Name: ヴィナシス金町タワーレジデンス
SKU: ヴィナシス金町タワーレジデンス
Price: 872000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ヴィナシス金町タワーレジデンス(東京都葛飾区金町 6丁目7-23)の価格相場は 87.2万円/㎡ (坪単価 288万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3808号室 (104㎡) の 9,153 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.9%)、最も低い部屋は 3501号室 (51.6㎡) の 4,474 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.9%)です。

ヴィナシス金町タワーレジデンス価格相場・家賃相場

87.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,626 円/㎡

(平均値)

15.0 年

2.0 円/㎡

金町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴィナシス金町タワーレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
金町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴィナシス金町タワーレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィナシス金町タワーレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴィナシス金町タワーレジデンス
住所	東京都葛飾区金町 6丁目7-23
建築年	2010年
構造	RC造
総戸数	510部屋
階数	39階
用途地域	商業地域
小学校区	金町小学校
中学校区	常盤中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、管理人常駐、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR常磐線各駅停車金町駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィナシス金町タワーレジデンス(29フロア、323戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	68.19㎡ (3LDK)	4,238万円	5,941万円	11.8万	2.4%
1102	55.39㎡ (2LDK)	3,458万円	4,808万円	11.1万	2.8%
1103	66.26㎡ (3LDK)	4,158万円	5,769万円	11.7万	2.4%
1104	55.97㎡ (2LDK)	3,558万円	4,859万円	11.2万	2.8%
1105	74.03㎡ (3LDK)	5,358万円	6,460万円	11.8万	2.2%
1106	73.24㎡ (3LDK)	4,718万円	6,390万円	11.8万	2.2%
1108	72.66㎡ (3LDK)	4,698万円	6,338万円	11.8万	2.2%
1109	60.59㎡ (2LDK)	3,658万円	5,267万円	11.5万	2.6%
1110	82.71㎡ (3LDK)	5,878万円	7,235万円	11.6万	1.9%
1111	58.46㎡ (2LDK)	3,418万円	5,079万円	11.4万	2.7%
1113	55.81㎡ (2LDK)	3,268万円	4,845万円	11.2万	2.8%
1114	68.19㎡ (3LDK)	3,998万円	5,941万円	11.8万	2.4%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	68.19㎡ (3LDK)	4,268万円	5,941万円	11.8万	2.4%
1202	55.39㎡ (2LDK)	3,488万円	4,808万円	11.1万	2.8%
1203	66.26㎡ (3LDK)	4,188万円	5,769万円	11.7万	2.4%
1204	55.97㎡ (2LDK)	3,588万円	4,859万円	11.2万	2.8%
1205	74.03㎡ (3LDK)	5,398万円	6,460万円	11.8万	2.2%
1206	73.24㎡ (3LDK)	4,748万円	6,390万円	11.8万	2.2%
1207	72.66㎡ (3LDK)	4,728万円	6,338万円	11.8万	2.2%
1208	72.66㎡ (3LDK)	4,728万円	6,338万円	11.8万	2.2%
1209	60.59㎡ (2LDK)	3,688万円	5,267万円	11.5万	2.6%
1213	55.81㎡ (2LDK)	3,298万円	4,845万円	11.2万	2.8%
1214	68.19㎡ (3LDK)	4,028万円	5,941万円	11.8万	2.4%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	68.19㎡ (3LDK)	4,298万円	5,941万円	11.8万	2.4%
1302	55.39㎡ (2LDK)	3,518万円	4,808万円	11.1万	2.8%
1303	66.26㎡ (3LDK)	4,218万円	5,769万円	11.7万	2.4%
1304	55.97㎡ (2LDK)	3,618万円	4,859万円	11.2万	2.8%
1305	74.03㎡ (3LDK)	5,438万円	6,460万円	11.8万	2.2%
1306	73.24㎡ (3LDK)	4,778万円	6,390万円	11.8万	2.2%
1307	72.66㎡ (3LDK)	4,758万円	6,338万円	11.8万	2.2%
1308	72.66㎡ (3LDK)	4,758万円	6,338万円	11.8万	2.2%
1309	60.59㎡ (2LDK)	3,718万円	5,267万円	11.5万	2.6%
1310	82.71㎡ (3LDK)	5,938万円	7,235万円	11.6万	1.9%
