ロイヤルアーク松ケ丘(千葉県 流山市 松ケ丘 3丁目290-96)の価格相場は 26.1万円/㎡ (坪単価 86.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (72.6㎡) の 2,056 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.0%)、最も低い部屋は 1201号室 (91.4㎡) の 1,932 万円 (新築時価格・分譲時価格から-48.0%)です。

ロイヤルアーク松ケ丘 価格相場・家賃相場
26.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
588 円/㎡
(平均値)
23.0
10.0 円/㎡
南柏駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルアーク松ケ丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルアーク松ケ丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルアーク松ケ丘
住所千葉県 流山市 松ケ丘 3丁目290-96
建築年2002年
構造RC造
総戸数94部屋
階数12階
用途地域第一種住居地域
小学校区東小学校
中学校区東部中学校
管理会社野村住宅管理(株)
備考共用施設:エレベーター、ガーデン、プレイルーム、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、床暖房、浴室乾燥機
アクセス JR JR常磐線各駅停車 南柏駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルアーク松ケ丘(12フロア、94戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10184.24㎡
(4LDK)
2,918万円2,011万円3.9万2.3%
10271.06㎡
(3LDK)
2,368万円2,054万円5.3万3.1%
10376.93㎡
(3LDK)
2,418万円2,051万円4.8万2.8%
10479.31㎡
(3LDK)
2,500万円2,043万円4.5万2.7%
10576.01㎡
(3LDK)
2,534万円2,053万円4.9万2.8%
10687.13㎡
(4LDK)
3,084万円1,984万円3.5万2.1%
10772.58㎡
(3LDK)
2,336万円2,056万円5.2万3.0%
10873.95㎡
(3LDK)
2,409万円2,056万円5.1万3.0%
10975.06㎡
(3LDK)
2,440万円2,055万円5.0万2.9%
11080.00㎡
(4LDK)
2,626万円2,039万円4.4万2.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20184.24㎡
(4LDK)
2,886万円2,011万円3.9万2.3%
20271.06㎡
(3LDK)
2,379万円2,054万円5.3万3.1%
20376.93㎡
(3LDK)
2,428万円2,051万円4.8万2.8%
20479.31㎡
(3LDK)
2,553万円2,043万円4.5万2.7%
20576.01㎡
(3LDK)
2,544万円2,053万円4.9万2.8%
20687.13㎡
(4LDK)
2,969万円1,984万円3.5万2.1%
20772.58㎡
(3LDK)
2,273万円2,056万円5.2万3.0%
20873.95㎡
(3LDK)
2,335万円2,056万円5.1万3.0%
20975.06㎡
(3LDK)
2,366万円2,055万円5.0万2.9%
21080.00㎡
(4LDK)
2,574万円2,039万円4.4万2.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30184.24㎡
(4LDK)
3,023万円2,011万円3.9万2.3%
30271.06㎡
(3LDK)
2,494万円2,054万円5.3万3.1%
30376.93㎡
(3LDK)
2,544万円2,051万円4.8万2.8%
30479.31㎡
(3LDK)
2,658万円2,043万円4.5万2.7%
30576.01㎡
(3LDK)
2,660万円2,053万円4.9万2.8%
30687.13㎡
(4LDK)
3,116万円1,984万円3.5万2.1%
30772.58㎡
(3LDK)
2,378万円2,056万円5.2万3.0%
30873.95㎡
(3LDK)
2,461万円2,056万円5.1万3.0%
30975.06㎡
(3LDK)
2,492万円2,055万円5.0万2.9%
31080.00㎡
(4LDK)
2,710万円2,039万円4.4万2.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40184.24㎡
(4LDK)
3,128万円2,011万円3.9万2.3%
40271.06㎡
(3LDK)
2,589万円2,054万円5.3万3.1%
40376.93㎡
(3LDK)
2,659万円2,051万円4.8万2.8%
40479.31㎡
(3LDK)
2,784万円2,043万円4.5万2.7%
40576.01㎡
(3LDK)
2,775万円2,053万円4.9万2.8%
40687.13㎡
(4LDK)
3,242万円1,984万円3.5万2.1%
40772.58㎡
(3LDK)
2,462万円2,056万円5.2万3.0%
40873.95㎡
(3LDK)
2,556万円2,056万円5.1万3.0%
40975.06㎡
(3LDK)
2,587万円2,055万円5.0万2.9%
41080.00㎡
(4LDK)
2,815万円2,039万円4.4万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50184.24㎡
(4LDK)
3,212万円2,011万円3.9万2.3%
50271.06㎡
(3LDK)
2,673万円2,054万円5.3万3.1%
50376.93㎡
(3LDK)
2,754万円2,051万円4.8万2.8%
50479.31㎡
(3LDK)
2,868万円2,043万円4.5万2.7%
50576.01㎡
(3LDK)
2,859万円2,053万円4.9万2.8%
50687.13㎡
(4LDK)
3,336万円1,984万円3.5万2.1%
50772.58㎡
(3LDK)
2,514万円2,056万円5.2万3.0%
50873.95㎡
(3LDK)
2,598万円2,056万円5.1万3.0%
50975.06㎡
(3LDK)
2,650万円2,055万円5.0万2.9%
51080.00㎡
(4LDK)
2,868万円2,039万円4.4万2.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60184.24㎡
(4LDK)
