ヴィラ・コルテ(東京都 杉並区 高円寺南 1丁目31-4)の価格相場は 94.9万円/㎡ (坪単価 314万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 108号室 (24.3㎡) の 2,302 万円、最も低い部屋は 406号室 (23.3㎡) の 2,207 万円です。

ヴィラ・コルテ 価格相場・家賃相場
94.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,383 円/㎡
(平均値)
22.0
6.0 円/㎡
東高円寺駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラ・コルテの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラ・コルテの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラ・コルテ
住所東京都 杉並区 高円寺南 1丁目31-4
建築年2003年
構造RC造
階数4階
用途地域不明
小学校区杉並第三小学校
中学校区高南中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 6分
JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 14分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 14分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 14分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラ・コルテ(4フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10323.63㎡
(1K)
-2,242万円8.0万4.3%
10523.63㎡
(1K)
-2,242万円8.0万4.3%
10824.27㎡
(1K)
-2,302万円8.2万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20123.63㎡
(1K)
-2,242万円8.0万4.3%
20323.63㎡
(1K)
-2,242万円8.0万4.3%
20423.63㎡
(1K)
-2,242万円8.0万4.3%
20523.26㎡
(1K)
-2,207万円7.9万4.3%
20623.63㎡
(1K)
-2,242万円8.0万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30323.63㎡
(1K)
-2,242万円8.0万4.3%
30423.63㎡
(1K)
-2,242万円8.0万4.3%
30523.63㎡
(1K)
-2,242万円8.0万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40123.63㎡
(1K)
-2,242万円8.0万4.3%
40323.63㎡
(1K)
-2,242万円8.0万4.3%
40523.29㎡
(1K)
-2,210万円7.9万4.3%
40623.26㎡
(1K)
-2,207万円7.9万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラ・コルテの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラ・コルテの価格相場、家賃相場は高円寺南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラ・コルテの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラ・コルテの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m ジョイフル高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目31-5
東高円寺駅
徒歩5分
4階建
RC造 1987年
30m 高円寺サニーハウス
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目31-2
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
42m ヴィラアンビシャス
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目30-5
東高円寺駅
徒歩4分

RC造 1976年
50m パイン・クレスト
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目3-6
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 1992年
64m REGALO
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目29-8
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 2013年
65m エヴェナール高円寺3
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目31-12
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 1988年
77m ヴィンテージ高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目24-14
東高円寺駅
徒歩4分
7階建
RC造 1996年
85m スターハイツ東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目25-15
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 1986年
87m アーバハイツ東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目29-8
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 1991年
93m HICビル
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目24-11
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 1992年
97m プロシード高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目2-9
東高円寺駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
97m マンションポプラ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目29-16
中野駅
徒歩12分

RC造 1991年
108m マイパレスふじた
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目24-8
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 1998年
110m グローベル ザ・プレイス東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目
東高円寺駅
徒歩3分
5階建
40部屋
RC造 2019年
112m CASADEH.T.Y.
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目13-9
中野駅
徒歩7分

RC造 2002年
118m ハイツ高円寺館
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目29-18
東高円寺駅
徒歩5分
3階建
RC造 1984年
133m ナビウス高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目26-13
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 1998年
136m フラワー東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目21-11
東高円寺駅
徒歩5分
5階建
RC造 1971年
137m ロンポアン小池
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目24-24
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 1979年
139m ベルジェ中野
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目13-8
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 1997年
143m 井上ビル
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目23-13
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 1985年
148m 高円寺テラスハウス
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目13-28
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 2002年
148m プロスペール東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目25-5
東高円寺駅
徒歩2分
3階建
RC造 2002年
152m DEL'EAU5
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目25-6
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 1998年
156m ルーブル高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目27-12
東高円寺駅
徒歩5分
7階建
32部屋
RC造 2006年
157m クレッセント東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目22-20
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 1996年
159m 桃園コーポ
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目1-6
東高円寺駅
徒歩7分
5階建
RC造 1969年
161m ときわハイツ2
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目32-5
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 2002年
164m TAGUNDNACHT
東京都 中野区 中野 3丁目13-4
中野駅
徒歩7分

RC造 1990年
169m オークビレッジ
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目14-3
中野駅
徒歩7分

RC造 1997年
170m ローズブルグ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目22-22
東高円寺駅
徒歩3分

RC造 2002年
175m メゾン杉並
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目13-22
中野駅
徒歩8分

RC造 1979年
176m ライオンズマンション高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目28-3
東高円寺駅
徒歩6分

RC造 1978年
178m ベルアイン
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目13-19
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 1994年
182m グランフォルム高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目13-22
中野駅
徒歩9分

RC造 1979年
182m 加藤コーポ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目28-19
中野駅
徒歩7分
4階建
RC造 1967年
189m ハイツシーダー
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目14-2
中野駅
徒歩8分

RC造 1980年
189m メゾン高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目16-15
東高円寺駅
徒歩4分

RC造 1987年
192m メゾン圭
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目11-28
東高円寺駅
徒歩5分

RC造 1980年
192m スターロワイヤル杉並高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目11-25
東高円寺駅
徒歩6分

RC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺南 $kind_labe人口推移 高円寺南における人口推移・動向を調べることができます

高円寺南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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