1311	58.46㎡ (2LDK)	3,478万円	5,079万円	11.4万	2.7%
1312	67.32㎡ (3LDK)	4,068万円	5,863万円	11.8万	2.4%
1313	55.81㎡ (2LDK)	3,328万円	4,845万円	11.2万	2.8%
1314	68.19㎡ (3LDK)	4,058万円	5,941万円	11.8万	2.4%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	68.19㎡ (3LDK)	4,328万円	5,941万円	11.8万	2.4%
1402	55.39㎡ (2LDK)	3,548万円	4,808万円	11.1万	2.8%
1404	55.97㎡ (2LDK)	3,648万円	4,859万円	11.2万	2.8%
1408	72.66㎡ (3LDK)	4,788万円	6,338万円	11.8万	2.2%
1409	60.59㎡ (2LDK)	3,748万円	5,267万円	11.5万	2.6%
1410	82.71㎡ (3LDK)	5,968万円	7,235万円	11.6万	1.9%
1412	67.32㎡ (3LDK)	4,098万円	5,863万円	11.8万	2.4%
1413	55.81㎡ (2LDK)	3,358万円	4,845万円	11.2万	2.8%
1414	68.19㎡ (3LDK)	4,088万円	5,941万円	11.8万	2.4%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	68.19㎡ (3LDK)	4,358万円	5,941万円	11.8万	2.4%
1502	55.39㎡ (2LDK)	3,578万円	4,808万円	11.1万	2.8%
1503	66.26㎡ (3LDK)	4,278万円	5,769万円	11.7万	2.4%
1504	55.97㎡ (2LDK)	3,678万円	4,859万円	11.2万	2.8%
1505	74.03㎡ (3LDK)	5,498万円	6,460万円	11.8万	2.2%
1506	73.24㎡ (3LDK)	4,838万円	6,390万円	11.8万	2.2%
1507	72.66㎡ (3LDK)	4,818万円	6,338万円	11.8万	2.2%
1508	72.66㎡ (3LDK)	4,818万円	6,338万円	11.8万	2.2%
1509	60.59㎡ (2LDK)	3,778万円	5,267万円	11.5万	2.6%
1510	82.71㎡ (3LDK)	5,998万円	7,235万円	11.6万	1.9%
1513	55.81㎡ (2LDK)	3,378万円	4,845万円	11.2万	2.8%
1514	68.19㎡ (3LDK)	4,118万円	5,941万円	11.8万	2.4%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	68.19㎡ (3LDK)	4,378万円	5,941万円	11.8万	2.4%
1602	55.39㎡ (2LDK)	3,598万円	4,808万円	11.1万	2.8%
1603	66.26㎡ (3LDK)	4,298万円	5,769万円	11.7万	2.4%
1606	73.24㎡ (3LDK)	4,858万円	6,390万円	11.8万	2.2%
1609	60.59㎡ (2LDK)	3,798万円	5,267万円	11.5万	2.6%
1613	55.81㎡ (2LDK)	3,398万円	4,845万円	11.2万	2.8%
1614	68.19㎡ (3LDK)	4,138万円	5,941万円	11.8万	2.4%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	77.72㎡ (3LDK)	5,068万円	6,789万円	11.8万	2.1%
1702	67.98㎡ (3LDK)	4,498万円	5,922万円	11.8万	2.4%
1703	66.78㎡ (3LDK)	4,398万円	5,815万円	11.8万	2.4%
1704	93.07㎡ (4LDK)	6,578万円	8,165万円	10.9万	1.6%
1705	87.50㎡ (4LDK)	5,878万円	7,664万円	11.4万	1.8%
1706	72.66㎡ (3LDK)	4,858万円	6,338万円	11.8万	2.2%
1707	72.66㎡ (3LDK)	4,858万円	6,338万円	11.8万	2.2%
1708	74.18㎡ (3LDK)	4,918万円	6,473万円	11.8万	2.2%
1710	75.22㎡ (3LDK)	4,678万円	6,566万円	11.8万	2.2%
1712	83.08㎡ (4LDK)	5,138万円	7,268万円	11.6万	1.9%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	77.72㎡ (3LDK)	5,088万円	6,789万円	11.8万	2.1%
1802	67.98㎡ (3LDK)	4,508万円	5,922万円	11.8万	2.4%
1803	66.78㎡ (3LDK)	4,408万円	5,815万円	11.8万	2.4%
1804	93.07㎡ (4LDK)	6,608万円	8,165万円	10.9万	1.6%
1805	87.50㎡ (4LDK)	5,908万円	7,664万円	11.4万	1.8%
1806	72.66㎡ (3LDK)	4,878万円	6,338万円	11.8万	2.2%
1807	72.66㎡ (3LDK)	4,878万円	6,338万円	11.8万	2.2%
1808	74.18㎡ (3LDK)	4,938万円	6,473万円	11.8万	2.2%
1810	75.22㎡ (3LDK)	4,688万円	6,566万円	11.8万	2.2%
1811	67.63㎡ (3LDK)	4,168万円	5,891万円	11.8万	2.4%
1812	83.08㎡ (4LDK)	5,158万円	7,268万円	11.6万	1.9%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	77.72㎡ (3LDK)	5,108万円	6,789万円	11.8万	2.1%
