ロイハウス(東京都 練馬区 豊玉北 1丁目7-16)の価格相場は 69.5万円/㎡ (坪単価 230万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (25.7㎡) の 1,774 万円、最も低い部屋は 3階 (21.9㎡) の 1,532 万円です。

ロイハウス 価格相場・家賃相場
69.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,621 円/㎡
(平均値)
35.9
2.0 円/㎡
新江古田駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

ロイハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイハウス
住所東京都 練馬区 豊玉北 1丁目7-16
建築年1989年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 新江古田駅  徒歩 2分
西武 西武池袋線 江古田駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイハウス(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.38㎡
(1R)
-1,563万円5.9万4.6%
1階25.66㎡
(1R)
-1,774万円6.6万4.5%
1階22.76㎡
(1R)
-1,588万円6.0万4.5%
1階22.01㎡
(1R)
-1,539万円5.9万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.66㎡
(1R)
-1,774万円6.6万4.5%
2階24.68㎡
(1R)
-1,711万円6.4万4.5%
2階24.37㎡
(1R)
-1,691万円6.4万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.66㎡
(1R)
-1,774万円6.6万4.5%
3階21.90㎡
(1K)
-1,532万円5.8万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイハウスの価格相場、家賃相場は豊玉北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイハウスの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m メビウスセルサス豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目7-13
新江古田駅
徒歩1分

RC造 1990年
54m 第1喜光マンション
東京都 中野区 江原町 2丁目31-13
新江古田駅
徒歩1分
3階建
RC造 1973年
59m AXAS新江古田sta.
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目8-13
新江古田駅
徒歩1分

RC造 2013年
62m 若月ビル
東京都 中野区 江原町 2丁目31-7
新江古田駅
徒歩1分

RC造 1974年
66m ヴィラオクターヴ
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目7-9
新江古田駅
徒歩4分

RC造 1999年
66m 第2喜光マンション
東京都 中野区 江原町 2丁目24-14
新江古田駅
徒歩1分

RC造 1975年
69m ルミエールタキガワ
東京都 中野区 江原町 2丁目24-11
新江古田駅
徒歩1分

RC造 1991年
71m 豊玉豊栄ハイツ
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目8-11
新江古田駅
徒歩2分

RC造 1974年
71m PALMS
東京都 中野区 江原町 2丁目22-14
新江古田駅
徒歩2分

RC造 1997年
74m さくらのもりレジデンス
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目8-10
新江古田駅
徒歩2分

RC造 2013年
90m 豊玉マンション
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目8-9
新江古田駅
徒歩2分
8階建
46部屋
RC造 1968年
97m 第3喜光マンション
東京都 中野区 江原町 2丁目24-17
新江古田駅
徒歩1分

RC造 1982年
105m 江古田サニーハイツ
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目9-2
新江古田駅
徒歩1分

RC造 1974年
106m 太閤コーポ江古田第五
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目6-5
新江古田駅
徒歩1分

RC造 1978年
112m 田代ビル
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目6-3
新江古田駅
徒歩9分

RC造 1976年
132m ジェミニB館
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目6-14
新江古田駅
徒歩1分

RC造 1997年
139m 豊玉ビル
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目14-16
新江古田駅
徒歩2分

RC造 1974年
140m 江原コーポ
東京都 中野区 江原町 2丁目18-16
新江古田駅
徒歩4分
3階建
RC造 1973年
144m 双葉ビル
東京都 中野区 江原町 2丁目18-9
新江古田駅
徒歩3分

RC造 1991年
144m 西武PCハイム
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目14-1
新江古田駅
徒歩2分

RC造 1985年
147m セザール新江古田
東京都 中野区 江原町 2丁目20-14
新江古田駅
徒歩3分

RC造 1998年
150m グリーンハイム
東京都 中野区 江原町 2丁目29-9
新江古田駅
徒歩1分

RC造 1978年
151m カエサル江古田
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目6-13
新江古田駅
徒歩1分

RC造 1991年
151m ジェミニA館
東京都 中野区 江原町 2丁目29-13
新江古田駅
徒歩1分
6階建
RC造 1998年
156m 小針マンション
東京都 中野区 江原町 2丁目18-7
新江古田駅
徒歩3分

RC造 2010年
158m グローリオ中野新江古田
東京都 中野区 江原町 3丁目35-8
新江古田駅
徒歩1分
8階建
71部屋
RC造 2003年
160m パレ豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目5-13
新江古田駅
徒歩2分

RC造 1980年
160m セザール江古田
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目10-4
新江古田駅
徒歩3分

RC造 1996年
166m ホワイトハイム
東京都 中野区 江原町 2丁目29-8
新江古田駅
徒歩2分

RC造 1986年
173m raffine
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目10-2
新江古田駅
徒歩2分

RC造 2006年
177m まんしょんさかえ
東京都 中野区 江原町 2丁目20-9
新江古田駅
徒歩4分
3階建
RC造 1973年
178m プレストンフォーレ
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目18-1
新江古田駅
徒歩4分
8階建
110部屋
RC造 2003年
180m マノー中野・江原町
東京都 中野区 江原町 2丁目21-15
新江古田駅
徒歩4分

RC造 1996年
197m OKビル
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目4-12
新江古田駅
徒歩1分

RC造 1995年
204m ハウスヤジマ
東京都 中野区 江原町 2丁目21-13
新江古田駅
徒歩4分

RC造 1989年
211m 江古田チェリー
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目10-12
新江古田駅
徒歩4分

RC造 1980年
215m VitaRoseシンエゴタ
東京都 中野区 江原町 2丁目21-7
新江古田駅
徒歩6分

RC造 2007年
217m 江古田第3ローヤルコーポ
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目13-6
新江古田駅
徒歩4分

RC造 1977年
230m 関根ビル
東京都 中野区 江原町 3丁目39-5
新江古田駅
徒歩2分
3階建
6部屋
RC造 1973年
231m 江古田ローヤルコーポ
東京都 練馬区 豊玉北 1丁目3-2
新江古田駅
徒歩3分
6階建
24部屋
RC造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉北 $kind_labe人口推移 豊玉北における人口推移・動向を調べることができます

豊玉北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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