ワイズユウラク久米川(東京都 東村山市 栄町 3丁目6-1)の価格相場は 38.3万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (71.0㎡) の 2,890 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.0%)、最も低い部屋は 701号室 (41.5㎡) の 1,433 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.6%)です。

ワイズユウラク久米川 価格相場・家賃相場
38.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,593 円/㎡
(平均値)
20.8
6.0 円/㎡
久米川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワイズユウラク久米川の価格相場情報

物件の詳細情報

ワイズユウラク久米川の物件詳細は以下の通りです。

物件名ワイズユウラク久米川
住所東京都 東村山市 栄町 3丁目6-1
建築年2004年
構造RC造
総戸数29部屋
階数9階
用途地域近隣商業地域
小学校区八坂小学校
中学校区東村山第一中学校
管理会社(株)マンションライフ
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:ペット相談可、温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス 西武 西武新宿線 久米川駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ワイズユウラク久米川(9フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月06日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10165.96㎡
(3LDK)
2,720万円2,615万円9.6万4.4%
10271.00㎡
(3LDK)
2,980万円2,890万円9.5万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20141.54㎡
(1LDK)
1,600万円1,433万円8.3万6.9%
20252.50㎡
(2LDK)
2,270万円1,932万円9.2万5.7%
20365.96㎡
(3LDK)
2,900万円2,615万円9.6万4.4%
20471.00㎡
(3LDK)
3,200万円2,890万円9.5万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30141.54㎡
(1LDK)
1,740万円1,433万円8.3万6.9%
30252.50㎡
(2LDK)
2,370万円1,932万円9.2万5.7%
30365.96㎡
(3LDK)
2,960万円2,615万円9.6万4.4%
30471.00㎡
(3LDK)
3,260万円2,890万円9.5万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40141.54㎡
(1LDK)
1,800万円1,433万円8.3万6.9%
40252.50㎡
(2LDK)
2,440万円1,932万円9.2万5.7%
40365.96㎡
(3LDK)
3,120万円2,615万円9.6万4.4%
40471.00㎡
(3LDK)
3,340万円2,890万円9.5万4.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50141.54㎡
(1LDK)
1,860万円1,433万円8.3万6.9%
50252.50㎡
(2LDK)
2,490万円1,932万円9.2万5.7%
50365.96㎡
(3LDK)
3,180万円2,615万円9.6万4.4%
50471.00㎡
(3LDK)
3,400万円2,890万円9.5万4.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60141.54㎡
(1LDK)
1,920万円1,433万円8.3万6.9%
60252.50㎡
(2LDK)
2,540万円1,932万円9.2万5.7%
60365.96㎡
(3LDK)
3,240万円2,615万円9.6万4.4%
60471.00㎡
(3LDK)
3,480万円2,890万円9.5万4.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70141.54㎡
(1LDK)
1,980万円1,433万円8.3万6.9%
70252.50㎡
(2LDK)
2,590万円1,932万円9.2万5.7%
70365.96㎡
(3LDK)
3,300万円2,615万円9.6万4.4%
70471.00㎡
(3LDK)
3,560万円2,890万円9.5万4.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80165.96㎡
(3LDK)
3,450万円2,615万円9.6万4.4%
80271.00㎡
(3LDK)
3,640万円2,890万円9.5万4.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90171.00㎡
(3LDK)
3,830万円2,890万円9.5万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワイズユウラク久米川の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東村山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワイズユウラク久米川の価格相場、家賃相場は栄町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東村山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワイズユウラク久米川の周辺エリア(東村山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄町 中古マンション価格相場 推移・動向 栄町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワイズユウラク久米川の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m クレベール久米川
東京都 東村山市 栄町 3丁目6-6
八坂駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
37m ヒルズ武蔵野久米川
東京都 東村山市 栄町 3丁目7-1
八坂駅
徒歩5分

RC造 1999年
50m プロスパートウマ
東京都 東村山市 栄町 3丁目5-11
八坂駅
徒歩5分
6階建
RC造 1989年
54m アイザス・ピカ
東京都 東村山市 栄町 3丁目5-27
八坂駅
徒歩6分

RC造 2014年
67m スターブルコーポ
東京都 東村山市 栄町 3丁目5-20
久米川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
71m アンシャンテTKY
東京都 東村山市 栄町 3丁目7-11
久米川駅
徒歩6分
3階建
RC造 2003年
75m ハイコート久米川
東京都 東村山市 栄町 3丁目7-13
久米川駅
徒歩6分
6階建
40部屋
RC造 2009年
94m サンライズマンション久米川第3
東京都 東村山市 栄町 3丁目32-12
久米川駅
徒歩7分

