ロアール鵜の木(東京都 大田区 鵜の木 2丁目)の価格相場は 112万円/㎡ (坪単価 371万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 506号室 (41.5㎡) の 4,520 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.2%)、最も低い部屋は 504号室 (25.4㎡) の 2,863 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.4%)です。

ロアール鵜の木 価格相場・家賃相場
112 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,355 円/㎡
(平均値)
7.0
5.0 円/㎡
鵜の木駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロアール鵜の木の価格相場情報

物件の詳細情報

ロアール鵜の木の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロアール鵜の木
住所東京都 大田区 鵜の木 2丁目
建築年2018年
構造RC造
総戸数49部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
管理会社(株)シイ・アイ・シー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
アクセス 東急 東急多摩川線 鵜の木駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

ロアール鵜の木(5フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.43㎡
(1K)
2,520万円2,863万円8.7万3.6%
10225.43㎡
(1K)
2,510万円2,863万円8.7万3.6%
10325.43㎡
(1K)
2,510万円2,863万円8.7万3.6%
10425.43㎡
(1K)
2,510万円2,863万円8.7万3.6%
10540.40㎡
(2DK)
3,670万円4,409万円12.3万3.3%
10625.43㎡
(1K)
2,520万円2,863万円8.7万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.43㎡
(1K)
2,610万円2,863万円8.7万3.6%
20225.43㎡
(1K)
2,600万円2,863万円8.7万3.6%
20325.43㎡
(1K)
2,600万円2,863万円8.7万3.6%
20425.43㎡
(1K)
2,600万円2,863万円8.7万3.6%
20540.40㎡
(2DK)
3,760万円4,409万円12.3万3.3%
20625.43㎡
(1K)
2,610万円2,863万円8.7万3.6%
20725.43㎡
(1K)
2,590万円2,863万円8.7万3.6%
20825.43㎡
(1K)
2,580万円2,863万円8.7万3.6%
20925.43㎡
(1K)
2,580万円2,863万円8.7万3.6%
21025.43㎡
(1K)
2,580万円2,863万円8.7万3.6%
21125.43㎡
(1K)
2,580万円2,863万円8.7万3.6%
21225.43㎡
(1K)
2,590万円2,863万円8.7万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.43㎡
(1K)
2,620万円2,863万円8.7万3.6%
30225.43㎡
(1K)
2,610万円2,863万円8.7万3.6%
30325.43㎡
(1K)
2,610万円2,863万円8.7万3.6%
30425.43㎡
(1K)
2,610万円2,863万円8.7万3.6%
30540.40㎡
(2DK)
3,780万円4,409万円12.3万3.3%
30625.43㎡
(1K)
2,620万円2,863万円8.7万3.6%
30725.43㎡
(1K)
2,600万円2,863万円8.7万3.6%
30825.43㎡
(1K)
2,590万円2,863万円8.7万3.6%
30925.43㎡
(1K)
2,590万円2,863万円8.7万3.6%
31025.43㎡
(1K)
2,590万円2,863万円8.7万3.6%
31125.43㎡
(1K)
2,590万円2,863万円8.7万3.6%
31225.43㎡
(1K)
2,600万円2,863万円8.7万3.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40125.43㎡
(1K)
2,630万円2,863万円8.7万3.6%
40225.43㎡
(1K)
2,620万円2,863万円8.7万3.6%
40325.43㎡
(1K)
2,620万円2,863万円8.7万3.6%
40425.43㎡
(1K)
2,620万円2,863万円8.7万3.6%
40540.40㎡
(2DK)
3,800万円4,409万円12.3万3.3%
40625.43㎡
(1K)
2,630万円2,863万円8.7万3.6%
40725.43㎡
(1K)
2,610万円2,863万円8.7万3.6%
40825.43㎡
(1K)
2,600万円2,863万円8.7万3.6%
40925.43㎡
(1K)
2,600万円2,863万円8.7万3.6%
41025.43㎡
(1K)
2,600万円2,863万円8.7万3.6%
41125.43㎡
(1K)
2,600万円2,863万円8.7万3.6%
41225.43㎡
(1K)
2,610万円2,863万円8.7万3.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50125.43㎡
(1K)
2,650万円2,863万円8.7万3.6%
50225.43㎡
(1K)
2,640万円2,863万円8.7万3.6%
50325.43㎡
(1K)
2,640万円2,863万円8.7万3.6%
50425.43㎡
(1K)
2,640万円2,863万円8.7万3.6%
50540.40㎡
(2DK)
3,850万円4,409万円12.3万3.3%
50641.52㎡
(2DK)
3,890万円4,520万円12.5万3.3%
50741.52㎡
(2DK)
3,850万円4,520万円12.5万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロアール鵜の木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大田区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロアール鵜の木の価格相場、家賃相場は大田区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロアール鵜の木の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大田区 中古マンション価格相場 推移・動向 大田区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大田区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロアール鵜の木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m ロワール鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目
鵜の木駅
徒歩0分
5階建
42部屋
RC造 2018年
32m ロワール鵜木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目
鵜の木駅
徒歩0分
5階建
42部屋
RC造 2018年
41m ウェルシーレジデンス鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目46-6
鵜の木駅
徒歩7分

