Name: ローヤルシティ浦和前地
SKU: ローヤルシティ浦和前地
Price: 650000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ローヤルシティ浦和前地(埼玉県さいたま市浦和区前地 2丁目9-5)の価格相場は 65.0万円/㎡ (坪単価 215万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 603号室 (84.9㎡) の 5,784 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.8%)、最も低い部屋は 601号室 (69.3㎡) の 4,459 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.0%)です。

ローヤルシティ浦和前地価格相場・家賃相場

65.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,357 円/㎡

(平均値)

24.0 年

6.0 円/㎡

浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ローヤルシティ浦和前地の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浦和区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ローヤルシティ浦和前地の価格相場情報

物件の詳細情報

ローヤルシティ浦和前地の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ローヤルシティ浦和前地
住所	埼玉県さいたま市浦和区前地 2丁目9-5
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	23部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	仲本小学校
中学校区	原山中学校
管理会社	ローヤル管財(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座
アクセス	JR JR京浜東北線浦和駅徒歩 6分 JR JR上野東京ライン浦和駅徒歩 6分 JR JR高崎線浦和駅徒歩 6分 JR JR宇都宮線浦和駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ローヤルシティ浦和前地(6フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.40㎡ (3LDK)	3,790万円	4,629万円	9.8万	2.5%
102	71.40㎡ (3LDK)	3,450万円	4,629万円	9.8万	2.5%
103	71.40㎡ (3LDK)	3,610万円	4,629万円	9.8万	2.5%
104	71.40㎡ (3LDK)	3,770万円	4,629万円	9.8万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.40㎡ (3LDK)	3,640万円	4,629万円	9.8万	2.5%
202	71.40㎡ (3LDK)	3,390万円	4,629万円	9.8万	2.5%
203	71.40㎡ (3LDK)	3,500万円	4,629万円	9.8万	2.5%
204	71.40㎡ (3LDK)	3,680万円	4,629万円	9.8万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.40㎡ (3LDK)	3,720万円	4,629万円	9.8万	2.5%
302	71.40㎡ (3LDK)	3,460万円	4,629万円	9.8万	2.5%
303	71.40㎡ (3LDK)	3,560万円	4,629万円	9.8万	2.5%
304	71.40㎡ (3LDK)	3,770万円	4,629万円	9.8万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.40㎡ (3LDK)	3,760万円	4,629万円	9.8万	2.5%
402	71.40㎡ (3LDK)	3,500万円	4,629万円	9.8万	2.5%
403	71.40㎡ (3LDK)	3,600万円	4,629万円	9.8万	2.5%
404	71.40㎡ (3LDK)	3,810万円	4,629万円	9.8万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.40㎡ (3LDK)	3,820万円	4,629万円	9.8万	2.5%
502	71.40㎡ (3LDK)	3,540万円	4,629万円	9.8万	2.5%
503	71.40㎡ (3LDK)	3,640万円	4,629万円	9.8万	2.5%
504	71.40㎡ (3LDK)	3,870万円	4,629万円	9.8万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	69.32㎡ (3LDK)	3,780万円	4,459万円	9.8万	2.6%
602	71.40㎡ (3LDK)	3,580万円	4,629万円	9.8万	2.5%
603	84.90㎡ (4LDK)	4,790万円	5,784万円	9.2万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローヤルシティ浦和前地の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローヤルシティ浦和前地の価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローヤルシティ浦和前地の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

