ローヤルシティ本川越(埼玉県 川越市 新富町 1丁目11-4)の価格相場は 56.1万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (81.9㎡) の 4,551 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.5%)、最も低い部屋は 903号室 (63.1㎡) の 3,565 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.0%)です。

ローヤルシティ本川越 価格相場・家賃相場
56.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,441 円/㎡
(平均値)
19.0
4.0 円/㎡
本川越駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ローヤルシティ本川越の価格相場情報

物件の詳細情報

ローヤルシティ本川越の物件詳細は以下の通りです。

物件名ローヤルシティ本川越
住所埼玉県 川越市 新富町 1丁目11-4
建築年2006年
構造RC造
総戸数24部屋
階数9階
用途地域商業地域
小学校区中央小学校
中学校区川越第一中学校
管理会社藤澤建設(株)
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エレベーター
部屋の基本設備:床暖房、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 西武 西武新宿線 本川越駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ローヤルシティ本川越(8フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.36㎡
(3LDK)
2,710万円3,950万円10.3万3.1%
20281.88㎡
(4LDK)
3,460万円4,551万円10.5万2.8%
20363.13㎡
(3LDK)
2,370万円3,565万円9.9万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.36㎡
(3LDK)
2,790万円3,950万円10.3万3.1%
30281.88㎡
(4LDK)
3,540万円4,551万円10.5万2.8%
30363.13㎡
(3LDK)
2,430万円3,565万円9.9万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.36㎡
(3LDK)
2,940万円3,950万円10.3万3.1%
40281.88㎡
(4LDK)
3,590万円4,551万円10.5万2.8%
40363.13㎡
(3LDK)
2,470万円3,565万円9.9万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.36㎡
(3LDK)
2,990万円3,950万円10.3万3.1%
50281.88㎡
(4LDK)
3,640万円4,551万円10.5万2.8%
50363.13㎡
(3LDK)
2,510万円3,565万円9.9万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.36㎡
(3LDK)
3,050万円3,950万円10.3万3.1%
60281.88㎡
(4LDK)
3,690万円4,551万円10.5万2.8%
60363.13㎡
(3LDK)
2,550万円3,565万円9.9万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.36㎡
(3LDK)
3,210万円3,950万円10.3万3.1%
70281.88㎡
(4LDK)
3,810万円4,551万円10.5万2.8%
70363.13㎡
(3LDK)
2,590万円3,565万円9.9万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.36㎡
(3LDK)
3,260万円3,950万円10.3万3.1%
80281.88㎡
(4LDK)
3,860万円4,551万円10.5万2.8%
80363.13㎡
(3LDK)
2,630万円3,565万円9.9万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.36㎡
(3LDK)
3,320万円3,950万円10.3万3.1%
90281.88㎡
(4LDK)
3,920万円4,551万円10.5万2.8%
90363.13㎡
(3LDK)
2,680万円3,565万円9.9万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローヤルシティ本川越の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新富町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローヤルシティ本川越の価格相場、家賃相場は新富町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローヤルシティ本川越の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新富町 中古マンション価格相場 推移・動向 新富町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新富町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ローヤルシティ本川越の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m アーバンビュー本川越
埼玉県 川越市 新富町 1丁目13-12
本川越駅
徒歩4分
6階建
RC造 1997年
96m シルクシティマンション
埼玉県 川越市 松江町 1丁目1-8
本川越駅
徒歩4分
6階建
RC造 1987年
105m ナカヤビル
埼玉県 川越市 新富町 1丁目1-1
本川越駅
徒歩3分

RC造 2013年
107m なかやビル
埼玉県 川越市 新富町 1丁目1-1
本川越駅
徒歩2分
5階建
RC造 2014年
108m アミティ本川越
埼玉県 川越市 新富町 1丁目3-9
本川越駅
徒歩2分

RC造 2002年
120m 板兼ビル
埼玉県 川越市 新富町 1丁目2-6
本川越駅
徒歩2分

RC造 2003年
125m カプリソーネ
埼玉県 川越市 新富町 1丁目2-1
本川越駅
徒歩3分
7階建
RC造 1999年
129m 新富町SIマンション
埼玉県 川越市 新富町 1丁目1-4
本川越駅
徒歩3分
15階建
RC造 2015年
130m ライオンズクオーレ川越新富町プレーゼ
埼玉県 川越市 新富町 1丁目1-1
本川越駅
徒歩2分
15階建
42部屋
RC造 2010年
134m NSプラザ川越3
埼玉県 川越市 新富町 1丁目9-12
本川越駅
徒歩3分