RC造 1996年
94m ラ・フルール久米川
東京都 東村山市 栄町 3丁目4-22
久米川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1982年
95m 第一荒野ビル
東京都 東村山市 栄町 3丁目8-29
久米川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
95m 荒野ビル
東京都 東村山市 栄町 3丁目8-29
八坂駅
徒歩5分

RC造 1990年
111m セザール麻美
東京都 東村山市 栄町 3丁目32-17
八坂駅
徒歩4分
3階建
RC造 1980年
128m グーディッシュ久米川
東京都 東村山市 栄町 3丁目9-3
八坂駅
徒歩2分
6階建
RC造 2005年
131m グランドール久米川
東京都 東村山市 栄町 2丁目33-2
八坂駅
徒歩2分
7階建
RC造 1982年
131m 久米川日新ハイツ
東京都 東村山市 栄町 2丁目33-2
久米川駅
徒歩3分
7階建
RC造 1982年
141m コンフォラス久米川
東京都 東村山市 栄町 3丁目4-32
久米川駅
徒歩4分

RC造 2006年
146m ハイツリベルテ
東京都 東村山市 栄町 3丁目12-4
久米川駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
151m ハイツアライ
東京都 東村山市 栄町 3丁目4-33
久米川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1980年
153m エスペラント久米川
東京都 東村山市 栄町 3丁目31-5
八坂駅
徒歩5分

RC造 1982年
161m リヴェール
東京都 東村山市 栄町 3丁目33-18
八坂駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
166m パテラスクエア久米川
東京都 東村山市 栄町 3丁目4-18
久米川駅
徒歩4分

RC造 2006年
167m ウィスタリヤマンション東村山栄町
東京都 東村山市 栄町 3丁目33-5
八坂駅
徒歩5分
4階建
RC造 1986年
167m クレスト久米川
東京都 東村山市 栄町 3丁目4-8
久米川駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
170m プレステージパレス
東京都 東村山市 栄町 3丁目12-8
八坂駅
徒歩3分

RC造 1988年
170m ホワイトコーポ
東京都 東村山市 栄町 3丁目11-24
八坂駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
176m マンハイム
東京都 東村山市 栄町 3丁目4-1
久米川駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
181m シェルクレール
東京都 東村山市 栄町 3丁目11-4
八坂駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
184m シュガーハウス
東京都 東村山市 栄町 3丁目31-11
八坂駅
徒歩3分
3階建
RC造 2008年
184m グレースハイツ
東京都 東村山市 美住町 1丁目7-1
八坂駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
185m バイク館
東京都 東村山市 栄町 3丁目3-5
久米川駅
徒歩5分

RC造 1993年
188m ナズ久米川レックス
東京都 東村山市 栄町 3丁目3-2
久米川駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
189m コンファーレ久米川サクラアベニュー
東京都 東村山市 栄町 3丁目3-5
久米川駅
徒歩6分
7階建
30部屋
RC造 2004年
194m STUDIO KUMEGAWA
東京都 東村山市 栄町 3丁目10-1
八坂駅
徒歩2分
5階建
RC造 2007年
195m レモンハウス
東京都 東村山市 栄町 3丁目11-31
八坂駅
徒歩4分

RC造 1989年
198m Studio久米川
東京都 東村山市 栄町 3丁目10-1
八坂駅
徒歩2分

RC造 2006年
199m コンファーレ久米川
東京都 東村山市 栄町 3丁目3-3
久米川駅
徒歩6分

RC造 2003年
207m コンフォール田中
東京都 東村山市 栄町 2丁目32-24
久米川駅
徒歩4分
4階建
RC造 1996年
208m 岡部ビル
東京都 東村山市 栄町 3丁目11-44
八坂駅
徒歩4分

RC造 1992年
210m コーポ ラフォーレ
東京都 東村山市 栄町 3丁目11-33
八坂駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
210m ビッグ武蔵野久米川
東京都 東村山市 栄町 3丁目3-4
八坂駅
徒歩7分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

東村山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、東村山市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

栄町 $kind_labe人口推移 栄町における人口推移・動向を調べることができます

栄町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

東村山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -1.09%
2045 14.9 万人 -0.83%
2040 15.0 万人 -0.61%
2035 15.1 万人 -0.51%
2030 15.2 万人 -0.27%
2025 15.3 万人 +0.50%
2020 15.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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