1902	67.98㎡ (3LDK)	4,518万円	5,922万円	11.8万	2.4%
1903	66.78㎡ (3LDK)	4,418万円	5,815万円	11.8万	2.4%
1904	93.07㎡ (4LDK)	6,638万円	8,165万円	10.9万	1.6%
1905	87.50㎡ (4LDK)	5,938万円	7,664万円	11.4万	1.8%
1906	72.66㎡ (3LDK)	4,898万円	6,338万円	11.8万	2.2%
1907	72.66㎡ (3LDK)	4,898万円	6,338万円	11.8万	2.2%
1908	74.18㎡ (3LDK)	4,958万円	6,473万円	11.8万	2.2%
1910	75.22㎡ (3LDK)	4,698万円	6,566万円	11.8万	2.2%
1911	67.63㎡ (3LDK)	4,178万円	5,891万円	11.8万	2.4%
1912	83.08㎡ (4LDK)	5,178万円	7,268万円	11.6万	1.9%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	77.72㎡ (3LDK)	5,128万円	6,789万円	11.8万	2.1%
2002	67.98㎡ (3LDK)	4,528万円	5,922万円	11.8万	2.4%
2003	66.78㎡ (3LDK)	4,428万円	5,815万円	11.8万	2.4%
2004	93.07㎡ (4LDK)	6,668万円	8,165万円	10.9万	1.6%
2010	75.22㎡ (3LDK)	4,708万円	6,566万円	11.8万	2.2%
2011	67.63㎡ (3LDK)	4,188万円	5,891万円	11.8万	2.4%
2012	83.08㎡ (4LDK)	5,198万円	7,268万円	11.6万	1.9%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	77.72㎡ (3LDK)	5,148万円	6,789万円	11.8万	2.1%
2102	67.98㎡ (3LDK)	4,538万円	5,922万円	11.8万	2.4%
2103	66.78㎡ (3LDK)	4,438万円	5,815万円	11.8万	2.4%
2104	93.07㎡ (4LDK)	6,698万円	8,165万円	10.9万	1.6%
2105	87.50㎡ (4LDK)	5,998万円	7,664万円	11.4万	1.8%
2106	72.66㎡ (3LDK)	4,938万円	6,338万円	11.8万	2.2%
2107	72.66㎡ (3LDK)	4,938万円	6,338万円	11.8万	2.2%
2108	74.18㎡ (3LDK)	4,998万円	6,473万円	11.8万	2.2%
2110	75.22㎡ (3LDK)	4,718万円	6,566万円	11.8万	2.2%
2111	67.63㎡ (3LDK)	4,198万円	5,891万円	11.8万	2.4%
2112	83.08㎡ (4LDK)	5,218万円	7,268万円	11.6万	1.9%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	68.19㎡ (3LDK)	4,478万円	5,941万円	11.8万	2.4%
2202	55.39㎡ (2LDK)	3,698万円	4,808万円	11.1万	2.8%
2203	63.44㎡ (3LDK)	4,298万円	5,519万円	11.6万	2.5%
2206	73.24㎡ (3LDK)	4,968万円	6,390万円	11.8万	2.2%
2207	72.66㎡ (3LDK)	4,948万円	6,338万円	11.8万	2.2%
2208	72.66㎡ (3LDK)	4,948万円	6,338万円	11.8万	2.2%
2209	73.93㎡ (3LDK)	5,008万円	6,451万円	11.8万	2.2%
2211	78.22㎡ (3LDK)	4,908万円	6,834万円	11.8万	2.1%
2212	69.55㎡ (3LDK)	4,338万円	6,061万円	11.8万	2.3%
2213	81.85㎡ (4LDK)	5,158万円	7,158万円	11.7万	2.0%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	68.19㎡ (3LDK)	4,498万円	5,941万円	11.8万	2.4%
2302	55.39㎡ (2LDK)	3,708万円	4,808万円	11.1万	2.8%
2303	63.44㎡ (3LDK)	4,308万円	5,519万円	11.6万	2.5%
2304	57.14㎡ (2LDK)	3,908万円	4,962万円	11.3万	2.7%
2305	75.68㎡ (3LDK)	5,698万円	6,607万円	11.8万	2.1%
2306	73.24㎡ (3LDK)	4,978万円	6,390万円	11.8万	2.2%
2307	72.66㎡ (3LDK)	4,958万円	6,338万円	11.8万	2.2%
2308	72.66㎡ (3LDK)	4,958万円	6,338万円	11.8万	2.2%
2311	78.22㎡ (3LDK)	4,918万円	6,834万円	11.8万	2.1%
2312	69.55㎡ (3LDK)	4,348万円	6,061万円	11.8万	2.3%
2313	81.85㎡ (4LDK)	5,178万円	7,158万円	11.7万	2.0%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	68.19㎡ (3LDK)	4,518万円	5,941万円	11.8万	2.4%
2402	55.39㎡ (2LDK)	3,718万円	4,808万円	11.1万	2.8%
2403	63.44㎡ (3LDK)	4,318万円	5,519万円	11.6万	2.5%
2404	57.14㎡ (2LDK)	3,918万円	4,962万円	11.3万	2.7%
2405	75.68㎡ (3LDK)	5,718万円	6,607万円	11.8万	2.1%
2406	73.24㎡ (3LDK)	4,988万円	6,390万円	11.8万	2.2%