RC造 1980年
138m アルシオン本川越
埼玉県 川越市 新富町 1丁目17-8
本川越駅
徒歩2分
14階建
62部屋
RC造 2005年
138m ライオンズ川越新富町
埼玉県 川越市 新富町 1丁目4-2
本川越駅
徒歩3分
13階建
62部屋
RC造 2008年
150m ライオンズ川越松江町グランフォート
埼玉県 川越市 松江町 1丁目
本川越駅
徒歩6分
15階建
84部屋
RC造 2018年
157m サンサーラコーポ
埼玉県 川越市 中原町 1丁目1-3
本川越駅
徒歩1分
5階建
RC造 1993年
157m ロイヤルサンサーラビル
埼玉県 川越市 中原町 1丁目1-3
本川越駅
徒歩1分
5階建
RC造 1992年
163m アイディスクエア川越新富町
埼玉県 川越市 新富町 1丁目8-11
本川越駅
徒歩6分
10階建
27部屋
RC造 2008年
165m 1C-KW ルネス プレミール
埼玉県 川越市 松江町 1丁目5-1
本川越駅
徒歩7分
4階建
RC造 2009年
165m ルネスプレミール
埼玉県 川越市 松江町 1丁目5-1
本川越駅
徒歩7分
4階建
RC造 2009年
167m 第42東京ビル
埼玉県 川越市 新富町 1丁目19-5
本川越駅
徒歩1分

RC造 1983年
167m ドルチェ川越
埼玉県 川越市 通町 10-6
本川越駅
徒歩4分

RC造 1998年
169m ドミール秀和
埼玉県 川越市 通町 10-8
本川越駅
徒歩7分

RC造 1992年
172m 朝日プラザ本川越
埼玉県 川越市 松江町 1丁目3-8
本川越駅
徒歩5分
10階建
RC造 1990年
176m アルコート川越
埼玉県 川越市 新富町 1丁目6-9
本川越駅
徒歩4分
9階建
22部屋
RC造 2001年
178m アベニュー本川越
埼玉県 川越市 通町 9-2
本川越駅
徒歩6分

RC造 1991年
179m KW ルネス クレール
埼玉県 川越市 中原町 1丁目3-8
本川越駅
徒歩3分
6階建
RC造 2013年
179m ルネスクレール
埼玉県 川越市 中原町 1丁目3-8
本川越駅
徒歩3分

RC造 2012年
183m 株戸田本川越ビル
埼玉県 川越市 新富町 1丁目18-6
本川越駅
徒歩1分

RC造 1974年
185m 川越第一パレス
埼玉県 川越市 松江町 1丁目5-11
本川越駅
徒歩5分
7階建
RC造 1990年
190m 第64東京ビル
埼玉県 川越市 新富町 1丁目19-2
本川越駅
徒歩1分

RC造 1987年
190m TDUビル
埼玉県 川越市 新富町 1丁目6-11
川越駅
徒歩14分

RC造 1980年
198m ルネス ポローニア
埼玉県 川越市 新富町 1丁目6-4
本川越駅
徒歩4分
6階建
RC造 2015年
217m レクセルプラザ本川越
埼玉県 川越市 新富町 2丁目2-1
本川越駅
徒歩2分
12階建
84部屋
RC造 2006年
219m マンションフォルティシモ
埼玉県 川越市 西小仙波町 2丁目23-7
本川越駅
徒歩5分

RC造 2001年
219m フォルティシモ
埼玉県 川越市 西小仙波町 2丁目23-7
本川越駅
徒歩5分
3階建
RC造 2002年
221m ブリリアンコート川越松江町
埼玉県 川越市 松江町 1丁目7-9
本川越駅
徒歩8分
11階建
63部屋
RC造 2012年
228m 第二櫻進ビル
埼玉県 川越市 中原町 1丁目2-2
本川越駅
徒歩2分

RC造 1992年
233m 連雀ビル
埼玉県 川越市 連雀町 23-10
本川越駅
徒歩7分

RC造 1996年
247m メゾン1008
埼玉県 川越市 西小仙波町 2丁目22-6
本川越駅
徒歩5分

RC造 1991年
248m 小熊ビル
埼玉県 川越市 新富町 2丁目1-15
本川越駅
徒歩1分

RC造 1983年
249m 本川越イチョウビル
埼玉県 川越市 中原町 2丁目1-14
本川越駅
徒歩1分
4階建
RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新富町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

新富町 $kind_labe人口推移 新富町における人口推移・動向を調べることができます

新富町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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