ロイヤル西宮駅前アイシス(兵庫県 西宮市 馬場町 4-27)の価格相場は 55.3万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤル西宮駅前アイシス 価格相場・家賃相場
55.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,044 円/㎡
(平均値)
18.0
3.0 円/㎡
西宮駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤル西宮駅前アイシスの価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤル西宮駅前アイシスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤル西宮駅前アイシス
住所兵庫県 西宮市 馬場町 4-27
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数66部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社ダイドーサービス
施工会社新井組
管理会社ダイドー管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神本線 西宮駅  徒歩 3分
JR JR神戸線 さくら夙川駅  徒歩 12分
阪神 阪神本線 香櫨園駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤル西宮駅前アイシスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は馬場町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤル西宮駅前アイシスの価格相場、家賃相場は馬場町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤル西宮駅前アイシスの周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
馬場町 中古マンション価格相場 推移・動向 馬場町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

馬場町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤル西宮駅前アイシスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m シャルマンフジセレブレッツァ西宮駅前
兵庫県 西宮市 馬場町 1-14
西宮駅
徒歩4分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
94m プラネスーペリア西宮
兵庫県 西宮市 田中町 4-23
西宮駅
徒歩2分
18階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
108m ネバーランド西宮駅前
兵庫県 西宮市 馬場町 6-24
西宮駅
徒歩4分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
159m 本町平成ビル
兵庫県 西宮市 本町 9-22
西宮駅
徒歩5分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
230m グランドメゾン阪神西宮
兵庫県 西宮市 戸田町 6-13
西宮駅
徒歩4分
13階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
244m ネバーランド西宮
兵庫県 西宮市 戸田町 5-30
西宮駅
徒歩4分
15階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
248m エルグレース西宮
兵庫県 西宮市 和上町 7-5
西宮駅
徒歩2分
23階建
102部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
311m フルーレゾン西宮
兵庫県 西宮市 戸田町 3-22
西宮駅
徒歩5分
8階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
328m ダイドーメゾン阪神西宮
兵庫県 西宮市 和上町 4-17
西宮駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
350m アーバンヴィレッジ西宮
兵庫県 西宮市 戸田町 2-3
西宮駅
徒歩3分
9階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
366m エスリード西宮
兵庫県 西宮市 和上町 5-12
西宮駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
371m ヴェルビュ西宮駅前
兵庫県 西宮市 産所町 9-2
西宮駅
徒歩5分
11階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
380m ロイヤル西宮駅前
兵庫県 西宮市 和上町 5-26
西宮駅
徒歩4分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
384m ランデージ市役所通
兵庫県 西宮市 本町 1-11
西宮駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
386m パラツィーナ和上
兵庫県 西宮市 和上町 5-29
西宮駅
徒歩5分
7階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
395m ダイドーメゾン阪神西宮駅前
兵庫県 西宮市 産所町 11-27
西宮駅
徒歩5分
9階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
422m ネオハイツ宮前町
兵庫県 西宮市 宮前町 8-8
西宮駅
徒歩9分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
465m ジアーバネックス西宮
兵庫県 西宮市 与古道町 1-9
西宮駅
徒歩3分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
478m レジュールアッシュ西宮アーバンテラス
兵庫県 西宮市 与古道町 3-24
西宮駅
徒歩5分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
484m ニューハイツ夙川
兵庫県 西宮市 宮西町 5-33
さくら夙川駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
489m プレステージ夙川公園
兵庫県 西宮市 産所町 13-22
さくら夙川駅
徒歩5分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
549m ファミール夙川
兵庫県 西宮市 常磐町 1-8
西宮駅
徒歩7分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
559m ワコーレディセ西宮
兵庫県 西宮市 与古道町 4-16
西宮駅
徒歩7分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
567m 藤和香枦園ホームズ
兵庫県 西宮市 宮前町 7-15
香櫨園駅
徒歩9分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
576m ドムールコスモス香枦園
兵庫県 西宮市 荒戎町 2-20
香櫨園駅
徒歩6分
4階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
577m ローズハイツ西宮宮前町
兵庫県 西宮市 宮前町 5
香櫨園駅
徒歩10分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
587m ワコーレ夙川
兵庫県 西宮市 常磐町 1-16
西宮駅
徒歩8分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
602m クレアフォート西宮酒蔵通り
兵庫県 西宮市 浜町 2-35
西宮駅
徒歩11分
15階建
166部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
605m GSハイム夙川
兵庫県 西宮市 常磐町 7-3
さくら夙川駅
徒歩7分
3階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
626m ユニアルス夙川イースト
兵庫県 西宮市 常磐町 1-25
西宮駅
徒歩8分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
630m 夙川カームマンション
兵庫県 西宮市 常磐町 1-26
西宮駅
徒歩8分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
632m ベルク西宮シュトラール
兵庫県 西宮市 櫨塚町 4-31
西宮駅
徒歩6分
10階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
643m パラツィーナセシリア西宮2
兵庫県 西宮市 染殿町 4-8
西宮駅
徒歩6分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
646m コスモ西宮グレイスアベニュー
兵庫県 西宮市 櫨塚町 1-18
西宮駅
徒歩7分
10階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
648m パークハイム夙川千歳町
兵庫県 西宮市 千歳町 1-12
さくら夙川駅
徒歩5分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
655m 夙川ビラー
兵庫県 西宮市 宮西町 11-18
香櫨園駅
徒歩5分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
670m イトーピア香櫨園酒蔵通り
兵庫県 西宮市 建石町 4-23
香櫨園駅
徒歩11分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
672m ユニーブル西宮
兵庫県 西宮市 染殿町 4-4
西宮駅
徒歩7分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
680m ステイツ夙川公園
兵庫県 西宮市 安井町 3-36
さくら夙川駅
徒歩3分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
683m プリオーレ夙川さくら道
兵庫県 西宮市 神楽町 5-32
さくら夙川駅
徒歩2分
9階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

馬場町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

馬場町 $kind_labe人口推移 馬場町における人口推移・動向を調べることができます

馬場町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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