2407	72.66㎡ (3LDK)	4,968万円	6,338万円	11.8万	2.2%
2408	72.66㎡ (3LDK)	4,968万円	6,338万円	11.8万	2.2%
2409	73.93㎡ (3LDK)	5,028万円	6,451万円	11.8万	2.2%
2411	78.22㎡ (3LDK)	4,928万円	6,834万円	11.8万	2.1%
2412	69.55㎡ (3LDK)	4,358万円	6,061万円	11.8万	2.3%
2413	81.85㎡ (4LDK)	5,198万円	7,158万円	11.7万	2.0%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	68.19㎡ (3LDK)	4,528万円	5,941万円	11.8万	2.4%
2502	55.39㎡ (2LDK)	3,728万円	4,808万円	11.1万	2.8%
2503	63.44㎡ (3LDK)	4,328万円	5,519万円	11.6万	2.5%
2504	57.14㎡ (2LDK)	3,928万円	4,962万円	11.3万	2.7%
2505	75.68㎡ (3LDK)	5,738万円	6,607万円	11.8万	2.1%
2506	73.24㎡ (3LDK)	4,998万円	6,390万円	11.8万	2.2%
2507	72.66㎡ (3LDK)	4,978万円	6,338万円	11.8万	2.2%
2508	72.66㎡ (3LDK)	4,978万円	6,338万円	11.8万	2.2%
2509	73.93㎡ (3LDK)	5,038万円	6,451万円	11.8万	2.2%
2511	78.22㎡ (3LDK)	4,938万円	6,834万円	11.8万	2.1%
2512	69.55㎡ (3LDK)	4,368万円	6,061万円	11.8万	2.3%
2513	81.85㎡ (4LDK)	5,218万円	7,158万円	11.7万	2.0%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	68.19㎡ (3LDK)	4,538万円	5,941万円	11.8万	2.4%
2602	55.39㎡ (2LDK)	3,738万円	4,808万円	11.1万	2.8%
2603	63.44㎡ (3LDK)	4,338万円	5,519万円	11.6万	2.5%
2604	57.14㎡ (2LDK)	3,938万円	4,962万円	11.3万	2.7%
2606	73.24㎡ (3LDK)	5,008万円	6,390万円	11.8万	2.2%
2607	72.66㎡ (3LDK)	4,988万円	6,338万円	11.8万	2.2%
2608	72.66㎡ (3LDK)	4,988万円	6,338万円	11.8万	2.2%
2609	73.93㎡ (3LDK)	5,048万円	6,451万円	11.8万	2.2%
2610	89.52㎡ (4LDK)	6,878万円	7,846万円	11.2万	1.7%
2611	78.22㎡ (3LDK)	4,948万円	6,834万円	11.8万	2.1%
2612	69.55㎡ (3LDK)	4,378万円	6,061万円	11.8万	2.3%
2613	81.85㎡ (4LDK)	5,238万円	7,158万円	11.7万	2.0%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	68.19㎡ (3LDK)	4,548万円	5,941万円	11.8万	2.4%
2702	55.39㎡ (2LDK)	3,748万円	4,808万円	11.1万	2.8%
2703	63.44㎡ (3LDK)	4,348万円	5,519万円	11.6万	2.5%
2704	57.14㎡ (2LDK)	3,948万円	4,962万円	11.3万	2.7%
2705	75.68㎡ (3LDK)	5,778万円	6,607万円	11.8万	2.1%
2706	73.24㎡ (3LDK)	5,018万円	6,390万円	11.8万	2.2%
2707	72.66㎡ (3LDK)	4,998万円	6,338万円	11.8万	2.2%
2708	72.66㎡ (3LDK)	4,998万円	6,338万円	11.8万	2.2%
2709	73.93㎡ (3LDK)	5,058万円	6,451万円	11.8万	2.2%
2710	89.52㎡ (4LDK)	6,898万円	7,846万円	11.2万	1.7%
2711	78.22㎡ (3LDK)	4,958万円	6,834万円	11.8万	2.1%
2712	69.55㎡ (3LDK)	4,388万円	6,061万円	11.8万	2.3%
2713	81.85㎡ (4LDK)	5,258万円	7,158万円	11.7万	2.0%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	68.19㎡ (3LDK)	4,558万円	5,941万円	11.8万	2.4%
2802	55.39㎡ (2LDK)	3,758万円	4,808万円	11.1万	2.8%
2803	63.44㎡ (3LDK)	4,358万円	5,519万円	11.6万	2.5%
2804	57.14㎡ (2LDK)	3,958万円	4,962万円	11.3万	2.7%
2805	75.68㎡ (3LDK)	5,798万円	6,607万円	11.8万	2.1%
2806	73.24㎡ (3LDK)	5,038万円	6,390万円	11.8万	2.2%
2807	72.66㎡ (3LDK)	5,018万円	6,338万円	11.8万	2.2%
2808	72.66㎡ (3LDK)	5,018万円	6,338万円	11.8万	2.2%
2809	73.93㎡ (3LDK)	5,078万円	6,451万円	11.8万	2.2%
2810	89.52㎡ (4LDK)	6,918万円	7,846万円	11.2万	1.7%
2811	78.22㎡ (3LDK)	4,968万円	6,834万円	11.8万	2.1%
2812	69.55㎡ (3LDK)	4,398万円	6,061万円	11.8万	2.3%
2813	81.85㎡ (4LDK)	5,278万円	7,158万円	11.7万	2.0%

