Name: ローヤルシティ戸田公園第6
SKU: ローヤルシティ戸田公園第6
Price: 528000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ローヤルシティ戸田公園第6(埼玉県戸田市本町 1丁目3-15)の価格相場は 52.8万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (86.8㎡) の 4,390 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.9%)、最も低い部屋は 1204号室 (71.9㎡) の 3,831 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.9%)です。

ローヤルシティ戸田公園第6 価格相場・家賃相場

52.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,429 円/㎡

(平均値)

21.9 年

7.0 円/㎡

戸田公園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ローヤルシティ戸田公園第6の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ローヤルシティ戸田公園第6の価格相場情報

物件の詳細情報

ローヤルシティ戸田公園第6の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ローヤルシティ戸田公園第6
住所	埼玉県戸田市本町 1丁目3-15
建築年	2003年
構造	SRC造
総戸数	54部屋
階数	12階
用途地域	商業地域
小学校区	戸田第一小学校
中学校区	戸田中学校
管理会社	藤澤建設(株)
備考	共用施設：駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：ペット相談可
アクセス	JR JR埼京線戸田公園駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ローヤルシティ戸田公園第6(11フロア、54戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.85㎡ (4LDK)	3,460万円	4,390万円	9.8万	2.7%
202	71.89㎡ (3LDK)	2,850万円	3,831万円	10.7万	3.4%
203	71.89㎡ (3LDK)	2,830万円	3,831万円	10.7万	3.4%
204	81.83㎡ (4LDK)	3,250万円	4,212万円	10.2万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	72.54㎡ (3LDK)	3,090万円	3,857万円	10.7万	3.3%
302	71.89㎡ (3LDK)	3,020万円	3,831万円	10.7万	3.4%
303	71.89㎡ (3LDK)	3,020万円	3,831万円	10.7万	3.4%
304	71.89㎡ (3LDK)	3,010万円	3,831万円	10.7万	3.4%
305	81.83㎡ (4LDK)	3,330万円	4,212万円	10.2万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	72.54㎡ (3LDK)	3,130万円	3,857万円	10.7万	3.3%
402	71.89㎡ (3LDK)	3,060万円	3,831万円	10.7万	3.4%
403	71.89㎡ (3LDK)	3,060万円	3,831万円	10.7万	3.4%
404	71.89㎡ (3LDK)	3,050万円	3,831万円	10.7万	3.4%
405	81.83㎡ (4LDK)	3,350万円	4,212万円	10.2万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	72.54㎡ (3LDK)	3,160万円	3,857万円	10.7万	3.3%
502	71.89㎡ (3LDK)	3,110万円	3,831万円	10.7万	3.4%
503	71.89㎡ (3LDK)	3,110万円	3,831万円	10.7万	3.4%
504	71.89㎡ (3LDK)	3,100万円	3,831万円	10.7万	3.4%
505	81.83㎡ (4LDK)	3,370万円	4,212万円	10.2万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	72.54㎡ (3LDK)	3,180万円	3,857万円	10.7万	3.3%
602	71.89㎡ (3LDK)	3,130万円	3,831万円	10.7万	3.4%
603	71.89㎡ (3LDK)	3,130万円	3,831万円	10.7万	3.4%
604	71.89㎡ (3LDK)	3,120万円	3,831万円	10.7万	3.4%
605	81.83㎡ (4LDK)	3,390万円	4,212万円	10.2万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	72.54㎡ (3LDK)	3,200万円	3,857万円	10.7万	3.3%