3,233万円2,011万円3.9万2.3%
60271.06㎡
(3LDK)
2,683万円2,054万円5.3万3.1%
60376.93㎡
(3LDK)
2,764万円2,051万円4.8万2.8%
60479.31㎡
(3LDK)
2,889万円2,043万円4.5万2.7%
60576.01㎡
(3LDK)
2,870万円2,053万円4.9万2.8%
60687.13㎡
(4LDK)
3,357万円1,984万円3.5万2.1%
60772.58㎡
(3LDK)
2,535万円2,056万円5.2万3.0%
60873.95㎡
(3LDK)
2,640万円2,056万円5.1万3.0%
60987.94㎡
(4LDK)
3,294万円1,975万円3.4万2.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70184.24㎡
(4LDK)
3,243万円2,011万円3.9万2.3%
70271.06㎡
(3LDK)
2,694万円2,054万円5.3万3.1%
70376.93㎡
(3LDK)
2,775万円2,051万円4.8万2.8%
70479.31㎡
(3LDK)
2,899万円2,043万円4.5万2.7%
70576.01㎡
(3LDK)
2,880万円2,053万円4.9万2.8%
70687.13㎡
(4LDK)
3,368万円1,984万円3.5万2.1%
70772.58㎡
(3LDK)
2,546万円2,056万円5.2万3.0%
70873.95㎡
(3LDK)
2,661万円2,056万円5.1万3.0%
70975.06㎡
(3LDK)
2,818万円2,055万円5.0万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80184.24㎡
(4LDK)
3,264万円2,011万円3.9万2.3%
80271.06㎡
(3LDK)
2,715万円2,054万円5.3万3.1%
80376.93㎡
(3LDK)
2,785万円2,051万円4.8万2.8%
80479.31㎡
(3LDK)
2,910万円2,043万円4.5万2.7%
80576.01㎡
(3LDK)
2,891万円2,053万円4.9万2.8%
80687.13㎡
(4LDK)
3,389万円1,984万円3.5万2.1%
80772.58㎡
(3LDK)
2,567万円2,056万円5.2万3.0%
80887.00㎡
(4LDK)
3,295万円1,985万円3.5万2.1%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90184.24㎡
(4LDK)
3,285万円2,011万円3.9万2.3%
90271.06㎡
(3LDK)
2,725万円2,054万円5.3万3.1%
90376.93㎡
(3LDK)
2,806万円2,051万円4.8万2.8%
90479.31㎡
(3LDK)
2,920万円2,043万円4.5万2.7%
90576.01㎡
(3LDK)
2,912万円2,053万円4.9万2.8%
90687.13㎡
(4LDK)
3,399万円1,984万円3.5万2.1%
90772.58㎡
(3LDK)
2,714万円2,056万円5.2万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100187.62㎡
(4LDK)
3,567万円1,978万円3.4万2.1%
100276.93㎡
(3LDK)
2,827万円2,051万円4.8万2.8%
100379.31㎡
(3LDK)
2,941万円2,043万円4.5万2.7%
100476.01㎡
(3LDK)
2,933万円2,053万円4.9万2.8%
100587.13㎡
(4LDK)
3,420万円1,984万円3.5万2.1%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110172.37㎡
(3LDK)
2,956万円2,056万円5.2万3.0%
110276.93㎡
(3LDK)
2,848万円2,051万円4.8万2.8%
110379.31㎡
(3LDK)
2,952万円2,043万円4.5万2.7%
110488.88㎡
(4LDK)
3,640万円1,964万円3.2万2.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120191.42㎡
(4LDK)
3,712万円1,932万円2.8万1.8%
120288.89㎡
(4LDK)
3,609万円1,964万円3.2万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルアーク松ケ丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松ケ丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの流山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルアーク松ケ丘の価格相場、家賃相場は松ケ丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルアーク松ケ丘の周辺エリア(流山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
松ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向 松ケ丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松ケ丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルアーク松ケ丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m 南柏堀ハイツ
千葉県 流山市 松ケ丘 3丁目301-1
南柏駅
徒歩10分
4階建
RC造 1995年
164m シャルマン南柏
千葉県 流山市 向小金 1丁目239-12
南柏駅
徒歩10分
8階建
RC造 1983年
227m コスモ南柏
千葉県 流山市 松ケ丘 3丁目278-1
南柏駅
徒歩12分
5階建
RC造 1989年
239m イイジマコーポ
千葉県 流山市 松ケ丘 4丁目514
南柏駅
徒歩13分
2階建
RC造 1984年
256m 南柏パークハウスB棟
千葉県 流山市 向小金 1丁目378-1
南柏駅
徒歩6分
8階建
RC造 1975年
271m ラフィネ
千葉県 流山市 松ケ丘 1丁目376-2
南柏駅
徒歩6分
4階建
RC造 2007年
279m ミキエレガンス
千葉県 流山市 向小金 1丁目241-5
南柏駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
282m ルネ・ディアスクエア南柏
千葉県 流山市 松ケ丘 1丁目455-1
南柏駅
徒歩8分

