ロイアルヒルズ宮の森(北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条11丁目1-34)の価格相場は 15.8万円/㎡ (坪単価 52.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイアルヒルズ宮の森 価格相場・家賃相場
15.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,108 円/㎡
(平均値)
34.7
20.0 円/㎡
西28丁目駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイアルヒルズ宮の森の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイアルヒルズ宮の森の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイアルヒルズ宮の森
住所北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条11丁目1-34
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数25部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域、第一種低層住居専用地域
分譲会社宝文堂
施工会社大成建設
管理会社北海道互光
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 札幌市営 札幌市東西線 西28丁目駅  徒歩 20分
札幌市営 札幌市東西線 円山公園駅  徒歩 22分
札幌市営 札幌市東西線 二十四軒駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイアルヒルズ宮の森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイアルヒルズ宮の森の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイアルヒルズ宮の森の周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイアルヒルズ宮の森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
105m いずみハイツ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 四条10丁目1-10
西28丁目駅
徒歩19分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
147m 宮の森パレス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 四条11丁目20
西28丁目駅
徒歩22分
6階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
165m カルム宮の森ハウス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条11丁目6-20
西28丁目駅
徒歩18分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
177m アルファコート宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条10丁目4-15
西28丁目駅
徒歩18分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
207m クリーンリバーフィネス宮の森3条
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条10丁目6-16
西28丁目駅
徒歩17分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
232m 宮の森パークハウス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条10丁目3-11
西28丁目駅
徒歩17分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
235m 宮の森クラウンハイツ
北海道 札幌市 中央区 宮の森 四条11丁目20-1
西28丁目駅
徒歩23分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
319m アークス宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条10丁目1-8
西28丁目駅
徒歩15分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
327m Dグランセ宮の森クラシックハウス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条11丁目5-10
西28丁目駅
徒歩18分
3階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
355m ヒルサイドコート山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 一条10丁目2-1
西28丁目駅
徒歩22分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
373m Dグランセ宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 四条11丁目5-1
西28丁目駅
徒歩27分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
397m エクセルシオール山の手一条
北海道 札幌市 西区 山の手 一条11丁目5-7
西28丁目駅
徒歩24分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
414m Dグランセ宮の森フォリアハウス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条12丁目3-10
西28丁目駅
徒歩19分
3階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
439m 宮の森グリーンハイツ
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条10丁目3-1
西28丁目駅
徒歩16分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
460m モンセラート宮の森
北海道 札幌市 西区 山の手 一条13丁目1-13
西28丁目駅
徒歩28分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
504m グラシア宮の森ハイライズ
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条7丁目1-36
西28丁目駅
徒歩13分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
515m パークホームズ宮の森三条
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条7丁目2-25
西28丁目駅
徒歩13分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
520m ファミールテラス宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条8丁目4-25
西28丁目駅
徒歩12分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
532m ファミール宮の森2
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条7丁目1-40
西28丁目駅
徒歩13分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
542m 宮の森3条シティハウス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条7丁目2-3
西28丁目駅
徒歩11分
6階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
577m エバメゾン宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条7丁目1-61
西28丁目駅
徒歩12分
11階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
587m ハイマート宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条10丁目6-1
西28丁目駅
徒歩13分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
600m ヴェルビュ宮の森グランヒルズ
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条13丁目11-21
西28丁目駅
徒歩23分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
603m アルファコート4山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 一条8丁目3-25
西28丁目駅
徒歩20分
4階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
608m 宮の森公園シティハウス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条6丁目5-15
西28丁目駅
徒歩12分
11階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
618m バーグフォート山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 二条11丁目1-15
琴似駅
徒歩24分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
623m シーアイマンション宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条7丁目1-1
西28丁目駅
徒歩10分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
629m リラハイツ山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 二条9丁目1-1
琴似駅
徒歩20分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
644m アルファコートX宮の森2
北海道 札幌市 中央区 宮の森 四条6丁目2-20
西28丁目駅
徒歩17分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
649m クリオ宮の森1番館
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条8丁目2-27
西28丁目駅
徒歩11分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
677m アルシャイン宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条6丁目8-8
西28丁目駅
徒歩13分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
696m ヴィルヌーヴ山の手
北海道 札幌市 西区 山の手 二条10丁目3-23
琴似駅
徒歩22分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
699m ラピス宮の森三条
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条6丁目2-1
西28丁目駅
徒歩10分
15階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
700m トーカンマンション宮の森2番館
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条7丁目2-1
西28丁目駅
徒歩9分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
703m エクセルシオール宮の森
北海道 札幌市 中央区 宮の森 三条6丁目4-1
西28丁目駅
徒歩11分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
715m リーベスト山の手2
北海道 札幌市 西区 山の手 一条6丁目1-28
琴似駅
徒歩18分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
728m パークハイム神宮前
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条10丁目2-4
円山公園駅
徒歩13分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
744m クリーンリバー山の手通
北海道 札幌市 西区 山の手 二条7丁目1-1
琴似駅
徒歩18分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
748m 宮の森シティハウス
北海道 札幌市 中央区 宮の森 一条9丁目3-5
西28丁目駅
徒歩9分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
755m ステイツ宮の森中央
北海道 札幌市 中央区 宮の森 二条6丁目1-17
西28丁目駅
徒歩8分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 札幌市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。札幌市全体の人口が減少傾向(-2.9%)にある中で、札幌市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.6 万人 -1.86%
2045 26.0 万人 -1.26%
2040 26.4 万人 -0.20%
2035 26.4 万人 +0.87%
2030 26.2 万人 +1.84%
2025 25.7 万人 +3.45%
2020 24.9 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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