702	71.89㎡ (3LDK)	3,150万円	3,831万円	10.7万	3.4%
703	71.89㎡ (3LDK)	3,150万円	3,831万円	10.7万	3.4%
704	71.89㎡ (3LDK)	3,140万円	3,831万円	10.7万	3.4%
705	81.83㎡ (4LDK)	3,440万円	4,212万円	10.2万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	72.54㎡ (3LDK)	3,220万円	3,857万円	10.7万	3.3%
802	71.89㎡ (3LDK)	3,170万円	3,831万円	10.7万	3.4%
803	71.89㎡ (3LDK)	3,170万円	3,831万円	10.7万	3.4%
804	71.89㎡ (3LDK)	3,160万円	3,831万円	10.7万	3.4%
805	81.83㎡ (4LDK)	3,460万円	4,212万円	10.2万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	72.54㎡ (3LDK)	3,240万円	3,857万円	10.7万	3.3%
902	71.89㎡ (3LDK)	3,190万円	3,831万円	10.7万	3.4%
903	71.89㎡ (3LDK)	3,190万円	3,831万円	10.7万	3.4%
904	71.89㎡ (3LDK)	3,180万円	3,831万円	10.7万	3.4%
905	81.83㎡ (4LDK)	3,520万円	4,212万円	10.2万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	72.54㎡ (3LDK)	3,260万円	3,857万円	10.7万	3.3%
1002	71.89㎡ (3LDK)	3,210万円	3,831万円	10.7万	3.4%
1003	71.89㎡ (3LDK)	3,210万円	3,831万円	10.7万	3.4%
1004	71.89㎡ (3LDK)	3,200万円	3,831万円	10.7万	3.4%
1005	81.83㎡ (4LDK)	3,540万円	4,212万円	10.2万	2.9%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	72.54㎡ (3LDK)	3,290万円	3,857万円	10.7万	3.3%
1102	71.89㎡ (3LDK)	3,240万円	3,831万円	10.7万	3.4%
1103	71.89㎡ (3LDK)	3,240万円	3,831万円	10.7万	3.4%
1104	71.89㎡ (3LDK)	3,230万円	3,831万円	10.7万	3.4%
1105	81.83㎡ (4LDK)	3,570万円	4,212万円	10.2万	2.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	72.54㎡ (3LDK)	3,310万円	3,857万円	10.7万	3.3%
1202	71.89㎡ (3LDK)	3,260万円	3,831万円	10.7万	3.4%
1203	71.89㎡ (3LDK)	3,260万円	3,831万円	10.7万	3.4%
1204	71.89㎡ (3LDK)	3,250万円	3,831万円	10.7万	3.4%
1205	81.83㎡ (4LDK)	3,590万円	4,212万円	10.2万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローヤルシティ戸田公園第6の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローヤルシティ戸田公園第6の価格相場、家賃相場は本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローヤルシティ戸田公園第6の周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本町中古マンション価格相場推移・動向本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ローヤルシティ戸田公園第6の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	ナイスアーバン戸田公園2 埼玉県戸田市本町 1丁目3-4	戸田公園駅徒歩7分		SRC造	1995年
34m	サニーコート戸田公園第2 埼玉県戸田市本町 1丁目3-5	戸田公園駅徒歩7分	13階建 46部屋	SRC造	2004年
87m	戸田公園スカイマンション埼玉県戸田市下前 1丁目14-8	戸田公園駅徒歩9分		SRC造	1986年
109m	ダイアモンドスクエア戸田公園埼玉県戸田市本町 1丁目4-16	戸田公園駅徒歩6分		SRC造	1994年
123m	ビコーズ戸田・3 埼玉県戸田市下前 1丁目13-22	戸田公園駅徒歩7分		SRC造	1989年