RC造 2000年
316m ブライトステージ南柏
千葉県 流山市 向小金 2丁目235-3
南柏駅
徒歩7分
4階建
RC造 1999年
334m ラ・シャンブル
千葉県 流山市 向小金 1丁目451-2
南柏駅
徒歩5分

RC造 1990年
340m 高岡マンション
千葉県 流山市 向小金 1丁目450-14
南柏駅
徒歩5分
2階建
RC造 1971年
353m フジフィールド
千葉県 流山市 向小金 2丁目447
南柏駅
徒歩5分

RC造 1995年
369m SUNWING南柏
千葉県 流山市 向小金 2丁目411-2
南柏駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
369m サンウイング南柏
千葉県 流山市 向小金 2丁目411-2
北小金駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
370m プレミスト南柏
千葉県 流山市 向小金 1丁目451-1
南柏駅
徒歩4分
9階建
84部屋
RC造 2010年
378m ベルレージュ南柏
千葉県 流山市 向小金 2丁目227-5
南柏駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
400m ヒューマンスクエア南柏
千葉県 流山市 向小金 1丁目449-6
南柏駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
401m 田上マンション
千葉県 流山市 松ケ丘 2丁目320-108
南柏駅
徒歩5分
3階建
RC造 1980年
404m エクセルハイム家塚
千葉県 流山市 向小金 1丁目450-5
南柏駅
徒歩5分

RC造 1988年
410m GRACECOURT南柏
千葉県 流山市 向小金 1丁目448-1
南柏駅
徒歩3分
4階建
RC造 2007年
410m グレースコート南柏
千葉県 流山市 向小金 1丁目448-1
南柏駅
徒歩3分
4階建
RC造 2007年
419m トーカンマンション南柏ガーデンヒルズ
千葉県 流山市 向小金 2丁目423-1
南柏駅
徒歩5分

RC造 1997年
429m フラッツ・シゲ
千葉県 柏市 南柏 1丁目3-6
南柏駅
徒歩2分
4階建
RC造 2003年
433m コーポ水源
千葉県 流山市 向小金 2丁目455-34
南柏駅
徒歩5分
2階建
RC造 1992年
446m ジュネパレス柏第23
千葉県 柏市 南柏 1丁目11-6
南柏駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
446m ジュネパレス柏23
千葉県 柏市 南柏 1丁目11-6
南柏駅
徒歩3分

RC造 1987年
448m レクセルマンション南柏
千葉県 流山市 向小金 2丁目219-1
南柏駅
徒歩13分
9階建
91部屋
RC造 2001年
459m コンドミニアム南柏
千葉県 柏市 南柏 1丁目3-5
南柏駅
徒歩2分

RC造 1982年
465m ローレルコート南柏ファインレジデンス
千葉県 柏市 豊四季 508-2
南柏駅
徒歩4分
10階建
85部屋
RC造 2011年
471m ドエル南柏
千葉県 柏市 南柏 1丁目4-15
南柏駅
徒歩1分

RC造 1986年
482m ライオンズ南柏ステーションプラザ
千葉県 柏市 豊四季 508-156
南柏駅
徒歩2分
8階建
49部屋
RC造 2007年
497m 南柏ハイツ
千葉県 柏市 南柏 1丁目4-3
南柏駅
徒歩2分

RC造 1989年
500m ウィズ南柏コンフォートテラス
千葉県 流山市 向小金 3丁目3-89
南柏駅
徒歩8分
8階建
100部屋
RC造 2007年
506m ORCHARD
千葉県 柏市 南柏 1丁目4-1
南柏駅
徒歩2分
6階建
RC造 2007年
506m オーチャード
千葉県 柏市 南柏 1丁目4-1
南柏駅
徒歩2分

RC造 2006年
507m 南柏プラザビル
千葉県 柏市 南柏 1丁目2-7
南柏駅
徒歩2分
8階建
RC造 1988年
520m 南柏ビル
千葉県 柏市 南柏 1丁目2-6
南柏駅
徒歩2分
6階建
RC造 1976年
522m 染谷ビル
千葉県 柏市 南柏 1丁目5-18
南柏駅
徒歩2分

RC造 1993年
523m ハイツE
千葉県 流山市 松ケ丘 1丁目475-76
南柏駅
徒歩5分

RC造 1989年
527m サンサンプラザ1
千葉県 流山市 松ケ丘 1丁目475
南柏駅
徒歩4分
3階建
RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松ケ丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)する見込みです。 流山市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+16.1%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、流山市は顕著な人口増加を示します。

松ケ丘 $kind_labe人口推移 松ケ丘における人口推移・動向を調べることができます

松ケ丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

流山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 24.2 万人 +0.85%
2045 24.0 万人 +1.24%
2040 23.7 万人 +1.96%
2035 23.2 万人 +2.91%
2030 22.5 万人 +3.73%
2025 21.7 万人 +8.77%
2020 20.0 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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