ヴィルヌーブ宮の森(北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条9丁目1-30)の価格相場は 22.5万円/㎡ (坪単価 74.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィルヌーブ宮の森 価格相場・家賃相場
22.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,224 円/㎡
(平均値)
30.3
14.0 円/㎡
西28丁目駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィルヌーブ宮の森の価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィルヌーブ宮の森の物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィルヌーブ宮の森
住所北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条9丁目1-30
建築年1994年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数54部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社西洋環境開発
施工会社鹿島建設
管理会社中央ビルメンテナンス
駐車場あり
備考トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 西28丁目駅  徒歩 14分
札幌市営 札幌市東西線 円山公園駅  徒歩 19分
札幌市営 札幌市東西線 二十四軒駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィルヌーブ宮の森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィルヌーブ宮の森の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィルヌーブ宮の森の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィルヌーブ宮の森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
380m センティアム宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 四条7丁目2-48
西28丁目駅
徒歩14分
9階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
480m ヴィラ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 四条7丁目3-20
西28丁目駅
徒歩17分
7階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
514m ファミール宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条6丁目4
西28丁目駅
徒歩7分
11階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
535m 朝日プラザ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 四条5丁目1-1
西28丁目駅
徒歩12分
8階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
545m ラピス神宮外苑グランヒルタワー
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条10丁目2-27
円山公園駅
徒歩13分
15階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
583m ライオンズガーデン宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条5丁目1-10
西28丁目駅
徒歩7分
10階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
602m ラピス山の手1条
北海道 札幌市 西区 山の手 一条8丁目3-18
西28丁目駅
徒歩20分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
613m ステイツ宮の森クォーレ
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条4丁目6-1
西28丁目駅
徒歩12分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
622m 宮の森スカイコーポ
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条6丁目2-15
西28丁目駅
徒歩7分
7階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
628m ライオンズマンション山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 一条7丁目3-1
西28丁目駅
徒歩18分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
637m ベルエール宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条6丁目3-41
西28丁目駅
徒歩5分
14階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
683m エバメゾン宮の森神宮前
北海道 札幌市 中央区 北4条西 30丁目1-17
西28丁目駅
徒歩6分
15階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
730m ライオンズマンション宮の森第2
北海道 札幌市 中央区 北3条西 30丁目2-18
西28丁目駅
徒歩5分
6階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
732m ラピスガーデン宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条3丁目6-1
二十四軒駅
徒歩11分
15階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
830m 宮の森グランドハイツ
北海道 札幌市 中央区 北5条西 29丁目1-1
西28丁目駅
徒歩3分
12階建
144部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
958m 円山北町パークマンション2
北海道 札幌市 中央区 北6条西 28丁目4-1
西28丁目駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1038m クリオ円山神宮前1番館
北海道 札幌市 中央区 北2条西 27丁目2-22
西28丁目駅
徒歩3分
11階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1039m ノースビラ円山
北海道 札幌市 中央区 北6条西 27丁目1-14
西28丁目駅
徒歩4分
11階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1054m ダイアパレス山の手第2
北海道 札幌市 西区 山の手 一条1丁目3-25
琴似駅
徒歩10分
6階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1059m 西28丁目シティハウス
北海道 札幌市 中央区 北6条西 27丁目1-3
西28丁目駅
徒歩3分
15階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1124m 京成サンコーポ琴似台
北海道 札幌市 西区 二十四軒3条 7丁目5-28
琴似駅
徒歩10分
11階建
288部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1131m ダイアパレス宮の森第3
北海道 札幌市 西区 二十四軒1条 7丁目1-1
二十四軒駅
徒歩6分
14階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1145m グランドエクセル山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 三条4丁目1-6
琴似駅
徒歩12分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1179m カルム円山
北海道 札幌市 中央区 北4条西 26丁目5-21
西28丁目駅
徒歩3分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1197m ラポール二十四軒4号館
北海道 札幌市 西区 二十四軒1条 6丁目2-4
二十四軒駅
徒歩5分
4階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1209m クリオ円山1番館
北海道 札幌市 中央区 北4条西 26丁目5-26
西28丁目駅
徒歩3分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1225m マンションニュー緑台A棟
北海道 札幌市 西区 二十四軒3条 7丁目4-42
二十四軒駅
徒歩8分
10階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1226m シャンボール円山北町
北海道 札幌市 中央区 北6条西 25丁目3-35
西28丁目駅
徒歩5分
7階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1228m 円山公園シティタワー
北海道 札幌市 中央区 大通西 27丁目1-7
円山公園駅
徒歩1分
15階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1243m ロジェ円山公園
北海道 札幌市 中央区 南1条西 27丁目1-35
円山公園駅
徒歩2分
10階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1291m 円山坂下シティハウス
北海道 札幌市 中央区 南1条西 27丁目1-25
円山公園駅
徒歩3分
15階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1301m シーアイマンション円山西棟
北海道 札幌市 中央区 北1条西 25丁目2
円山公園駅
徒歩6分
14階建
209部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1316m 円山公園ハウス
北海道 札幌市 中央区 大通西 26丁目3-5
円山公園駅
徒歩3分
11階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1325m シャンボール円山北町第2
北海道 札幌市 中央区 北6条西 25丁目1-1
西28丁目駅
徒歩6分
10階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1326m シーアイマンション円山南棟
北海道 札幌市 中央区 北1条西 25丁目2-7
円山公園駅
徒歩6分
13階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1365m ルシード二十四軒
北海道 札幌市 西区 二十四軒1条 5丁目3-1
二十四軒駅
徒歩2分
10階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1372m クリオ円山公園1番館
北海道 札幌市 中央区 大通西 26丁目1-21
円山公園駅
徒歩2分
11階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1380m 琴似セントラルハイツ
北海道 札幌市 西区 琴似1条 7丁目1-14
琴似駅
徒歩6分
9階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1384m ラポール二十四軒1号棟
北海道 札幌市 西区 二十四軒1条 5丁目1-1
二十四軒駅
徒歩2分
14階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1387m ヴェルビュ円山北6条グランステージ
北海道 札幌市 中央区 北6条西 24丁目2-12
西28丁目駅
徒歩8分
14階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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