷺沼駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
328m まあも2
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目1
鷺沼駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
335m まあも1
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目1
鷺沼駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
362m フェニックス鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目14-1
鷺沼駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1994年
366m 泉コーポ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目13-6
鷺沼駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1975年
379m シャンヴォールイズミ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 4丁目13-7
鷺沼駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1993年
399m derplatz
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目5-5
鷺沼駅
徒歩4分

鉄骨造 2011年
409m アーバンヒルズ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目23-5
鷺沼駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1996年
409m アーバンヒルズ鷺沼 2
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目23-5
鷺沼駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
420m アピアさぎ沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目12-17
鷺沼駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1991年
431m ヒルズ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目17-3
鷺沼駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1991年
455m ハイツシャインフラワー
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目4-39
鷺沼駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1984年
483m 中川メゾン
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目20-13
鷺沼駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1997年
493m ボナール
神奈川県 川崎市 宮前区 犬蔵 2丁目6-18
たまプラーザ駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2007年
502m コーポ・メイ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目9-1
鷺沼駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1985年
573m クレール鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目10-22
武蔵小杉駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1996年
593m フォレ・コリーヌ
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目3-4
たまプラーザ駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
599m エンゼル谷沢
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 8丁目3-15
鷺沼駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
600m エンゼル谷澤
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 8丁目3-15
鷺沼駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
605m 鷺沼トライアングル
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目1-1
鷺沼駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1993年
607m 鷺沼トライアングル・ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 有馬 1丁目1-1
鷺沼駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
620m パナハイツ藤木
神奈川県 川崎市 宮前区 土橋 3丁目27-24
鷺沼駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1982年
625m たまハイム
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目6-24
たまプラーザ駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1988年
625m たまハイム1
神奈川県 横浜市 青葉区 美しが丘 2丁目6-24
たまプラーザ駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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