ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2(兵庫県 明石市 東野町 1922-1)の価格相場は 28.1万円/㎡ (坪単価 92.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2 価格相場・家賃相場
28.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,272 円/㎡
(平均値)
26.8
8.0 円/㎡
大蔵谷駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2の価格相場情報

物件の詳細情報

ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2
住所兵庫県 明石市 東野町 1922-1
建築年1998年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数37部屋
階数1階
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社和田興産、神興不動産
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 大蔵谷駅  徒歩 8分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 人丸前駅  徒歩 9分
JR JR神戸線 朝霧駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東野町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2の価格相場、家賃相場は東野町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2の周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東野町 中古マンション価格相場 推移・動向 東野町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東野町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
82m ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ1
兵庫県 明石市 東野町 1982-2
大蔵谷駅
徒歩9分
10階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
93m ワコーレ朝霧シーサイトヒルズ3
兵庫県 明石市 東野町 1978-1
大蔵谷駅
徒歩9分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
223m ロイヤルアーク明石東野町
兵庫県 明石市 東野町 2151-6
大蔵谷駅
徒歩5分
8階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
236m ジュリオ東野
兵庫県 明石市 東野町 1900-5
大蔵谷駅
徒歩10分
6階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
274m 大蔵谷住宅
兵庫県 明石市 東野町 2011-2
大蔵谷駅
徒歩9分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1965年
288m エーデルハイム大蔵谷
兵庫県 明石市 東野町 2043-128
大蔵谷駅
徒歩6分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
302m メゾン・ド・ラヴィ
兵庫県 明石市 太寺大野町 2648-1
大蔵谷駅
徒歩11分
4階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
333m ワコーレヴィサージュ朝霧
兵庫県 明石市 東野町 2043-7
大蔵谷駅
徒歩3分
6階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
361m カサベラ大蔵谷
兵庫県 明石市 東野町 2043-15
大蔵谷駅
徒歩5分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
371m ロイヤルコーポ朝霧
兵庫県 明石市 東野町 7-1
大蔵谷駅
徒歩11分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
374m リベール明石ラメール
兵庫県 明石市 東野町 2043-17
大蔵谷駅
徒歩2分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
453m ライオンズマンション朝霧ヶ丘
兵庫県 明石市 中朝霧丘 4-23
大蔵谷駅
徒歩16分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
521m アルファステイツ明石太寺ヒルズ
兵庫県 明石市 太寺大野町 2694-11
人丸前駅
徒歩14分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
546m ワコーレ明石太寺
兵庫県 明石市 太寺 2丁目10-1
人丸前駅
徒歩13分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
548m サーパス明石太寺
兵庫県 明石市 太寺 2丁目10-58
人丸前駅
徒歩14分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
621m Dレスティア朝霧
兵庫県 明石市 朝霧南町 4丁目2-35
大蔵谷駅
徒歩10分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
626m ライオンズマンション朝霧
兵庫県 明石市 朝霧南町 4丁目13-20
大蔵谷駅
徒歩10分
5階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
653m 上ノ丸ハイツ
兵庫県 明石市 太寺 3丁目4-31
人丸前駅
徒歩10分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
665m ワコーレ明石大蔵
兵庫県 明石市 大蔵八幡町 6-14
大蔵谷駅
徒歩5分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
684m 明石人丸町パークホームズ
兵庫県 明石市 人丸町 5-41
人丸前駅
徒歩7分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
699m ワコーレウィンズコート大蔵海岸
兵庫県 明石市 大蔵八幡町 4-30
大蔵谷駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
716m プリオーレ25大蔵海岸
兵庫県 明石市 大蔵八幡町 15-8
大蔵谷駅
徒歩5分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
727m リブコート朝霧プライムヒル
兵庫県 明石市 朝霧東町 2丁目14-721
大蔵谷駅
徒歩15分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
739m サンライフ朝霧
兵庫県 明石市 西朝霧丘 5-45
大蔵谷駅
徒歩18分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
769m アルファステイツ朝霧丘
兵庫県 明石市 中朝霧丘 1-7
大蔵谷駅
徒歩19分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
783m アルファステイツ大蔵海岸公園
兵庫県 明石市 大蔵中町 24-9
大蔵谷駅
徒歩8分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
796m ハイツ東朝霧(1〜2号棟)
兵庫県 明石市 東朝霧丘 30-10
大蔵谷駅
徒歩19分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
815m ヴェルビュ明石天文町
兵庫県 明石市 天文町 2丁目4-25
人丸前駅
徒歩5分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
857m マンション朝霧3号館
兵庫県 明石市 朝霧南町 3丁目11-9
朝霧駅
徒歩8分
4階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
859m 朝霧大蔵海岸パークホームズ
兵庫県 明石市 大蔵八幡町 1-9
朝霧駅
徒歩8分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
863m グランドシャトー明石
兵庫県 明石市 山下町 5-34
山陽明石駅
徒歩6分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
867m 朝霧マンション(A〜B棟)
兵庫県 明石市 朝霧東町 3丁目4
朝霧駅
徒歩13分
7階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
873m ディアエスタミオ明石時の1番館
兵庫県 明石市 桜町 2-1
人丸前駅
徒歩6分
12階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
880m マンション朝霧2号館
兵庫県 明石市 朝霧南町 3丁目11-7
朝霧駅
徒歩6分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
881m ワコーレ明石上ノ丸
兵庫県 明石市 上ノ丸 1丁目13-20
山陽明石駅
徒歩9分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
905m ユニハイツ朝霧
兵庫県 明石市 大蔵八幡町 1-10
朝霧駅
徒歩7分
10階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
922m リブコート明石相生町
兵庫県 明石市 相生町 1丁目8-30
人丸前駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
928m ジークレフ明石山下町
兵庫県 明石市 山下町 7-27
山陽明石駅
徒歩6分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
932m アルファステイツ明石駅前
兵庫県 明石市 東仲ノ町 4-11
山陽明石駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
942m ライオンズマンション朝霧ヶ丘第2
兵庫県 明石市 北朝霧丘 1丁目1630-46
大蔵谷駅
徒歩22分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東野町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

東野町 $kind_labe人口推移 東野町における人口推移・動向を調べることができます

東野町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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