ワイズ2(東京都 練馬区 関町北 2丁目26-17)の価格相場は 95.7万円/㎡ (坪単価 316万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (41.6㎡) の 3,867 万円、最も低い部屋は 3階 (25.4㎡) の 2,450 万円です。

ワイズ2 価格相場・家賃相場
95.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,944 円/㎡
(平均値)
14.9
1.0 円/㎡
武蔵関駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワイズ2の価格相場情報

物件の詳細情報

ワイズ2の物件詳細は以下の通りです。

物件名ワイズ2
住所東京都 練馬区 関町北 2丁目26-17
建築年2010年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 武蔵関駅  徒歩 1分
JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 30分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 30分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ワイズ2(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.49㎡
(1K)
-2,460万円7.8万3.8%
3階25.91㎡
(1K)
-2,498万円7.9万3.8%
3階25.39㎡
(1K)
-2,450万円7.7万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階25.91㎡
(1K)
-2,498万円7.9万3.8%
4階31.46㎡
(1K)
-2,993万円9.0万3.6%
4階27.65㎡
(1K)
-2,655万円8.3万3.7%
4階41.65㎡
(2LDK)
-3,867万円10.8万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワイズ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は関町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワイズ2の価格相場、家賃相場は関町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワイズ2の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
関町 中古マンション価格相場 推移・動向 関町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

関町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワイズ2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m アンソレイユ
東京都 練馬区 関町北 2丁目26-18
武蔵関駅
徒歩2分

RC造 2011年
26m グラストンベリー
東京都 練馬区 関町北 2丁目27-19
武蔵関駅
徒歩1分
4階建
RC造 2004年
31m ファーストウッド武蔵関
東京都 練馬区 関町北 2丁目26-13
武蔵関駅
徒歩2分
5階建
RC造 1984年
32m マンション藤井
東京都 練馬区 関町北 2丁目26-19
武蔵関駅
徒歩2分

RC造 2011年
36m ルイシャトレ武蔵関
東京都 練馬区 関町北 1丁目23-6
武蔵関駅
徒歩1分
8階建
18部屋
RC造 2000年
45m シャトールージュ
東京都 練馬区 関町北 2丁目27-18
武蔵関駅
徒歩1分

RC造 1989年
48m メインステージ武蔵関駅前
東京都 練馬区 関町北 2丁目26-13
武蔵関駅
徒歩2分
5階建
47部屋
RC造 2013年
57m ビクセル武蔵関
東京都 練馬区 関町北 1丁目22-7
武蔵関駅
徒歩2分

RC造 1992年
59m 樋田ビル
東京都 練馬区 関町北 2丁目27-13
武蔵関駅
徒歩1分

RC造 1979年
64m ブラン・メゾン武蔵関
東京都 練馬区 関町北 2丁目26-11
武蔵関駅
徒歩3分
3階建
RC造 2008年
79m 武蔵関サンハイツ
東京都 練馬区 関町北 1丁目23-2
武蔵関駅
徒歩2分

RC造 1977年
82m ハマコーポ
東京都 練馬区 関町北 2丁目27-10
武蔵関駅
徒歩1分

RC造 1988年
91m 武蔵関ビル
東京都 練馬区 関町北 2丁目28-2
武蔵関駅
徒歩1分

RC造 1987年
95m プライムホームズ武蔵関
東京都 練馬区 関町北 1丁目22-16
武蔵関駅
徒歩2分
8階建
20部屋
RC造 2002年
96m オーベル武蔵関
東京都 練馬区 関町北 2丁目29-5
武蔵関駅
徒歩1分
10階建
36部屋
RC造 2004年
97m 銀雅パレス
東京都 練馬区 関町北 2丁目24-13
武蔵関駅
徒歩1分
4階建
RC造 2014年
100m モンシャトータナカ
東京都 練馬区 関町北 1丁目23-18
武蔵関駅
徒歩1分

RC造 1992年
106m ライジングプレイス練馬関町
東京都 練馬区 関町北 1丁目23-17
武蔵関駅
徒歩1分
11階建
RC造 2012年
110m スペース武蔵関マンション
東京都 練馬区 関町北 2丁目24-12
武蔵関駅
徒歩1分
8階建
RC造 2005年
110m 田中屋ビル
東京都 練馬区 関町北 1丁目23-15
武蔵関駅
徒歩1分

RC造 1985年
113m フェニックス武蔵関クアトロ
東京都 練馬区 関町北 1丁目21-9
武蔵関駅
徒歩3分
8階建
80部屋
RC造 2012年
114m 武蔵関
東京都 練馬区 関町北 1丁目
武蔵関駅
徒歩0分
5階建
101部屋
RC造 2019年
115m ソヴィエール関町
東京都 練馬区 関町北 1丁目21-7
武蔵関駅
徒歩3分

RC造 2011年
116m SSビル1
東京都 練馬区 関町北 2丁目28-18
武蔵関駅
徒歩1分
6階建
RC造 1971年
118m ビューラー関
東京都 練馬区 関町北 1丁目16-13
武蔵関駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
121m 松田ビル
東京都 練馬区 関町北 2丁目28-5
武蔵関駅
徒歩1分

RC造 1987年
125m Brillia関町北
東京都 練馬区 関町北 2丁目18-14
武蔵関駅
徒歩3分
5階建
28部屋
RC造 2007年
126m 第三森本ビル橘ハイツ
東京都 練馬区 関町北 2丁目24-10
武蔵関駅
徒歩1分

RC造 1984年
127m 三洋ビル
東京都 練馬区 関町北 2丁目28-16
武蔵関駅
徒歩1分

RC造 1975年
128m メイプルハウス
東京都 練馬区 関町北 2丁目16-14
武蔵関駅
徒歩3分

RC造 1991年
129m サンドーモ
東京都 練馬区 関町北 1丁目21-6
武蔵関駅
徒歩3分
5階建
RC造 1995年
129m 小澤ビル
東京都 練馬区 関町北 4丁目1-10
武蔵関駅
徒歩3分

RC造 1980年
132m エムズ
東京都 練馬区 関町北 1丁目26-11
武蔵関駅
徒歩2分

RC造 1984年
132m ハイマート武蔵関
東京都 練馬区 関町北 2丁目25-10
武蔵関駅
徒歩2分
5階建
RC造 1991年
133m 双葉第2ビル
東京都 練馬区 関町北 2丁目29-8
武蔵関駅
徒歩1分

RC造 1991年
134m ロータスロード
東京都 練馬区 関町北 4丁目2-13
武蔵関駅
徒歩1分

RC造 1979年
137m ハイクレスト関
東京都 練馬区 関町北 4丁目1-6
武蔵関駅
徒歩2分
7階建
31部屋
RC造 1988年
138m 七尾屋ビル
東京都 練馬区 関町北 2丁目29-9
武蔵関駅
徒歩1分

RC造 1991年
139m フェニックス武蔵関弐番館
東京都 練馬区 関町北 1丁目16-2
武蔵関駅
徒歩4分
7階建
52部屋
RC造 2009年
140m シュロス工藤
東京都 練馬区 関町北 1丁目17-7
武蔵関駅
徒歩3分
7階建
RC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

関町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

関町 $kind_labe人口推移 関町における人口推移・動向を調べることができます

関町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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