ヴィラ・アイレックス(徳島県 鳴門市 撫養町大桑島 字北ノ浜)の価格相場は 12.1万円/㎡ (坪単価 40.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヴィラ・アイレックス 価格相場・家賃相場
12.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,124 円/㎡
(平均値)
27.0
20.0 円/㎡
鳴門駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラ・アイレックスの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラ・アイレックスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラ・アイレックス
住所徳島県 鳴門市 撫養町大桑島 字北ノ浜
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
階数5階
アクセス JR JR鳴門線 鳴門駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラ・アイレックスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は撫養町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鳴門市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラ・アイレックスの価格相場、家賃相場は撫養町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鳴門市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラ・アイレックスの周辺エリア(鳴門市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
撫養町 中古マンション価格相場 推移・動向 撫養町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

撫養町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラ・アイレックスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
Fairy壱番館
徳島県 鳴門市 撫養町斎田 字東発
撫養駅
徒歩11分
3階建
18部屋
鉄骨造 2017年
ドミール・イレブン
徳島県 鳴門市 撫養町斎田 字西発
撫養駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グランヴェール南浜
徳島県 鳴門市 撫養町南浜 字浜田
撫養駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄骨造 2008年
タウンコート鳴門
徳島県 鳴門市 撫養町斎田 字大堤
鳴門駅
徒歩9分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
アビタシオン・パインヒル
徳島県 鳴門市 撫養町木津
教会前駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2005年
グランヴィアタニヤ
徳島県 鳴門市 撫養町北浜 字宮の東
鳴門駅
徒歩9分
10階建
鉄筋コンクリート造 2005年
メゾン・ド・トゥエンティ
徳島県 鳴門市 撫養町斎田 字西発
撫養駅
徒歩5分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
コーポ清和D
徳島県 鳴門市 撫養町弁財天 字三ツ井丁
鳴門駅
徒歩1分
2階建
5部屋
軽量鉄骨造 2004年
鳴門ポートサイドハイツ
徳島県 鳴門市 撫養町大桑島 字濘岩浜
鳴門駅
徒歩6分
2階建
鉄筋コンクリート造 2003年
ウィング宮津B
徳島県 鳴門市 撫養町黒崎 字宮津
鳴門駅
徒歩8分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2003年
ハイツ蛭子山
徳島県 鳴門市 撫養町小桑島 字西浜
鳴門駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2002年
シャーメゾンマルベリー
徳島県 鳴門市 撫養町大桑島 字与三左谷
鳴門駅
徒歩8分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2002年
ヴィラアイレックス林崎
徳島県 鳴門市 撫養町林崎 字南殿町
鳴門駅
徒歩10分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
コスモグランディナルト
徳島県 鳴門市 撫養町斎田 字大堤150
鳴門駅
徒歩3分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
リッチde鳴門3
徳島県 鳴門市 撫養町木津 798-4
金比羅前駅
徒歩8分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ポケット21
徳島県 鳴門市 撫養町斎田 字北浜
鳴門駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2000年
横川ハイツ
徳島県 鳴門市 撫養町黒崎 字八幡
鳴門駅
徒歩3分
2階建
4部屋
鉄骨造 1998年
井方ビル
徳島県 鳴門市 撫養町南浜 字東浜
撫養駅
徒歩8分
4階建
6部屋
鉄骨造 1998年
ヴィラ・アイレックス
徳島県 鳴門市 撫養町大桑島 字北ノ浜
鳴門駅
徒歩20分
5階建
鉄筋コンクリート造 1997年
グリーンハイツ岡崎
徳島県 鳴門市 撫養町弁財天 字ハマ
鳴門駅
徒歩3分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 1997年
グリーンハイツ岡崎I
徳島県 鳴門市 撫養町弁財天 字ハマ
鳴門駅
徒歩20分
2階建
4部屋
木造 1997年
ハイツエリーゼ
徳島県 鳴門市 撫養町立岩 字元地
鳴門駅
徒歩18分
3階建
9部屋
鉄骨造 1997年
シングルハイツ濱口III
徳島県 鳴門市 撫養町小桑島 字前浜
鳴門駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1997年
横川マンション
徳島県 鳴門市 撫養町黒崎 字八幡
鳴門駅
徒歩7分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
シティハイム
徳島県 鳴門市 撫養町斎田 字見白
鳴門駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1996年
日峯マンション
徳島県 鳴門市 撫養町小桑島 字前浜
鳴門駅
徒歩9分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
大成マンションIII
徳島県 鳴門市 撫養町大桑島 字蛭子山
鳴門駅
徒歩2分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
リッチde鳴門2
徳島県 鳴門市 撫養町木津 798-3
金比羅前駅
徒歩7分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
大成マンションI
徳島県 鳴門市 撫養町小桑島 字西浜
鳴門駅
徒歩4分
2階建
鉄筋コンクリート造 1994年
ライトビル
徳島県 鳴門市 撫養町斎田 字浜端南
撫養駅
徒歩1分
4階建
鉄筋コンクリート造 1993年
鳴門グランドハイツ
徳島県 鳴門市 撫養町小桑島 字前浜
鳴門駅
徒歩5分
7階建
鉄筋コンクリート造 1992年
ダイアパレス鳴門
徳島県 鳴門市 撫養町南浜 字東浜527-1
撫養駅
徒歩7分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
リッチ・de・鳴門
徳島県 鳴門市 撫養町木津
金比羅前駅
徒歩8分
8階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
リッチde鳴門1
徳島県 鳴門市 撫養町木津 798-2
金比羅前駅
徒歩9分
8階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
鳴門濱口ビル
徳島県 鳴門市 撫養町大桑島 字濘岩浜
鳴門駅
徒歩10分
10階建
鉄筋コンクリート造 1991年
エス・ティ・グラン鳴門
徳島県 鳴門市 撫養町小桑島 字前浜
鳴門駅
徒歩4分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
サンロイヤル鳴門
徳島県 鳴門市 撫養町小桑島 字前浜
鳴門駅
徒歩6分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
パールメゾン鳴門
徳島県 鳴門市 撫養町斎田 字大堤
鳴門駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 1991年
喜よしコーポ
徳島県 鳴門市 撫養町斎田 字東発
撫養駅
徒歩11分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
第15柴田マンション
徳島県 鳴門市 撫養町斎田 字東発
撫養駅
徒歩10分
8階建
鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

撫養町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鳴門市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-18.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、徳島県の減少傾向(-16.5%)と同じく鳴門市でも人口が-8%以上減少(-18.7%)するため、市場は大幅に縮小します。鳴門市は徳島県全体の傾向を反映しています。

撫養町 $kind_labe人口推移 撫養町における人口推移・動向を調べることができます

撫養町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鳴門市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 3.4 万人 -9.23%
2045 3.7 万人 -8.91%
2040 4.1 万人 -8.18%
2035 4.4 万人 -7.33%
2030 4.8 万人 -6.67%
2025 5.1 万人 -6.03%
2020 5.5 万人 -

徳島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.1 万人 -7.53%
2045 52.0 万人 -7.26%
2040 56.1 万人 -6.70%
2035 60.1 万人 -6.15%
2030 64.0 万人 -5.72%
2025 67.9 万人 -5.63%
2020 72.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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