浦和区中古マンション価格相場推移・動向浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ローヤルシティ浦和前地の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
58m	PLUMERIA前地埼玉県さいたま市浦和区前地 2丁目9-9	浦和駅徒歩8分	4階建	RC造	2008年
58m	プルメリア前地埼玉県さいたま市浦和区前地 2丁目9-9	浦和駅徒歩6分	4階建	RC造	2008年
82m	PrimroseMaeji2 埼玉県さいたま市浦和区前地 2丁目4-1	浦和駅徒歩6分		RC造	1991年
82m	日建プリムローズ前地II 埼玉県さいたま市浦和区前地 2丁目4-1	浦和駅徒歩6分	3階建	RC造	1992年
99m	CasadiFelice 埼玉県さいたま市浦和区前地 2丁目1-14	浦和駅徒歩8分		RC造	2013年
132m	ブリエ浦和埼玉県さいたま市浦和区東岸町 4-18	浦和駅徒歩5分		RC造	1993年
142m	パークハウス浦和前地埼玉県さいたま市浦和区前地 2丁目13-2	浦和駅徒歩8分	6階建 29部屋	RC造	2008年
153m	ケイ・ビル埼玉県さいたま市浦和区前地 2丁目12-1	浦和駅徒歩8分	3階建	RC造	1999年
157m	フジハイツ浦和埼玉県さいたま市浦和区前地 2丁目7-14	浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1992年
174m	JeuneMontagne浦和埼玉県さいたま市浦和区東岸町 3-2	浦和駅徒歩6分		RC造	1980年
192m	KKビルMELLOW 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町 16-2	浦和駅徒歩4分		RC造	1998年
201m	セントラルマンション埼玉県さいたま市浦和区前地 2丁目6-7	浦和駅徒歩7分	3階建	RC造	1985年
221m	ELISEO 埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目3-23	浦和駅徒歩8分	6階建	RC造	1993年
221m	エリセオ埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目3-23	浦和駅徒歩10分	6階建	RC造	1992年
226m	ジェンティール浦和埼玉県さいたま市浦和区東高砂町 8-19	浦和駅徒歩3分		RC造	2010年
231m	エリート浦和埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目2-12	浦和駅徒歩10分	4階建	RC造	1988年
232m	関長マンション埼玉県さいたま市浦和区東高砂町 8-3	浦和駅徒歩4分		RC造	1995年
237m	ピュアレジデンス2 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町 28-7	浦和駅徒歩7分		RC造	1994年
238m	フラッツ浦和埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目10-6	浦和駅徒歩9分	3階建	RC造	1991年
261m	Kレスポアール埼玉県さいたま市浦和区東岸町 1-16	浦和駅徒歩7分		RC造	1990年
274m	トレステージ浦和埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目4-12	浦和駅徒歩10分	3階建	RC造	1987年
276m	BurjalURAWAEAST 埼玉県さいたま市浦和区東岸町 1-3	浦和駅徒歩5分		RC造	2007年
281m	レスポアール・シルク埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目8-17	浦和駅徒歩8分	3階建	RC造	2001年
285m	TrestageUrawa 埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目4-12	浦和駅徒歩9分		RC造	1986年
292m	コモドk2 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町 24-4	浦和駅徒歩5分		RC造	2007年
305m	サーパス浦和第二埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目8-35	浦和駅徒歩10分	7階建 53部屋	RC造	2003年
306m	サーパス浦和第2 埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目8-35	浦和駅徒歩10分		RC造	2002年
308m	プリムヴェール埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目2-17	浦和駅徒歩12分	2階建	RC造	2007年
309m	ローヤルシティ浦和前地第2 埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目5-11	浦和駅徒歩10分	7階建 50部屋	RC造	2003年
309m	SUMIDAONEANNEX 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町 9-5	浦和駅徒歩1分		RC造	2009年
312m	ローヤルシティ浦和前地第二埼玉県さいたま市浦和区前地 1丁目5-11	浦和駅徒歩10分		RC造	2002年
319m	TAKEビルエソールビル3 埼玉県さいたま市浦和区東高砂町 4-14	浦和駅徒歩5分		RC造	2006年
322m	コスモ浦和ステーションフロント埼玉県さいたま市浦和区東高砂町 9	浦和駅徒歩2分	14階建 64部屋	RC造	2006年
325m	スカイハイツ埼玉県さいたま市浦和区東高砂町 29-11	浦和駅徒歩6分		RC造	1992年
329m	Next秀和埼玉県さいたま市浦和区東岸町 8-16	浦和駅徒歩8分		RC造	2008年
338m	サンハイツ埼玉県さいたま市浦和区東高砂町 29-8	浦和駅徒歩7分	4階建	RC造	1973年
349m	高砂マンション埼玉県さいたま市浦和区東高砂町 30-9	浦和駅徒歩7分		RC造	1974年
349m	ジェイスクエア浦和前地埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目9-20	浦和駅徒歩10分	5階建	RC造	2009年
349m	J-SQUAREURAWA-MAEJI 埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目9-20	浦和駅徒歩10分		RC造	2008年
351m	スペリオル埼玉県さいたま市浦和区前地 3丁目5-6	浦和駅徒歩7分	4階建	RC造	2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-0.47%
2045 年	17.6 万人	+0.16%
2040 年	17.6 万人	+0.73%
2035 年	17.5 万人	+1.35%
2030 年	17.2 万人	+1.80%
2025 年	16.9 万人	+2.67%
2020 年	16.5 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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