29階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2901	68.19㎡ (3LDK)	4,568万円	5,941万円	11.8万	2.4%
2902	55.39㎡ (2LDK)	3,768万円	4,808万円	11.1万	2.8%
2903	63.44㎡ (3LDK)	4,368万円	5,519万円	11.6万	2.5%
2904	57.14㎡ (2LDK)	3,968万円	4,962万円	11.3万	2.7%
2905	75.68㎡ (3LDK)	5,818万円	6,607万円	11.8万	2.1%
2906	73.24㎡ (3LDK)	5,058万円	6,390万円	11.8万	2.2%
2907	72.66㎡ (3LDK)	5,038万円	6,338万円	11.8万	2.2%
2908	72.66㎡ (3LDK)	5,038万円	6,338万円	11.8万	2.2%
2909	73.93㎡ (3LDK)	5,098万円	6,451万円	11.8万	2.2%
2910	89.52㎡ (4LDK)	6,938万円	7,846万円	11.2万	1.7%
2911	78.22㎡ (3LDK)	4,978万円	6,834万円	11.8万	2.1%
2912	69.55㎡ (3LDK)	4,408万円	6,061万円	11.8万	2.3%
2913	81.85㎡ (4LDK)	5,298万円	7,158万円	11.7万	2.0%

30階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3001	68.19㎡ (3LDK)	4,578万円	5,941万円	11.8万	2.4%
3002	55.39㎡ (2LDK)	3,778万円	4,808万円	11.1万	2.8%
3003	63.44㎡ (3LDK)	4,378万円	5,519万円	11.6万	2.5%
3004	57.14㎡ (2LDK)	3,978万円	4,962万円	11.3万	2.7%
3005	75.68㎡ (3LDK)	5,838万円	6,607万円	11.8万	2.1%
3006	73.24㎡ (3LDK)	5,078万円	6,390万円	11.8万	2.2%
3007	72.66㎡ (3LDK)	5,058万円	6,338万円	11.8万	2.2%
3008	72.66㎡ (3LDK)	5,058万円	6,338万円	11.8万	2.2%
3009	73.93㎡ (3LDK)	5,118万円	6,451万円	11.8万	2.2%
3010	89.52㎡ (4LDK)	6,958万円	7,846万円	11.2万	1.7%
3011	78.22㎡ (3LDK)	4,988万円	6,834万円	11.8万	2.1%
3012	69.55㎡ (3LDK)	4,418万円	6,061万円	11.8万	2.3%
3013	81.85㎡ (4LDK)	5,318万円	7,158万円	11.7万	2.0%

31階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3101	68.19㎡ (3LDK)	4,588万円	5,941万円	11.8万	2.4%
3102	55.39㎡ (2LDK)	3,788万円	4,808万円	11.1万	2.8%
3103	63.44㎡ (3LDK)	4,388万円	5,519万円	11.6万	2.5%
3104	57.14㎡ (2LDK)	3,988万円	4,962万円	11.3万	2.7%
3106	73.24㎡ (3LDK)	5,098万円	6,390万円	11.8万	2.2%
3107	72.66㎡ (3LDK)	5,078万円	6,338万円	11.8万	2.2%
3108	72.66㎡ (3LDK)	5,078万円	6,338万円	11.8万	2.2%
3109	73.93㎡ (3LDK)	5,138万円	6,451万円	11.8万	2.2%
3110	89.52㎡ (4LDK)	6,978万円	7,846万円	11.2万	1.7%
3111	78.22㎡ (3LDK)	4,998万円	6,834万円	11.8万	2.1%
3112	69.55㎡ (3LDK)	4,428万円	6,061万円	11.8万	2.3%
3113	81.85㎡ (4LDK)	5,338万円	7,158万円	11.7万	2.0%

