ローヤルマンションビル(東京都 新宿区 新宿 5丁目1-1)の価格相場は 60.3万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 8階 (59.6㎡) の 3,588 万円、最も低い部屋は 3階 (22.8㎡) の 1,386 万円です。

ローヤルマンションビル 価格相場・家賃相場
60.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,614 円/㎡
(平均値)
62.0
5.0 円/㎡
新宿御苑前駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ローヤルマンションビルの価格相場情報

物件の詳細情報

ローヤルマンションビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ローヤルマンションビル
住所東京都 新宿区 新宿 5丁目1-1
建築年1963年
構造SRC造
階数12階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅  徒歩 5分
都営 都営新宿線 新宿三丁目駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ローヤルマンションビル(8フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.60㎡
(2LDK)
-3,531万円15.6万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.77㎡
(1K)
-1,386万円5.4万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階58.60㎡
(2LDK)
-3,531万円15.6万5.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階58.60㎡
(2LDK)
-3,531万円15.6万5.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階47.30㎡
(1LDK)
-2,859万円12.1万5.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階58.60㎡
(2LDK)
-3,531万円15.6万5.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階59.57㎡
(2LDK)
-3,588万円15.9万5.3%
8階58.60㎡
(2LDK)
-3,531万円15.6万5.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階58.60㎡
(2LDK)
-3,531万円15.6万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローヤルマンションビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローヤルマンションビルの価格相場、家賃相場は新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローヤルマンションビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ローヤルマンションビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m 新宿イン
東京都 新宿区 新宿 5丁目1-4
新宿御苑前駅
徒歩5分

SRC造 1979年
25m 新宿ニューハイム
東京都 新宿区 新宿 5丁目1-6
新宿御苑前駅
徒歩5分
7階建
SRC造 1983年
38m ニュー番衆ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目2-1
新宿御苑前駅
徒歩6分

SRC造 1974年
39m 番衆エム・エスビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目1-8
新宿御苑前駅
徒歩6分

SRC造 1987年
66m 敬光ハイツ
東京都 新宿区 新宿 5丁目1-9
新宿御苑前駅
徒歩6分

SRC造 1983年
108m 藤和新宿番衆町コープ
東京都 新宿区 新宿 5丁目1-19
新宿御苑前駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1984年
124m 新宿MOAビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目1-13
新宿御苑前駅
徒歩6分

SRC造 1989年
126m グランドメゾン新宿東
東京都 新宿区 新宿 1丁目29-5
新宿御苑前駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1982年
155m 新宿Qフラットビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目4-1
新宿三丁目駅
徒歩5分

SRC造 1974年
222m ラフィネ新宿
東京都 新宿区 新宿 1丁目36-5
新宿御苑前駅
徒歩3分

SRC造 1981年
244m 新宿やわらぎビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目6-1
新宿三丁目駅
徒歩3分

SRC造 1989年
285m 日神ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目8-1
板橋区役所前駅
徒歩2分

SRC造 2000年
296m カテリーナ新宿御苑駅前
東京都 新宿区 新宿 1丁目15-5
新宿御苑前駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1983年
307m 山一ビル
東京都 新宿区 新宿 6丁目5-1
東新宿駅
徒歩3分

SRC造 1983年
332m 第3タケビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目12-5
新宿御苑前駅
徒歩3分

SRC造 1985年
339m 新宿KMビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目14-5
新宿御苑前駅
徒歩1分

SRC造 1994年
341m サンサーラ御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目23-5
新宿御苑前駅
徒歩3分

SRC造 1980年
341m 新宿御苑室町ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目8-5
新宿御苑前駅
徒歩2分

SRC造 1985年
354m 第2スカイビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目10-1
新宿三丁目駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1968年
362m フジコシビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目11-5
新宿御苑前駅
徒歩3分

SRC造 1991年
394m ホーメスト新宿ビル
東京都 新宿区 新宿 5丁目11-1
新宿三丁目駅
徒歩2分

SRC造 1989年
406m ソノリティ新宿御苑
東京都 新宿区 新宿 1丁目6-5
新宿御苑前駅
徒歩1分
9階建
63部屋
SRC造 1965年
427m 新宿御苑ビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目5-1
新宿御苑前駅
徒歩2分

SRC造 1985年
428m 御苑フラトー
東京都 新宿区 新宿 1丁目5-5
新宿御苑前駅
徒歩2分

SRC造 1975年
434m シガラキビル
東京都 新宿区 新宿 1丁目6-5
新宿御苑前駅
徒歩1分

SRC造 1987年
462m サカエ御苑マンション
東京都 新宿区 新宿 1丁目1-5
新宿御苑前駅
徒歩3分

SRC造 1980年
465m パークサイドスクエアー
東京都 新宿区 新宿 2丁目1-5
新宿御苑前駅
徒歩2分

SRC造 1989年
984m ドン・キホーテ新宿ビル
東京都 新宿区 歌舞伎町 1丁目16-5
新宿駅
徒歩4分

SRC造 1988年
1222m エールプラザ戸山台
東京都 新宿区 戸山 1丁目1-5
若松河田駅
徒歩3分
11階建
SRC造 1993年
1237m 西新宿オーク
東京都 新宿区 西新宿 1丁目4-5
新宿西口駅
徒歩1分

SRC造 1988年
1285m 新宿三葉ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目5-11
新宿駅
徒歩2分

SRC造 1988年
1295m 甲新ビル中沖ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目18-5
新宿駅
徒歩1分

SRC造 1976年
1303m ニューセントラルビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目5-12
新宿西口駅
徒歩1分
10階建
SRC造 1972年
1321m レックス四谷コーポ
東京都 新宿区 若葉 1丁目5-15
四谷三丁目駅
徒歩6分
6階建
SRC造 1973年
1409m 第二明宝ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目19-5
新宿駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1972年
1421m 新宿幸容ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目19-5
新宿駅
徒歩1分

SRC造 1984年
1494m 綿半野原ビル・別館
東京都 新宿区 四谷 1丁目18-5
四ツ谷駅
徒歩2分

SRC造 1980年
1666m エクセルシオール新宿西戸山
東京都 新宿区 百人町 2丁目5-1
新大久保駅
徒歩3分

SRC造 1998年
1668m 新宿嘉泉ビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目1-5
新宿駅
徒歩3分

SRC造 1980年
1668m 佐藤ビル
東京都 新宿区 北新宿 1丁目5-2
大久保駅
徒歩2分
6階建
SRC造 1962年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新宿 $kind_labe人口推移 新宿における人口推移・動向を調べることができます

新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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