ヴィラヤマカワ(東京都 杉並区 高円寺南 5丁目7-8)の価格相場は 68.8万円/㎡ (坪単価 227万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (35.0㎡) の 2,402 万円、最も低い部屋は 4階 (15.6㎡) の 1,075 万円です。

ヴィラヤマカワ 価格相場・家賃相場
68.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,912 円/㎡
(平均値)
41.9
8.0 円/㎡
高円寺駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラヤマカワの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラヤマカワの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラヤマカワ
住所東京都 杉並区 高円寺南 5丁目7-8
建築年1983年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 8分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 8分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 14分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラヤマカワ(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月09日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.78㎡
(2K)
-2,114万円8.5万4.8%
2階21.94㎡
(1R)
-1,510万円6.5万5.2%
2階28.35㎡
(1K)
-1,949万円8.0万4.9%
2階35.00㎡
(2K)
-2,402万円9.4万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階21.45㎡
(1K)
-1,476万円6.4万5.2%
3階18.00㎡
(1R)
-1,240万円5.5万5.3%
3階21.45㎡
(1K)
-1,476万円6.4万5.2%
3階23.00㎡
(1R)
-1,583万円6.8万5.1%
3階30.98㎡
(2K)
-2,128万円8.6万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階15.60㎡
(1R)
-1,075万円4.9万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラヤマカワの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラヤマカワの価格相場、家賃相場は高円寺南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラヤマカワの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラヤマカワの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m レジディア高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目7-5
高円寺駅
徒歩9分

RC造 2015年
38m 田中ビル
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目20-3
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 1978年
39m WING高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目20-7
高円寺駅
徒歩8分

RC造 1992年
43m KMCコーポラス
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目7-11
高円寺駅
徒歩8分
5階建
RC造 1973年
53m 小町ビル
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目20-2
高円寺駅
徒歩9分
4階建
20部屋
RC造 1967年
55m ロイヤルパレス高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目6-1
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 1999年
56m 芝田マンション
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目20-16
高円寺駅
徒歩8分
4階建
RC造 1996年
58m 秀真コーポ
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目6-4
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 1982年
60m 英真レジデンス
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目7-12
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 1975年
62m メゾン・ド・ジロー
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目2-1
高円寺駅
徒歩8分

RC造 1987年
74m サン・ユースビル2
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目2-8
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1991年
85m SK1347
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目34-7
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 2009年
89m ワンズキャッスル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目13-8
高円寺駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
93m アドバンス高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目1-5
高円寺駅
徒歩8分

RC造 1998年
93m 大平荘
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目19-7
高円寺駅
徒歩10分
2階建
RC造 1967年
94m ダイナシティ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目54-8
高円寺駅
徒歩8分
8階建
51部屋
RC造 2005年
99m コーポ大宮
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目34-7
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 2009年
100m ドルフ高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目34-7
東高円寺駅
徒歩7分
6階建
RC造 1995年
102m ライオンズマンション杉並高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目13-5
東高円寺駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
104m シャトーアサイ
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目1-4
高円寺駅
徒歩7分
5階建
RC造 1990年
108m ヴェルデ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目2-4
高円寺駅
徒歩7分

RC造 2012年
111m ロイズハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目19-1
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 1986年
113m パークハウス高円寺南・桃園
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目8-12
東高円寺駅
徒歩8分
5階建
33部屋
RC造 2003年
120m 青木ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目12-1
高円寺駅
徒歩7分

RC造 1995年
124m メイプルハイム上野
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目14-7
高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
125m 高円寺シティハウス
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目23-6
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1988年
127m 杉並ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目12-1
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1985年
131m クレセンド高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目37-14
高円寺駅
徒歩8分

RC造 1989年
132m アンデリート・イン
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目12-21
高円寺駅
徒歩5分

RC造 1994年
133m メゾン高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目37-14
東高円寺駅
徒歩9分
5階建
RC造 1970年
133m ミー高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目23-3
高円寺駅
徒歩11分

RC造 1995年
134m 刺田ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目17-17
高円寺駅
徒歩5分
4階建
RC造 1970年
136m 竹嶋ビルACT-3
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目19-8
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 1980年
137m ハイム山川
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目37-13
東高円寺駅
徒歩8分
4階建
RC造 1996年
141m 高円寺マンション
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目21-7
高円寺駅
徒歩8分
7階建
53部屋
RC造 1967年
145m サンライズ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目37-12
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 1988年
148m 四丁目ヒルズ
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目3-10
高円寺駅
徒歩7分
8階建
RC造 2006年
148m ヴィラコープ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目17-3
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1980年
149m フラットコウ
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目53-1
高円寺駅
徒歩8分

RC造 1979年
159m メゾン・ド・フォンティーヌ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目18-17
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺南 $kind_labe人口推移 高円寺南における人口推移・動向を調べることができます

高円寺南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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