32階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3201	68.19㎡ (3LDK)	4,598万円	5,941万円	11.8万	2.4%
3202	55.39㎡ (2LDK)	3,798万円	4,808万円	11.1万	2.8%
3203	63.44㎡ (3LDK)	4,398万円	5,519万円	11.6万	2.5%
3204	57.14㎡ (2LDK)	3,998万円	4,962万円	11.3万	2.7%
3206	73.24㎡ (3LDK)	5,118万円	6,390万円	11.8万	2.2%
3207	72.66㎡ (3LDK)	5,098万円	6,338万円	11.8万	2.2%
3208	72.66㎡ (3LDK)	5,098万円	6,338万円	11.8万	2.2%
3209	73.93㎡ (3LDK)	5,158万円	6,451万円	11.8万	2.2%
3210	89.52㎡ (4LDK)	6,998万円	7,846万円	11.2万	1.7%
3211	78.22㎡ (3LDK)	5,008万円	6,834万円	11.8万	2.1%
3212	69.55㎡ (3LDK)	4,438万円	6,061万円	11.8万	2.3%
3213	81.85㎡ (4LDK)	5,358万円	7,158万円	11.7万	2.0%

33階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3301	77.72㎡ (3LDK)	5,368万円	6,789万円	11.8万	2.1%
3302	67.98㎡ (3LDK)	4,668万円	5,922万円	11.8万	2.4%
3304	93.07㎡ (4LDK)	6,968万円	8,165万円	10.9万	1.6%
3305	87.50㎡ (4LDK)	6,278万円	7,664万円	11.4万	1.8%
3306	72.66㎡ (3LDK)	5,118万円	6,338万円	11.8万	2.2%
3307	72.66㎡ (3LDK)	5,118万円	6,338万円	11.8万	2.2%
3308	74.18㎡ (3LDK)	5,178万円	6,473万円	11.8万	2.2%
3309	92.99㎡ (4LDK)	7,198万円	8,158万円	11.0万	1.6%
3310	75.22㎡ (3LDK)	4,878万円	6,566万円	11.8万	2.2%
3311	67.63㎡ (3LDK)	4,338万円	5,891万円	11.8万	2.4%
3312	83.08㎡ (4LDK)	5,478万円	7,268万円	11.6万	1.9%

34階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3401	77.72㎡ (3LDK)	5,398万円	6,789万円	11.8万	2.1%
3402	67.98㎡ (3LDK)	4,698万円	5,922万円	11.8万	2.4%
3403	66.78㎡ (3LDK)	4,608万円	5,815万円	11.8万	2.4%
3404	93.07㎡ (4LDK)	6,998万円	8,165万円	10.9万	1.6%
3405	87.50㎡ (4LDK)	6,308万円	7,664万円	11.4万	1.8%
3406	72.66㎡ (3LDK)	5,138万円	6,338万円	11.8万	2.2%
3407	72.66㎡ (3LDK)	5,138万円	6,338万円	11.8万	2.2%
3408	74.18㎡ (3LDK)	5,198万円	6,473万円	11.8万	2.2%
3409	92.99㎡ (4LDK)	7,228万円	8,158万円	11.0万	1.6%
3410	75.22㎡ (3LDK)	4,908万円	6,566万円	11.8万	2.2%
3411	67.63㎡ (3LDK)	4,368万円	5,891万円	11.8万	2.4%
3412	83.08㎡ (4LDK)	5,508万円	7,268万円	11.6万	1.9%

35階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3501	51.60㎡ (1LDK)	3,498万円	4,474万円	10.8万	2.9%
3502	66.78㎡ (3LDK)	4,638万円	5,815万円	11.8万	2.4%
3503	93.07㎡ (4LDK)	7,028万円	8,165万円	10.9万	1.6%
3504	87.50㎡ (4LDK)	6,338万円	7,664万円	11.4万	1.8%
3505	72.66㎡ (3LDK)	5,158万円	6,338万円	11.8万	2.2%
3506	72.66㎡ (3LDK)	5,158万円	6,338万円	11.8万	2.2%
3507	74.18㎡ (3LDK)	5,218万円	6,473万円	11.8万	2.2%
3509	75.22㎡ (3LDK)	4,938万円	6,566万円	11.8万	2.2%
3510	67.63㎡ (3LDK)	4,398万円	5,891万円	11.8万	2.4%
3511	83.08㎡ (4LDK)	5,538万円	7,268万円	11.6万	1.9%