128m	マンション戸田橋埼玉県戸田市下前 1丁目14-26	戸田公園駅徒歩8分		SRC造	1974年
152m	オーベル戸田公園壱番館埼玉県戸田市本町 1丁目10-5	戸田公園駅徒歩9分		SRC造	1998年
168m	リバージュ・M 埼玉県戸田市本町 1丁目1-13	戸田公園駅徒歩9分		SRC造	1988年
178m	マートルコート戸田公園埼玉県戸田市下前 1丁目13-13	戸田公園駅徒歩7分		SRC造	1995年
189m	スカイコート戸田公園埼玉県戸田市本町 1丁目5-1	戸田公園駅徒歩6分		SRC造	1991年
195m	ヴェル・ドミールTAGO 埼玉県戸田市本町 1丁目5-2	戸田公園駅徒歩5分		SRC造	1995年
203m	カテリーナ戸田公園2 埼玉県戸田市下戸田 2丁目11-10	戸田公園駅徒歩9分		SRC造	1994年
223m	ライオンズマンション戸田公園第5 埼玉県戸田市本町 1丁目6-7	戸田公園駅徒歩5分		SRC造	1999年
224m	スカイヴィラ戸田公園埼玉県戸田市本町 1丁目5-5	戸田公園駅徒歩5分		SRC造	1995年
235m	アーバンコート戸田公園埼玉県戸田市下戸田 2丁目12-14	戸田公園駅徒歩10分		SRC造	1995年
242m	グランドールUNS 埼玉県戸田市下前 1丁目9-10	戸田公園駅徒歩10分		SRC造	1993年
261m	エクセルみたけ埼玉県戸田市本町 4丁目1-18	戸田公園駅徒歩5分		SRC造	1992年
303m	リュエル戸田公園埼玉県戸田市下前 2丁目11-4	戸田公園駅徒歩7分		SRC造	1994年
309m	レオパレスTODAONEROOMHEIGHTS 埼玉県戸田市下戸田 1丁目17-16	戸田公園駅徒歩12分		SRC造	1992年
339m	コスモ戸田公園セントラルビュー埼玉県戸田市本町 1丁目21-20	戸田公園駅徒歩7分	14階建 58部屋	SRC造	2002年
357m	コスモステージ戸田公園埼玉県戸田市下前 1丁目7-13	戸田公園駅徒歩10分		SRC造	1999年
374m	戸田公園第5ローヤルコーポ埼玉県戸田市本町 1丁目21-13	戸田公園駅徒歩5分		SRC造	1996年
381m	戸田公園ステイタス埼玉県戸田市下前 2丁目12-13	戸田公園駅徒歩5分		SRC造	1993年
386m	リュエル戸田公園2 埼玉県戸田市本町 4丁目5-21	戸田公園駅徒歩5分		SRC造	1998年
386m	グランデージ戸田公園埼玉県戸田市本町 4丁目2-21	戸田公園駅徒歩5分		SRC造	1990年
480m	エソール戸田22 埼玉県戸田市下戸田 1丁目6-6	戸田公園駅徒歩15分		SRC造	1991年
481m	コスモ戸田公園グランシティ埼玉県戸田市本町 4丁目3-13	戸田公園駅徒歩6分		SRC造	1998年
503m	アヴェニール戸田B棟埼玉県戸田市下前 1丁目1-11	戸田公園駅徒歩13分		SRC造	1994年
515m	ダイアパレス戸田公園埼玉県戸田市本町 4丁目4-6	戸田公園駅徒歩6分		SRC造	1990年
553m	サンヒルズセキ埼玉県戸田市本町 2丁目6-5	戸田公園駅徒歩6分		SRC造	1989年
558m	モアリッシェル戸田公園埼玉県戸田市下前 2丁目6-9	戸田公園駅徒歩10分		SRC造	1991年
580m	ルネ戸田公園駅前埼玉県戸田市本町 5丁目14-17	戸田公園駅徒歩2分		SRC造	1995年
668m	コスモシティ戸田公園埼玉県戸田市中町 2丁目17-5	戸田公園駅徒歩14分		SRC造	2000年
675m	アルシオン戸田公園埼玉県戸田市本町 5丁目2-20	戸田公園駅徒歩5分		SRC造	1989年
718m	アキバビルVOL.2 埼玉県戸田市上戸田 2丁目32-18	戸田駅徒歩10分		SRC造	1989年
879m	戸田公園第3ローヤルコーポ埼玉県戸田市上戸田 5丁目10-17	戸田駅徒歩8分		SRC造	1994年
934m	第1NKフラット埼玉県蕨市中央 6丁目16-22	戸田駅徒歩15分		SRC造	1985年
968m	ハイラーク戸田公園埼玉県戸田市南町 8-33	戸田公園駅徒歩9分		SRC造	1988年
1003m	ヴェラハイツ戸田公園埼玉県戸田市本町 3丁目6-8	戸田公園駅徒歩7分		SRC造	1996年
1064m	サンフィーリア・メイツ戸田公園埼玉県戸田市南町 9-27	戸田公園駅徒歩8分	14階建 54部屋	SRC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

本町 $kind_labe人口推移本町における人口推移・動向を調べることができます

本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.1 万人	-0.43%
2045 年	15.1 万人	+0.09%
2040 年	15.1 万人	+0.69%
2035 年	15.0 万人	+1.37%
2030 年	14.8 万人	+1.97%
2025 年	14.5 万人	+3.16%
2020 年	14.1 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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