Name: ロイヤルクレスト砂町水辺公園
SKU: ロイヤルクレスト砂町水辺公園
Price: 589000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ロイヤルクレスト砂町水辺公園(東京都江東区東砂 3丁目26-1)の価格相場は 58.9万円/㎡ (坪単価 195万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (67.9㎡) の 3,990 万円 (新築時価格・分譲時価格から+45.6%)、最も低い部屋は 1203号室 (67.4㎡) の 3,975 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.3%)です。

ロイヤルクレスト砂町水辺公園価格相場・家賃相場

58.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,534 円/㎡

(平均値)

17.9 年

17.0 円/㎡

東大島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ロイヤルクレスト砂町水辺公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東砂の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ロイヤルクレスト砂町水辺公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルクレスト砂町水辺公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ロイヤルクレスト砂町水辺公園
住所	東京都江東区東砂 3丁目26-1
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	32部屋
階数	12階
用途地域	準工業地域
小学校区	第七砂町小学校
中学校区	第二砂町中学校
管理会社	(株)日立ビルシステム
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可
アクセス	都営都営新宿線東大島駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルクレスト砂町水辺公園(11フロア、32戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	67.39㎡ (3LDK)	2,850万円	3,975万円	10.4万	3.1%
202	67.86㎡ (3LDK)	2,740万円	3,990万円	10.3万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	67.39㎡ (3LDK)	2,950万円	3,975万円	10.4万	3.1%
302	67.86㎡ (3LDK)	2,910万円	3,990万円	10.3万	3.1%
303	67.39㎡ (3LDK)	2,990万円	3,975万円	10.4万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	67.39㎡ (3LDK)	3,050万円	3,975万円	10.4万	3.1%
402	67.86㎡ (3LDK)	3,010万円	3,990万円	10.3万	3.1%
403	67.39㎡ (3LDK)	3,090万円	3,975万円	10.4万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	67.39㎡ (3LDK)	3,070万円	3,975万円	10.4万	3.1%
502	67.86㎡ (3LDK)	3,030万円	3,990万円	10.3万	3.1%
503	67.39㎡ (3LDK)	3,110万円	3,975万円	10.4万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	67.39㎡ (3LDK)	3,090万円	3,975万円	10.4万	3.1%
602	67.86㎡ (3LDK)	3,050万円	3,990万円	10.3万	3.1%
603	67.39㎡ (3LDK)	3,130万円	3,975万円	10.4万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	67.39㎡ (3LDK)	3,110万円	3,975万円	10.4万	3.1%
702	67.86㎡ (3LDK)	3,070万円	3,990万円	10.3万	3.1%
703	67.39㎡ (3LDK)	3,150万円	3,975万円	10.4万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	67.39㎡ (3LDK)	3,130万円	3,975万円	10.4万	3.1%
802	67.86㎡ (3LDK)	3,090万円	3,990万円	10.3万	3.1%
803	67.39㎡ (3LDK)	3,170万円	3,975万円	10.4万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	67.39㎡ (3LDK)	3,150万円	3,975万円	10.4万	3.1%
902	67.86㎡ (3LDK)	3,110万円	3,990万円	10.3万	3.1%
903	67.39㎡ (3LDK)	3,190万円	3,975万円	10.4万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	67.39㎡ (3LDK)	3,170万円	3,975万円	10.4万	3.1%
1002	67.86㎡ (3LDK)	3,130万円	3,990万円	10.3万	3.1%
1003	67.39㎡ (3LDK)	3,210万円	3,975万円	10.4万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	67.39㎡ (3LDK)	3,190万円	3,975万円	10.4万	3.1%
1102	67.86㎡ (3LDK)	3,150万円	3,990万円	10.3万	3.1%
1103	67.39㎡ (3LDK)	3,230万円	3,975万円	10.4万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	67.39㎡ (3LDK)	3,210万円	3,975万円	10.4万	3.1%
1202	67.86㎡ (3LDK)	3,170万円	3,990万円	10.3万	3.1%