36階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3601	77.72㎡ (3LDK)	5,478万円	6,789万円	11.8万	2.1%
3602	67.98㎡ (3LDK)	4,768万円	5,922万円	11.8万	2.4%
3603	66.78㎡ (3LDK)	4,668万円	5,815万円	11.8万	2.4%
3604	93.07㎡ (4LDK)	7,058万円	8,165万円	10.9万	1.6%
3605	87.50㎡ (4LDK)	6,368万円	7,664万円	11.4万	1.8%
3606	72.66㎡ (3LDK)	5,178万円	6,338万円	11.8万	2.2%
3607	72.66㎡ (3LDK)	5,178万円	6,338万円	11.8万	2.2%
3608	74.18㎡ (3LDK)	5,238万円	6,473万円	11.8万	2.2%
3609	92.99㎡ (4LDK)	7,288万円	8,158万円	11.0万	1.6%
3610	75.22㎡ (3LDK)	4,968万円	6,566万円	11.8万	2.2%
3611	67.63㎡ (3LDK)	4,428万円	5,891万円	11.8万	2.4%
3612	83.08㎡ (4LDK)	5,568万円	7,268万円	11.6万	1.9%

37階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3701	77.72㎡ (3LDK)	5,498万円	6,789万円	11.8万	2.1%
3702	67.98㎡ (3LDK)	4,798万円	5,922万円	11.8万	2.4%
3703	66.78㎡ (3LDK)	4,698万円	5,815万円	11.8万	2.4%
3704	93.07㎡ (4LDK)	7,088万円	8,165万円	10.9万	1.6%
3705	87.50㎡ (4LDK)	6,398万円	7,664万円	11.4万	1.8%
3706	72.66㎡ (3LDK)	5,198万円	6,338万円	11.8万	2.2%
3710	75.22㎡ (3LDK)	4,998万円	6,566万円	11.8万	2.2%
3711	67.63㎡ (3LDK)	4,458万円	5,891万円	11.8万	2.4%
3712	83.08㎡ (4LDK)	5,598万円	7,268万円	11.6万	1.9%

38階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3801	77.72㎡ (3LDK)	5,548万円	6,789万円	11.8万	2.1%
3802	71.14㎡ (3LDK)	5,098万円	6,203万円	11.8万	2.3%
3803	73.90㎡ (3LDK)	5,298万円	6,448万円	11.8万	2.2%
3804	96.62㎡ (2LDK)	8,298万円	8,485万円	10.6万	1.5%
3805	73.71㎡ (3LDK)	5,398万円	6,431万円	11.8万	2.2%
3806	88.65㎡ (3LDK)	7,198万円	7,768万円	11.3万	1.7%
3807	96.32㎡ (3LDK)	7,598万円	8,458万円	10.6万	1.5%
3808	104.01㎡ (3LDK)	8,898万円	9,153万円	9.7万	1.3%
3809	82.88㎡ (3LDK)	5,698万円	7,250万円	11.6万	1.9%
3810	79.19㎡ (3LDK)	5,198万円	6,920万円	11.8万	2.0%
3811	87.36㎡ (4LDK)	5,898万円	7,652万円	11.4万	1.8%

39階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3901	77.72㎡ (3LDK)	5,648万円	6,789万円	11.8万	2.1%
3903	73.90㎡ (3LDK)	5,398万円	6,448万円	11.8万	2.2%
3904	96.62㎡ (2LDK)	8,498万円	8,485万円	10.6万	1.5%
3905	73.71㎡ (3LDK)	5,498万円	6,431万円	11.8万	2.2%
3906	88.65㎡ (3LDK)	7,398万円	7,768万円	11.3万	1.7%
3907	96.32㎡ (3LDK)	7,798万円	8,458万円	10.6万	1.5%
3908	104.01㎡ (3LDK)	9,098万円	9,153万円	9.7万	1.3%
3909	82.88㎡ (3LDK)	5,798万円	7,250万円	11.6万	1.9%
3910	79.19㎡ (3LDK)	5,298万円	6,920万円	11.8万	2.0%
3911	87.36㎡ (4LDK)	5,998万円	7,652万円	11.4万	1.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィナシス金町タワーレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は金町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィナシス金町タワーレジデンスの価格相場、家賃相場は金町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィナシス金町タワーレジデンスの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