RC造 2016年
55m 藤和シティホームズ多摩川鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目42-15
鵜の木駅
徒歩4分

RC造 2003年
57m プレシャスガーデン鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目45-2
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 2013年
59m シティホームズ多摩川鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目42-15
鵜の木駅
徒歩4分
6階建
44部屋
RC造 2004年
61m オオタマンション
東京都 大田区 鵜の木 2丁目42-2
鵜の木駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
107m ビオトープ多摩川
東京都 大田区 鵜の木 2丁目34-7
鵜の木駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
107m リバーウインズ
東京都 大田区 鵜の木 2丁目34-7
鵜の木駅
徒歩3分
3階建
RC造 2003年
124m アデニウム鵜の木 THE RESIDENCE
東京都 大田区 鵜の木 2丁目41-21
鵜の木駅
徒歩4分
7階建
57部屋
RC造 2013年
124m リバーサイドアネックス
東京都 大田区 鵜の木 2丁目48-18
鵜の木駅
徒歩7分

RC造 1986年
129m 日興パレセゾン鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目33-20
鵜の木駅
徒歩4分

RC造 1984年
132m ダイヤハイツ鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目48-13
鵜の木駅
徒歩7分
3階建
RC造 1997年
135m プラーティノ多摩川鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目40-6
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 2003年
146m ビアメゾン鵜ノ木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目35-6
鵜の木駅
徒歩3分

RC造 1990年
156m ハイタウン鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目26-13
鵜の木駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
157m 富士見マンション
東京都 大田区 鵜の木 2丁目26-9
鵜の木駅
徒歩4分
3階建
RC造 1973年
161m 鵜の木二丁目
東京都 大田区 鵜の木 2丁目
鵜の木駅
徒歩0分
5階建
21部屋
RC造 2017年
163m ベルドムール
東京都 大田区 鵜の木 2丁目40-4
鵜の木駅
徒歩6分

RC造 2009年
173m 南多摩川ハイツ
東京都 大田区 鵜の木 2丁目35-1
鵜の木駅
徒歩3分
4階建
16部屋
RC造 1985年
185m 北沢リーセント2
東京都 大田区 鵜の木 2丁目38-7
鵜の木駅
徒歩4分

RC造 1990年
189m アイディーコート下丸子
東京都 大田区 鵜の木 2丁目31-10
鵜の木駅
徒歩6分
5階建
RC造 2012年
197m ハイツゾンネ
東京都 大田区 鵜の木 2丁目25-8
鵜の木駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
197m グランドール多摩川
東京都 大田区 鵜の木 2丁目27-18
鵜の木駅
徒歩3分

RC造 1989年
206m 北村ビル
東京都 大田区 鵜の木 2丁目23-14
鵜の木駅
徒歩3分
5階建
RC造 1971年
221m ガーデンホーム鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目27-7
鵜の木駅
徒歩4分
6階建
21部屋
RC造 2002年
223m ハイツレイメイ21
東京都 大田区 鵜の木 2丁目20-7
鵜の木駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
224m ミント
東京都 大田区 鵜の木 2丁目30-1
鵜の木駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
236m クレモナ
東京都 大田区 鵜の木 2丁目22-14
鵜の木駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
236m コパーズ・アプトウノキ
東京都 大田区 鵜の木 2丁目20-4
鵜の木駅
徒歩3分

RC造 1990年
240m シャリエ鵜の木プレイス
東京都 大田区 鵜の木 2丁目29-14
鵜の木駅
徒歩4分
8階建
48部屋
RC造 2012年
240m ミネ・アパート
東京都 大田区 鵜の木 2丁目37-12
鵜の木駅
徒歩5分
3階建
RC造 1967年
242m エミネンスガーデン鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目22-3
鵜の木駅
徒歩2分
3階建
RC造 2014年
258m 矢後ビル
東京都 大田区 鵜の木 2丁目15-11
鵜の木駅
徒歩2分

RC造 2000年
263m グローベルザ・ファースト鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目15-9
鵜の木駅
徒歩1分
6階建
43部屋
RC造 2014年
275m PLATINO
東京都 大田区 鵜の木 2丁目15-15
鵜の木駅
徒歩3分

RC造 2004年
279m チェアーズ鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目15-9
鵜の木駅
徒歩2分
4階建
RC造 2001年
280m プルミエール鵜の木
東京都 大田区 鵜の木 2丁目21-13
鵜の木駅
徒歩3分
4階建
RC造 2000年
289m フローラルグレイス
東京都 大田区 鵜の木 2丁目16-10
鵜の木駅
徒歩1分
5階建
RC造 1998年
307m 鵜の木リリエンハイム
東京都 大田区 鵜の木 2丁目19-14
鵜の木駅
徒歩5分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大田区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区 $kind_labe人口推移 大田区における人口推移・動向を調べることができます

大田区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。