ロマーノ・M・3山富士ビル(神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 22-24)の価格相場は 52.8万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロマーノ・M・3山富士ビル 価格相場・家賃相場
52.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,945 円/㎡
(平均値)
35.8
3.0 円/㎡
井土ケ谷駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロマーノ・M・3山富士ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

ロマーノ・M・3山富士ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロマーノ・M・3山富士ビル
住所神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 22-24
建築年1989年
構造RC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 井土ケ谷駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロマーノ・M・3山富士ビル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階27.59㎡
(1DK)
-1,458万円5.4万4.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階27.59㎡
(1DK)
-1,458万円5.4万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロマーノ・M・3山富士ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロマーノ・M・3山富士ビルの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロマーノ・M・3山富士ビルの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロマーノ・M・3山富士ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m イワマビルディング
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 21-26
井土ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2004年
39m イエルド・ロシーオ井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 21-29
井土ケ谷駅
徒歩5分

RC造 2004年
63m 横浜南ダイカンプラザシティ
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 20-4
井土ケ谷駅
徒歩4分

RC造 1991年
70m Phoenix横濱井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 25-21
井土ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2008年
72m フェニックス横濱井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 25-21
井土ケ谷駅
徒歩6分
7階建
52部屋
RC造 2009年
74m 小山ビル
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 3-7
井土ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1981年
74m 井土ケ谷フラワーマンション
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 20-12
井土ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1982年
79m アリサマンション
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 15-34
井土ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1982年
84m 佐々木ビル
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 21-16
井土ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1989年
96m NYガーデン
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 36-20
井土ケ谷駅
徒歩9分

RC造 1991年
110m 井土ケ谷ドエル吉田
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 38-25
井土ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2000年
167m ParkAxis横浜井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 129-7
井土ケ谷駅
徒歩3分

RC造 2008年
199m ウェルグリーン
神奈川県 横浜市 南区 永田東 1丁目18-6
井土ケ谷駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
207m シャトーミニョン
神奈川県 横浜市 南区 永田東 1丁目18-5
井土ケ谷駅
徒歩3分
4階建
RC造 2003年
220m ニッコクハイツ
神奈川県 横浜市 南区 永田東 1丁目18-1
井土ケ谷駅
徒歩3分
5階建
RC造 1985年
237m コーポサンライフ井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 162-5
井土ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1989年
238m コーポサンライフ井土ケ谷第2
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 2-8
井土ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1992年
242m ルミエール井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 27-5
井土ケ谷駅
徒歩8分

RC造 2002年
244m ライオンズマンション井土ケ谷第5
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 162-6
井土ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1984年
249m ポピーヒルズ永田
神奈川県 横浜市 南区 永田南 1丁目5-1
井土ケ谷駅
徒歩8分
7階建
RC造 2000年
254m ルネ横浜アーバンテラス
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 141
井土ケ谷駅
徒歩3分
14階建
310部屋
RC造 2004年
257m 登喜和ビル
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 128
井土ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1989年
275m レジデンス南永田レジデンス高橋
神奈川県 横浜市 南区 永田南 1丁目5-3
弘明寺駅
徒歩10分

RC造 1975年
282m セントラルヒルズ井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 107-7
弘明寺駅
徒歩7分

RC造 1991年
286m ラ・フォンテーヌ
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 108
井土ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1996年
288m メゾン中町マンション
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 102
井土ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1980年
288m パルデンス永田台
神奈川県 横浜市 南区 永田東 1丁目13-10
井土ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1988年
297m ルミエールコテ
神奈川県 横浜市 南区 永田東 1丁目1-6
井土ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1982年
310m アーバンフラット井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 永田東 1丁目1-7
井土ケ谷駅
徒歩2分

RC造 1987年
320m サン井土ケ谷ハイツ
神奈川県 横浜市 南区 永田東 1丁目1-8
井土ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1980年
323m ライオンズマンション井土ケ谷第2
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 47-11
井土ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1981年
336m パレステージ横濱井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 90-3
井土ケ谷駅
徒歩6分
6階建
53部屋
RC造 2005年
336m 石井ビル
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷下町 44
井土ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1995年
341m 日神パレステージ横濱井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 90-3
井土ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2004年
343m カナン横浜南
神奈川県 横浜市 南区 永田東 1丁目1-11
井土ケ谷駅
徒歩2分

RC造 2015年
346m リブゼ横浜南
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷下町 44
井土ケ谷駅
徒歩3分

RC造 1993年
353m ウッディーシャトウ
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷上町 28-1
弘明寺駅
徒歩8分

RC造 1996年
355m 飛鳥ビル
神奈川県 横浜市 南区 永田東 1丁目1-17
井土ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1980年
371m ウィンベルコーラス井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 永田東 1丁目8-17
井土ケ谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1993年
386m ライオンズマンションワイドリバー井土ケ谷
神奈川県 横浜市 南区 井土ケ谷中町 44-3
井土ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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