1203	67.39㎡ (3LDK)	3,250万円	3,975万円	10.4万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルクレスト砂町水辺公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東砂のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルクレスト砂町水辺公園の価格相場、家賃相場は東砂のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルクレスト砂町水辺公園の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東砂中古マンション価格相場推移・動向東砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東砂中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ロイヤルクレスト砂町水辺公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
42m	エルフィーノ東大島東京都江東区東砂 3丁目21-16	東大島駅徒歩18分	14階建 47部屋	RC造	2006年
51m	リバーサイドガーデン東京都江東区東砂 3丁目21-18	東大島駅徒歩19分		RC造	2014年
149m	ロワイヤルユウ東砂東京都江東区東砂 3丁目6-16	東大島駅徒歩18分		RC造	1989年
158m	ライオンズガーデン東大島東京都江東区東砂 3丁目20-21	東大島駅徒歩17分	11階建	RC造	1996年
178m	プレンディ東砂東京都江東区東砂 5丁目8-13	東大島駅徒歩20分	5階建	RC造	1989年
196m	SKYSCRAPER東砂東京都江東区東砂 3丁目28-6	東大島駅徒歩15分		RC造	2008年
202m	セザール城東公園東京都江東区東砂 3丁目1-1	東大島駅徒歩20分		RC造	1999年
245m	モナーク東大島サード・コート東京都江東区東砂 3丁目19-27	東大島駅徒歩15分		RC造	2009年
247m	グランドコートオガワ東京都江東区東砂 3丁目29-15	東大島駅徒歩14分	7階建	RC造	1994年
247m	東砂五丁目ハイツ4号棟東京都江東区東砂 5丁目10-4	南砂町駅徒歩18分	5階建 98部屋	RC造	1969年
252m	モナーク東大島フォース・コート東京都江東区東砂 3丁目19-28	東大島駅徒歩15分		RC造	2009年
259m	東砂五丁目ハイツ3号棟東京都江東区東砂 5丁目10-3	南砂町駅徒歩18分	5階建 98部屋	RC造	1969年
277m	コスモ東砂シティフォルム東京都江東区東砂 5丁目13-10	東大島駅徒歩21分		RC造	1999年
279m	東砂五丁目ハイツ2号棟東京都江東区東砂 5丁目10-2	南砂町駅徒歩18分	5階建 98部屋	RC造	1969年
296m	東砂五丁目ハイツ1号棟東京都江東区東砂 5丁目10-1	東大島駅徒歩22分	5階建 98部屋	RC造	1969年
307m	カーザ・ビットーリア東京都江東区東砂 3丁目17-3	東大島駅徒歩13分	6階建	RC造	1990年
340m	エンゼルハイム城東公園東京都江東区東砂 5丁目13-15	南砂町駅徒歩20分		RC造	1986年
367m	ライオンズ東大島リバーフィールド東京都江東区東砂 3丁目31-5	東大島駅徒歩13分	14階建 80部屋	RC造	2009年
369m	第二菅原ビル東京都江東区東砂 4丁目23-4	大島駅徒歩17分		RC造	2001年
378m	アルシオン東大島東京都江東区東砂 3丁目16-20	東大島駅徒歩14分	12階建 69部屋	RC造	2004年
390m	エストリーヴ.クラマエ東京都江東区東砂 3丁目17-20	東大島駅徒歩15分	5階建	RC造	1990年
391m	ゼファー仙台堀川公園ハーバルテラス東京都江東区東砂 4丁目17-15	南砂町駅徒歩18分	9階建 60部屋	RC造	2002年
392m	UR都市機構東砂三丁目ハイツ5号棟東京都江東区東砂 3丁目16-5	東大島駅徒歩15分		RC造	1982年
408m	寿マンション東京都江東区東砂 5丁目14-19	南砂町駅徒歩21分	4階建	RC造	1973年
426m	稲葉ビル東京都江東区東砂 5丁目2-14	東大島駅徒歩10分		RC造	1976年
430m	クレストフォルム南砂サウススクエアゴールドクレスト東京都江東区東砂 5丁目2-15	南砂町駅徒歩17分		RC造	2005年
432m	UR都市機構東砂三丁目ハイツ4号棟東京都江東区東砂 3丁目16-4	東大島駅徒歩15分		RC造	1982年
434m	クレストフォルム南砂サウススクエア東京都江東区東砂 5丁目2-15	南砂町駅徒歩17分	15階建 28部屋	RC造	2006年
442m	ジェイズークレイドル東京都江東区東砂 5丁目1-11	南砂町駅徒歩17分		RC造	2007年
454m	コスモ21ザ・ガーデンズフォート東京都江東区東砂 4丁目24-3	大島駅徒歩17分	14階建 583部屋	RC造	2002年
464m	第一ハットリビル東京都江東区東砂 1丁目6-2	西大島駅徒歩9分		RC造	2006年
495m	篠原ビル東京都江東区東砂 7丁目16-4	南砂町駅徒歩16分		RC造	1976年
509m	ときわビル東京都江東区東砂 4丁目14-14	南砂町駅徒歩14分		RC造	1997年
517m	オーベルグランディオ砂町水辺公園東京都江東区東砂 6丁目18-14	南砂町駅徒歩19分	15階建 236部屋	RC造	2006年
517m	スリーリバーハイツ東京都江東区東砂 6丁目19-4	南砂町駅徒歩19分	5階建	RC造	1996年
538m	セザール南砂町東京都江東区東砂 7丁目17-24	南砂町駅徒歩17分		RC造	1997年
539m	Y'STRAD 東京都江東区東砂 4丁目8-14	南砂町駅徒歩15分	6階建	RC造	1992年
547m	エンゼルハイム仙台堀公園東京都江東区東砂 1丁目2-6	大島駅徒歩15分	6階建	RC造	1994年
547m	アリア・ソワンEH 東京都江東区東砂 6丁目19-22	南砂町駅徒歩18分		RC造	2014年
560m	ニューハイツ砂町東京都江東区東砂 7丁目17-22	南砂町駅徒歩15分		RC造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

東砂 $kind_labe人口推移東砂における人口推移・動向を調べることができます

東砂将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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