ロイヤルリバーアイランド(千葉県 八千代市 村上南 5丁目14-4)の価格相場は 32.1万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (45.1㎡) の 1,466 万円、最も低い部屋は 3階 (43.4㎡) の 1,381 万円です。

ロイヤルリバーアイランド 価格相場・家賃相場
32.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,635 円/㎡
(平均値)
15.0
8.0 円/㎡
村上駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルリバーアイランドの価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルリバーアイランドの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルリバーアイランド
住所千葉県 八千代市 村上南 5丁目14-4
建築年2010年
構造木造
アクセス その他 東葉高速鉄道 村上駅  徒歩 8分
京成 京成本線 勝田台駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルリバーアイランド(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.00㎡
(1LDK)
-1,460万円7.3万6.0%
1階43.40㎡
(1LDK)
-1,381万円7.1万6.2%
1階43.40㎡
(1LDK)
-1,381万円7.1万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階43.40㎡
(1LDK)
-1,381万円7.1万6.2%
2階45.12㎡
(1LDK)
-1,466万円7.3万6.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階45.00㎡
(1LDK)
-1,460万円7.3万6.0%
3階43.40㎡
(1LDK)
-1,381万円7.1万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルリバーアイランドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は村のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八千代市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルリバーアイランドの価格相場、家賃相場は村のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八千代市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルリバーアイランドの周辺エリア(八千代市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
村 中古マンション価格相場 推移・動向 村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

村 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルリバーアイランドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
122m フローラル萩原2
千葉県 八千代市 勝田台北 2丁目17-10
東葉勝田台駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年
208m サンライズ
千葉県 八千代市 村上南 4丁目13-23
村上駅
徒歩7分
2階建
木造 2000年
216m エステートピアふじ
千葉県 八千代市 勝田台北 2丁目23-9
東葉勝田台駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
224m リアルコーポ
千葉県 八千代市 勝田台北 2丁目13-6
東葉勝田台駅
徒歩6分

木造 1991年
234m グレース IV
千葉県 八千代市 勝田台北 2丁目5-2
東葉勝田台駅
徒歩6分
2階建
木造 1999年
237m グレース4
千葉県 八千代市 勝田台北 2丁目5-2
東葉勝田台駅
徒歩6分

木造 1998年
240m ライトハウス
千葉県 八千代市 勝田台北 2丁目25-20
東葉勝田台駅
徒歩6分
2階建
木造 1980年
245m シャンロック
千葉県 八千代市 勝田台北 2丁目25-3
東葉勝田台駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
245m シャンロックA
千葉県 八千代市 勝田台北 2丁目25-3
東葉勝田台駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
254m メロディーハイツ
千葉県 八千代市 勝田台北 2丁目1-15
東葉勝田台駅
徒歩5分

木造 1989年
259m アプリコート・オン・ブリック
千葉県 八千代市 勝田台北 2丁目2-18
東葉勝田台駅
徒歩2分
2階建
木造 2001年
282m 池田ハイツ
千葉県 八千代市 勝田台北 1丁目5-20
勝田台駅
徒歩5分
2階建
木造 1980年
290m ハイツイシバシ
千葉県 八千代市 勝田台北 2丁目23-19
東葉勝田台駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
299m メゾン・ソニア
千葉県 八千代市 下市場 1丁目8-30
東葉勝田台駅
徒歩7分

木造 1992年
304m メゾンラヴィール
千葉県 八千代市 村上南 5丁目6-1
村上駅
徒歩4分
2階建
木造 2005年
321m サンハイツ・オザワ
千葉県 八千代市 下市場 1丁目8-25
東葉勝田台駅
徒歩8分
2階建
木造 2000年
325m メゾン勝田台A
千葉県 八千代市 勝田台北 2丁目28-35
村上駅
徒歩10分

木造 1987年
327m サンハウス
千葉県 八千代市 勝田台北 1丁目6-19
東葉勝田台駅
徒歩2分
2階建
木造 1978年
329m ジュネパレス八千代台第29
千葉県 八千代市 下市場 1丁目8-23
勝田台駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
329m ジュネパレス八千代第29
千葉県 八千代市 下市場 1丁目8-23
東葉勝田台駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
332m メゾン勝田台B
千葉県 八千代市 勝田台北 2丁目28-36
東葉勝田台駅
徒歩8分

木造 1987年
337m エステートピアルミエール
千葉県 八千代市 勝田台北 2丁目28-7
東葉勝田台駅
徒歩9分

木造 1990年
339m ルミエール勝田台
千葉県 八千代市 勝田台北 2丁目28-7
東葉勝田台駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
349m ロワジール勝田台
千葉県 八千代市 下市場 1丁目8-20
東葉勝田台駅
徒歩8分
2階建
木造 1992年
350m 井出荘
千葉県 八千代市 勝田台北 1丁目6-23
東葉勝田台駅
徒歩3分
2階建
木造 1974年
362m 岩井ハイツ
千葉県 八千代市 勝田台北 1丁目18-3
勝田台駅
徒歩5分

木造 1985年
396m エメラルドハウス
千葉県 八千代市 勝田台北 3丁目3-11
東葉勝田台駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
401m プリームス
千葉県 八千代市 下市場 1丁目14-5
東葉勝田台駅
徒歩10分
2階建
木造 2005年
417m メゾンさつき
千葉県 八千代市 勝田台北 3丁目4-3
東葉勝田台駅
徒歩5分

木造 1979年
425m フロンティア樹林
千葉県 八千代市 勝田台北 3丁目9-36
東葉勝田台駅
徒歩4分
3階建
木造 1990年
428m クリエイション樹林
千葉県 八千代市 勝田台北 3丁目10-11
勝田台駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
428m グラン・シャリオ
千葉県 八千代市 勝田台北 1丁目19-22
勝田台駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
432m コーポ牧原
千葉県 八千代市 勝田台北 1丁目20-34
勝田台駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
436m セレブレイト2
千葉県 八千代市 村上南 4丁目9-10
村上駅
徒歩7分

木造 1998年
438m ピアチェーレ
千葉県 八千代市 勝田台北 3丁目11-26
東葉勝田台駅
徒歩7分
2階建
木造 1997年
439m ヴィレッジ勝田台
千葉県 八千代市 勝田台北 3丁目5-4
東葉勝田台駅
徒歩2分

木造 1987年
440m セレブレイト II
千葉県 八千代市 村上南 4丁目9-10
村上駅
徒歩7分
2階建
木造 2000年
449m ISA勝田台ビル
千葉県 八千代市 勝田台北 3丁目2-25
東葉勝田台駅
徒歩2分
2階建
木造 1998年
457m コーポさかえ
千葉県 八千代市 勝田台北 3丁目9-8
東葉勝田台駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
463m グリフォードA
千葉県 八千代市 村上南 4丁目9-5
村上駅
徒歩8分
2階建
木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八千代市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)すると予想されています。 八千代市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.6%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、八千代市は相対的に安定した増加傾向にあります。

村 $kind_labe人口推移 村における人口推移・動向を調べることができます

村 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八千代市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.6 万人 -1.07%
2045 19.8 万人 -0.83%
2040 19.9 万人 -0.69%
2035 20.1 万人 -0.51%
2030 20.2 万人 -0.14%
2025 20.2 万人 +1.25%
2020 19.9 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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