金町中古マンション価格相場推移・動向金町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴィナシス金町タワーレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
49m	レーベンハイム金町アスティ東京都葛飾区金町 6丁目7-24	金町駅徒歩3分	15階建 43部屋	RC造	2005年
66m	レジデンシャル金町東京都葛飾区金町 6丁目7-9	金町駅徒歩3分	12階建 44部屋	RC造	2013年
100m	宇田川ビル東京都葛飾区金町 3丁目5-4	京成金町駅徒歩3分		RC造	1993年
103m	金町六丁目東京都葛飾区金町 6丁目	金町駅徒歩0分	24階建 300部屋	RC造	2016年
104m	ユニーブル金町東京都葛飾区金町 3丁目5-8	金町駅徒歩4分	9階建 21部屋	RC造	2014年
115m	永信ビル東京都葛飾区金町 6丁目5-6	京成金町駅徒歩1分		RC造	1983年
120m	サンハイムトウジョウ東京都葛飾区金町 3丁目18-3	京成金町駅徒歩5分		RC造	1992年
121m	サン・コーポビル東京都葛飾区金町 3丁目5-1	京成金町駅徒歩4分		RC造	1986年
125m	ライオンズステーションプラザ金町東京都葛飾区金町 6丁目7-11	金町駅徒歩4分	14階建 63部屋	RC造	2007年
133m	パインセンターハイツ金町第5松仲ビル東京都葛飾区金町 6丁目3-5	京成金町駅徒歩1分		RC造	1987年
135m	トライデント2 東京都葛飾区金町 3丁目18-4	京成金町駅徒歩6分		RC造	1986年
140m	サンライズ金町ビル東京都葛飾区金町 6丁目3-3	京成金町駅徒歩1分		RC造	1988年
163m	トップ金町3 東京都葛飾区金町 3丁目4-13	金町駅徒歩5分		RC造	1987年
175m	メゾンGP 東京都葛飾区金町 3丁目20-1	京成金町駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
182m	ライオンズマンション金町第3 東京都葛飾区金町 3丁目20-6	京成金町駅徒歩4分		RC造	1985年
208m	スカイコート金町4 東京都葛飾区金町 5丁目28-6	京成金町駅徒歩3分	5階建	RC造	1990年
214m	金町木下ビル東京都葛飾区金町 6丁目4-1	金町駅徒歩1分		RC造	1998年
223m	グリーンキャピタル第三金町東京都葛飾区金町 3丁目32-6	金町駅徒歩4分	11階建	RC造	1986年
233m	トップ金町東京都葛飾区金町 3丁目32-7	京成金町駅徒歩5分		RC造	1987年
244m	タカモト金町ビル東京都葛飾区東金町 1丁目45-5	金町駅徒歩1分		RC造	1989年
245m	大川ビル東京都葛飾区東金町 1丁目45-6	金町駅徒歩1分		RC造	1975年
250m	金町ヴォールト東京都葛飾区金町 6丁目12-7	京成金町駅徒歩3分	3階建	RC造	1995年
256m	荻野ビル東京都葛飾区東金町 1丁目45-10	金町駅徒歩3分		RC造	1979年
267m	KHBe5ビル東京都葛飾区東金町 1丁目43-9	金町駅徒歩1分		RC造	1991年
269m	ハイマート金町東京都葛飾区金町 5丁目17-10	京成金町駅徒歩3分	5階建	RC造	1984年
272m	菅野ビル東京都葛飾区東金町 1丁目44-15	金町駅徒歩2分	4階建	RC造	1973年
274m	コンフォートヴィレッジ東京都葛飾区東金町 3丁目1-1	京成金町駅徒歩3分	5階建	RC造	2006年
275m	クレール金町東京都葛飾区金町 3丁目2-6	京成金町駅徒歩6分		RC造	1982年
276m	橋本ビル東京都葛飾区東金町 1丁目22-10	金町駅徒歩1分		RC造	1983年
278m	ポムサンセイド東京都葛飾区金町 2丁目26-9	金町駅徒歩8分		RC造	1987年
280m	金町TVビル東京都葛飾区東金町 1丁目44-1	金町駅徒歩2分		RC造	1989年
285m	グランシャトレ金町東京都葛飾区東金町 1丁目44-5	金町駅徒歩2分	11階建 29部屋	RC造	2013年
298m	紀藤ビル東京都葛飾区東金町 3丁目16-1	金町駅徒歩3分		RC造	1992年
305m	SKビル東京都葛飾区東金町 1丁目40-1	金町駅徒歩3分		RC造	1987年
307m	豊勢金町ビル東京都葛飾区東金町 1丁目42-5	金町駅徒歩1分		RC造	1989年
312m	金町3丁目東京都葛飾区金町 3丁目	金町駅徒歩0分	12階建 132部屋	RC造	2019年
314m	金町中央ビル東京都葛飾区東金町 1丁目41-4	金町駅徒歩2分		RC造	1979年
315m	ゾンネンハイム金町東京都葛飾区金町 3丁目2-2	金町駅徒歩7分		RC造	1982年
315m	メゾンドエフ東京都葛飾区金町 3丁目37-8	京成金町駅徒歩7分		RC造	1993年
316m	明和コーポ東京都葛飾区東金町 1丁目40-7	金町駅徒歩2分		RC造	1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

金町 $kind_labe人口推移金町における人口推移・動向を調べることができます

金町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	45.1 万人	-0.78%
2045 年	45.5 万人	-0.48%
2040 年	45.7 万人	-0.21%
2035 年	45.8 万人	+0.02%
2030 年	45.8 万人	+0.12%
2025 年	45.7 万人	+0.88%
2020 年	45.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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